在日本面临人口减少、社区老龄化的今天，政府部门及地产开发商越来越多的将焦点转向郊区社区的可持续性开发。由LLA负责总体规划、建筑设计及景观设计的Grandberry Park就是一座在此语境下诞生的公园型商业综合体改造项目。

自1960年代以来，东京町田市在快速的经济增长时期一直是东京都的居住城市，人口不断涌入，是“卫星城市”和“居家城市”的典型代表。然而当时大量涌入的人口潮目前正面临着老龄化的问题。

面对高龄少子化带来的郊外人口下降问题的危机感，郊区的地方政府和铁路运营商提出了新的城市更新理念。2006年，町田市制定了一项行政投资计划，将町田打造成为一个将在15年和30年后继续被居民选中的城市。“Grandberry Park”田园商业综合体则是其中的重要规划之一。

经过两年多的开发与重新建设，位于东京田园都市线南町田车站旁的“南町田Grandberry Park”终于蜕变成全新，占地达22公顷充满自然绿意的大型商场，于2019年11月13日正式开业。

Grandberry Park是一个社区商业项目，是日本最新站城一体TOD城市综合更新改造项目。项目定位为田园商业综合体，同时也是“公园型商业设施”和“社区友好型商业”的代表案例。

项目结合旧车站改造+商业+公园的一体化综合开发，通过用商业和自然围合车站，首创性地打造了“站前田园商业综合体替代传统的站前广场”的新模式，为访客及周边居民提供了一个全新概念的社区友好型都市生活中心。开业12天，来场人数就超过100万人次。

建筑与自然空间融合，打造休闲购物新体验

南町田Grandberry Park占地面积8.3万平方米，商业面积5.3万平方米，店铺数241家，其中约40％为奥特莱斯品牌直销店，各种潮流的时装品牌从服装到鞋帽，从精品到玩具应有尽有。餐饮食品店占30%，有超市、餐厅、星巴克等多样化的店铺。

项目改造后，原本的“南町田车站”改名为“南町田Grandberry Park车站”，原本没有停站的电车也会在此停靠，使得交通更加便捷。

车站设施被上方的大屋顶围合。从车站内就可以纵览周围的商业设施，形成了没有边界的车站的同时，实现了车站和商业的一体化，带来了极大的商机和人气。

车站出口处的大阶梯自然将乘客引入车站直接商业，营造了浓郁的商业氛围。而配置的绿植和流水景观，让乘客出站后就能感受到大自然的气息，同时引导着乘客前往目的地。

中心商业园区由多座低层建筑体量环绕组成，具有紧凑的空间节奏感，在最大限度的提高空间未来的使用灵活性的同时，使用多种不同的立面材质将个性化融入店面。二层动线的设计与建筑体整合，保留了“村庄聚落“的独特外观，使之贴合人行尺度，也与场地周边的住宅区景观相协调。

在中央商业园区的零售店铺之间，穿插有七个开放式广场，使访客在整个购物环境中都能获得亲近自然环境的体验。户外广场可以举行各种活动，尤其受到小朋友们的喜爱。比如“Theater Plaza（剧院广场）”搭起了触摸小动物的棚子，可以与柔软的小生灵们亲密接触。“Oasis Plaza（绿洲广场）”冬天是一个溜冰场，夏天可以玩水，并可作为户外剧场举行演出，对面的大楼梯就变身为观众席。“Park Plaza（公园广场）”是一个小山坡，可以站在上面俯瞰鹤间公园。

户外品牌“Mont-bell”在店铺门前打造了一个12米高的攀岩塔，并有人造水池供小朋友体验皮划艇。这些所有户外空间都是可以携宠物进入的，商场还设置了三处宠物专用洗手间及淋浴设施。

在业态上也不同于一般的奥特莱斯定位，东急南町田Grandberry Park站商业大幅增加了美食店铺的占比。创造了以「食」和「游」为主题的车站直接商业休闲空间。

商场引进的关东地区唯一一家肯德基自助餐厅内提供包含普通肯德基店里的常见菜品，以及本店限定菜和原创菜品，约50种料理及甜点、饮料，孩子们还能体验制作炸鸡的乐趣。刚开业人气就爆棚，甚至吸引东京都内的人专程来此消费。

因项目主要面向家庭客群，因此商场打造各种温馨实用的亲子空间、儿童洗手间、儿童更衣室、母婴室、充足的休息等候区等，充分考虑育儿家庭的需求，提供健康安全的育儿环境。

此外，这里的电影院还引进了先进的放映技术与虚拟游戏中心，109 CINEMAS的售票大厅装饰相当华丽，即使不看电影也可以去选购限定的电影周边商品。商场还设立了大型的立体停场，便利的设计空间方便了开车前来的游客。

