鸿寿坊项目占地约1.5万㎡，总建筑面积约8.8万㎡，项目包括市集型的里弄商业及两栋精品甲级办公楼，构建了一个雅俗共赏的混合业态体系，汇集多品类的宝藏品牌，带来全天候的市集体验。

项目在设计初期就聚焦于“精致的烟火气”概念，意在将石库门与现代都市景观融合，产生独特的景观加成效应。整体平面布局是简洁的，南北贯通的marketlane，以一条步行街将长寿路与新会路相互串联，而景观的主要节点就在这条线路上产生。

对历史建筑的保留与更新

鸿寿坊是典型的砖木结构二层石库门建筑，设计保留了鸿寿坊原址典型的鱼骨状里弄结构的空间脉络，修复装饰主义建筑风貌，打造了开合有致的【里弄型商业】。

更新后的里弄保留了石库门时代以石头做门框，以乌漆实心厚木做门扇的传统。规划在这里的所有商业沿街设铺，拥有独立的门头，品牌也拥有了更个性化、差异化的形象。

场地依据功能被划分为3个区域：红瓦坊、泉水坊和长集坊。

铺装逻辑注重简洁，以深色停留、浅色通行的方法形成规律的渐变，越往中间的广场，铺装尺寸越大，越靠近建筑外摆区域，铺装尺寸就越小。在绿化方面，设计团队尽力保留所有现状乔木，在场地内部见缝插针地融入绿意。

红瓦坊：击穿时空的万家瓦墙

为了精准传递“万家瓦”组成的景墙的这种独特的记忆，设计中运用的上千片陶土机平红瓦均回收自老石库门建筑，经过认真清洗和对颜色形状的精挑细选并重新排列，成为历史的见证。

红瓦在时间的冲刷下呈现出深红或橙红色调，阳光下显得温暖耐看，在蓝天下与绿植结合，呈现出淡雅而独特的美感。红瓦斑驳不一，颜色质感彰显了其独特的多样性，能以击穿时空记忆的方式和大众对话，引发独特的群集共鸣。

泉水坊：闹市之中的静谧烟火气

泉水坊在新旧建筑的交汇之处，叮咚作响的涌泉水景和环形座凳成为焦点。这里被定位为一处人们欢聚畅饮的场所，也是自然与建筑完美交融的角落，通过在场地间巧妙地点缀红果冬青树，营造出艺术品般引人注目的氛围。

广场周围环绕着各式餐饮店铺，地面的铺装巧妙地变化着。为打造中心广场的温馨聚合感，靠近广场中心铺装尺寸逐渐增大，色调逐渐趋温，而靠近餐饮店铺的铺装尺寸则相对精致小巧。

在复杂的消防、公共走道等限制条件下，座椅种植池和四季常绿的大乔木被见缝插针地融入场地，为人群带来宜人的遮阴空间。

长集坊：里巷中的精致烟火气

长集坊位于新会路入口，是场地的另一条主要街道。东侧保留了石库门建筑的历史风貌，这里的铺装与石库门建筑相呼应，肌理更为古朴粗粝，融入更多传统风貌。沿建筑两侧的铺装尺寸较通道中间更小，与建筑立面的青砖对话。

精心设计的树池篦子与高分枝点榉树的景观效果完美结合，巧妙地避让出消防车道，同时最大程度地为外摆空间让路，打造出适宜的街道步行尺度。

万物皆可市集，打造24小时“活力社区”

鸿寿坊在上海数百个商业项目中得以脱颖而出有一个独特的基因就是把市集放在商业空间内，形成“万物皆可市集”的空间概念，不仅提供平价菜场，还联合多家餐饮、咖啡店铺以“日咖夜酒”，以及早市供应早点的模式，打造24小时“活力社区”，让居民在家门口就能体验精致的烟火气。

场地西侧则是创新美食文化体验品牌【鸿寿坊食集FOODIE SOCIAL】，这是一个集场景与内涵皆优的市集天花板，中庭上方坡屋顶采用金属桁架加固，玻璃天窗可以打开通风并将自然光带入食集。整体是一个独立的挑高12米的5000㎡大空间。

市集分为两层，一层是菜场与混合独立的开放式店铺以及休憩的公共空间；二层设置了餐饮店铺并围绕中庭设置了就餐吧台，提升了餐饮的外摆以及展示面，让消费者感受到“随逛随歇”的宽松惬意体验。

二楼的楼梯平台是一个多功能空间，根据不同季节的运营计划可以做舞台表演，也可供顾客就餐休憩。

设计创造性地打破室内外边界，实现街区内外的融合贯通，并携手室内设计顾问采用相同的尺寸和色系统一的地面铺装，使整体环境呈现出一致的视觉感受。

绿意也从室外逐渐渗透到室内，油橄榄和一系列绿植点缀在市集的各个角落，不仅令人感受到室内外的和谐融合，也让市集内部仿佛融入自然的怀抱，整个空间氛围清新宜人。

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