2020年受疫情的影响，一大部分购物中心延期开业，也就造就了2021年购物中心开业创新高。按照面积8万㎡以上口径统计，2021年开业购物中心510个，总体量6581万㎡。

2021年集中开业，呈现百花齐放：

购物中心开业，呈现南火北冷，东西呼应：珠三角、长三角火爆，西南崛起和东部呼应。商业活跃区仍分布在胡焕庸线以南，主要聚集在长三角和珠三角的经济活跃和人口聚集区，开业购物中心分布与人口分布呈现正相关关系。事实证明，商业本质还是取决于人口和经济红利。

新一线、二线城市表现活跃，商业增长更显著：

疫情之后，进入商业下半场的各线城市，新商业开业出现比较大的波动。除了推迟到2021年集中开业之外，许多外贸。港资商业项目进入中国一线和新一线城市。

一线4座城市，贡献50个新项目，数量和面积占比均为10%，每座城市平均有11个新项目开业。

新一线城市表现比较抢眼，15座城市贡献150个新项目(8万方以上)，数量和面积均为占比29%，每座城市平均有10个新商业开业。新开业平均数接近一线城市。

二线城市，除去大连以外，其余29个城市有106个新项目开业，数量和面积占比为21%和22%，每座城市平均有3.8个新项目开业。

三线及以下城市表现较为活跃，124座城市共有204个新项目开业，数量和面积为占比40%和39%，每座城市平均有1.6个新项目开业。从开业城市数量及普及程度来看，还有更广阔市场。

随着城市化的推进，未来商业将进入白热化竞争的存量时代。那么，在众多的商业体中，哪些才能脱颖而出留住更多的消费者？

自互联网经济崛起以来，创新的灵魂已经深植全国。

在充满创新与活力的城市，主流消费行为也在发生着巨大的改变，人们开始从单纯的购物消费转向寻求更具体验感和个性化的消费，传统吃喝玩乐一站式、标准化的购物中心已然失去了往日的号召力，人们开始更偏爱能够带来新奇体验的商业空间。

购物凹造型、怀旧复古“秒穿越”......越来越多的商业空间开始更加注重消费者的物质、精神层面的质量和寄托。

关键词：打卡

从传统旅游景点到博物馆、美术馆、书店到精品咖啡馆甚至是街角的某个路口……各种各样功能的场所都在成为网红打卡地，成为人们休闲旅游和日常生活的一部分。

商业项目作为城市公共空间的一部分，参与构筑本地人的日常生活。

如今不少商业项目正突破城市地域限制，成为外地游客体验本地生活的重要一环。从南京西路、春熙路到上海新天地、三里屯太古里到苏州淮海街、长沙“超级文和友”再到武康路、安福路，这些地处城市核心位置、具有当地城市特色的商业消费场所，不仅是本地人会拍照打卡的社交消费场所，也是不少年轻游客热衷的旅游打卡地。

对于Z世代来说，去网红打卡地拍照能带来有别于传统城市名片的人文景观的高关注度和认同感，这也是传统商业项目无法带来的。

主题和IP是最好的分享刺激：

一个好的主题概念和具有创意的IP形象能给商业带来足够多的流量、消费者、话题热度，借助主题概念和IP形象把商业打造成网红打卡地是最主流的方式之一。

不仅有有趣的活动、主题展览、潮流生活集市，更有长期吸引消费者打卡欲望的主题呈现。如K11开启艺术购物中心的先河、TX淮海打造策展性商业项目标杆，成都IFS的熊猫雕塑、长沙IFS的KAWS玩偶雕像都是可供长期打卡的IP形象。

关键词：美食

在以饮食文化为荣的国内，素有“民以食为天”的说法，这都体现了餐饮最显性的特点：高频刚需。

在当代人的生活中，一顿美餐成了重要的安慰剂，升职要吃饭，离职也要吃饭，结婚要吃饭，离婚也要吃饭，作为生活仪式的末端环节，饮食总是最重要的存在之一，无论悲喜。在物质过剩的当今，饮食成了重要的安慰剂与社交货币，一顿精致又美好的异国料理，即是社交媒体上的谈资，也是少有的忘却生活烦恼的快乐时光。