引入主题IP史努比，创建粉丝经济

坐落在港区六本木，限时开放至2018年9月的史努比博物馆(Snoopy Museum)搬迁至此，这是加利福尼亚查尔斯·舒尔茨博物馆的唯一其他地点，并将面积扩大为原来的2倍，同时增设史努比特色餐厅，商店和工作坊，将史努比作为了项目的吉祥物。无处不在的吉祥物史努比让购物的人们感到亲切和舒适。

博物馆宽敞的白色房间内设有许多大型史努比。一个全长约8米的巨大史努比，舒适地睡在毯子上。

在博物馆还可以看到漫画作者查尔斯舒兹的作画历程，以及《花生漫画》的相关作品、超级珍贵的原始手稿和经曲原图画作、收藏等。同时馆内作品每半年就会更换一次，让史努比的粉丝能大饱眼福。

在PEANUTS Cafe（花生咖啡厅）可以与史努比来场逗趣的下午茶约会。在各个场景中享受每一层的乐趣，比如充满娱乐性开放空间的一层，带有漫画墙的二层，还有楼梯上排列着的古董玩具，就好像走进花生收集者们的一处秘密基地。

除了与史努比和伍德斯托克等角色相关的西海岸食品和甜点外，花生帮野餐的篮子，外卖限量休闲床单的野餐盒，还可以购买具有独特PEANUTS字符的咖啡厅原创流行商品，比如T恤和手袋。而BROWN’S STORE里更是粉丝的最爱，这里可以买到很多限定周边。

在史努比博物馆东京工作坊中，还可以学习制作自己的史努比毛绒玩具，绘制花生角色等等。

联动周边鹤间公园，增强休闲娱乐氛围

Grandberry Park田园商业综合体特点是更新原有商业设施的同时整合相邻的鹤间公园。鹤间公园改造的理念是“创造身心健康的日常生活”，新设了2处休闲草坪和体育广场、运动俱乐部、森林图书馆以及相关配套设施，总面积达7公顷。

公园有6大区域，分别为鹤舞之森、体育广场、草坪广场、草坪开放空间、水道街和网球场。

鹤舞之森是里山的风景森林。在森林中，有人行道，休息空间，长椅等，游客可以在这里享受大自然。

设计师灵活运用公园到境川间的斜坡地形，种植随四季变换的植物，营造出舒适宜人的健康散步道。

森林中还有一个儿童游乐场，是可以在森林中自由玩耍的大型游乐场设备的象征。在森林的背景下，儿童有很多探索空间，例如吊桥和互联网游乐设备。

在鹤间公园的体育广场中，有足球场、篮球场等运动场地，定期还会举办足球赛及网球赛等各项亲子活动，提高全民身体素质促进和睦家庭关系，为社区育儿家庭提供了各项便利和支持。

草坪广场可以用作野餐区，是公园的中央广场。游客可以躺在被树木包围的草坪上，坐在甲板上，放松，看书或享受活动。

新的草坪开放空间，设有环绕樱花的大露台，并设有一个供玩星游戏的游乐场，游乐场里有沙箱，秋千和小山，其特点是星状，是父母和子女及其家人可以放松的空间。

水道街上一排排榉树是公园内各种活动的中心。作为鹤间公园的象征区域，它为人们创造了联系和活动。假日期间会举行各种活动，并被用作公园的生活中心。

网球场内除了提供体育设施外，新设立的运动俱乐部，可以出租体育设施，还提供更衣室和淋浴间，一层还有一间多功能室（工作室）和一间咖啡厅，可作为Sa川沿河的跑步者和骑自行车者停下来休息的地方。它还起着公园管理办公室的作用。

Grandberry Park不单单只是商场，而是结合周边车站、公园、复合设施、街道规划等，打造了一个全新的复合式场所，所有场地空间的设计规划，皆以自然、运动、协调为核心去延伸，提供了都内没有的舒适田园生活和配套设施以及通往都内的便利交通，大幅度挖掘郊外城市的内在潜力并提高了其环境竞争力，成为游客和附近居民的社交目的地，从而促进了郊外城市的长期可持续发展。Grandberry Park全新开创的车站+公园+商业的社区运营模式值得旨在构建城郊一体化的全域旅游目的地学习借鉴。

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