追求更美好的饮食，贯穿了整个人类社会的发展史，承载了人间烟火与喜怒悲欢，而餐桌也渐从生存型资源变成了发展型资源，直至享受型资源。

因此在零售于购物中心逐渐式微的趋势之下，融合美食体验与社交关系就成了消费者到访的关键牵动因素，也成了商业的底牌之一。值此背景，美食街就显得愈发重要，甚至在个别竞争关系明显的场子之间，美食街甚至成了过招的主战场。

原因无他，作为最容易得到满足感的消费，餐饮反复拉扯消费以及提高种草效能的能力在整个场内几乎无出其右者，而诸多餐饮品牌在一起所产生的聚合效应更是放大了这种能力。

餐饮聚类形成个性化标签：

当前购物中心越来越千篇一律，随着品牌连锁化的发展，消费者已然对特定档次的购物中心应有哪些品牌变得越来越理所当然且缺少期待。惊喜感的缺乏与不期待，让逛街变得越来越无趣。但与此同时，在头部购物中心的客流争夺战中，如何做出项目差异，实现特色商业仍旧是一个优先级比较高的议题。

其根本原因在于，在商业地产增量时代带来的红利期中，项目可以尽情地粗放式发展，但到了如今的存量时代，市场给的红利已经一去不返了。在如此的背景之下，低成本快见效的美食街就自然成了普遍的选择。

相对于零售、休闲、亲子等业态聚合而产生的消费标签，美食街所形成的消费标签具有包容性强，可塑性强的优势。能够迅速形成个性化的消费标签，是因为餐饮行业的多样性与多元化，另一方面由于餐饮需求的普遍性，美食街产生消费的标签几乎从不喧宾夺主。这就令美食街从诸多业态聚合打造街区的方案中脱颖而出，成了商业构建差异化的重要法宝。更鲜明，更细致的标签系统，无疑为消费匹配带来了更大的效率空间。

关键词：家庭

曾几何时，逛商场似乎是女性“专利”，男性陪女性逛多少有点心不甘。后来，有的商场推出“老公寄存”。现在的商业综合体，则经常看到一家人逛大半天的现象。这是因为，商业综合体考虑到了一家人的需求。

新兴的商业综合体，也成了家长“遛娃”的优选地之一。

随着85后、90后父母成为亲子游乐的主力消费群，新生代家长对儿童游乐园的审美、体验、寓教于乐等要求也有了进一步提高，亲子空间开始向沉浸式主题场景、一站式综合体验空间转变。“亲子概念”带红了传统业态，主打“沉浸式遛娃”的概念逐渐起一阵新风潮。

儿童游乐业态打造客流引擎：

第七次全国人口普查数据显示，我国0-14岁人口为2.53亿，占17.95%。庞大的儿童人口不仅是宝贝经济产生的基础，也成为其发展的动力。

随着经济水平的提高，宝贝经济正慢慢成为以需求为主导的市场。

“除了作为‘客流引擎’，儿童游乐业态还能将自然客流转化为固定客流，延长消费者滞留时间，刺激潜在消费。”湘江中路一家大型商场负责人介绍说，“以儿童业态为例，特点在于‘一人带动全家’，具有连带消费多、持续性强、且易汇聚人气的特点。

这样的业态布局能吸引一大批家庭消费人群，并形成持续不断的规律性客户群体，进而拉动商场的整体消费。”

结语

商业的演变和发展都与时代息息相关。

在此基础上，内外循环的双向发力和市场运作策略不断调整的前提条件，作为城市经济发展水平的重要体现之一的购物中心，更要站在风口浪尖上，把握市场发展动态，及时进行调整与更新，从而实现对投资资本的不断调整与更新。

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