当 “酒店” 不再单指一张可供休憩的床，当 “综合体” 突破商业与生活的边界，酒店综合体正以全新形态重塑城市空间逻辑。它不再是孤立的住宿节点，而是融合客房、商业、办公、文旅、康养等多元功能的 “微型城市”，既承载着商务出行的高效需求，也满足着本地居民的社交消费，更成为城市文旅的亮眼名片。

本文，盘点十大酒店综合体案例，希望能为广大开发商提供些许启示。

1

北京苡荷 Live

位于北京城市副中心张家湾设计小镇核心区域，由首旅集团打造，其前身为怡禾生物园区的废旧老药厂。项目占地 1.5 公顷，总建筑面积 3.8 万平方米，于 2023 年 9 月开工建设，2025 年宣布试运营。

场地设计延续了设计小镇毯式街区理念，开放场地绿地景观，北侧与城市绿心公园形成紧密联系，南侧延续云凤路一公里城市活力带界面，打造融合型、开放性街区。建筑设计巧妙融合工业历史记忆与当代美学，如斑驳的老厂房墙面搭配玻璃幕墙，生锈的管道装置变身艺术摆件，将园区定位为 “城市会客厅”，使其不仅是住宿或消费的地方，更是社交和展示城市气质的空间。

在运营模式上，创新推出 “双酒店” 运营模式，引入首旅旗下 “建国・璞隐” 中高端连锁酒店，满足商务差旅的高效需求，设计师酒店公寓则主打个性化体验，适合追求品质的旅居人群，两大酒店共提供 415 间客房，覆盖不同住宿场景。

在业态组合上，底层商业空间引入星巴克等知名品牌，还有超市、火锅店等，涵盖餐饮休闲、艺术展示、娱乐互动等业态，构建出一站式、多层次的生活体验场景，丰富了区域的产业服务与生活配套功能。

2

波兰华沙花园酒店

华沙花园酒店位于波兰华沙，是华沙商务花园的一部分，由七座建筑组成，占地面积超过 9 万平方米。拥有 206 间客房，分布在 5 层，可满足不同旅客的住宿需求。

在建筑设计上，建筑群的设计理念以雕塑般的体量感来展现不同功能的整合，同时兼顾周边城市景观和中央 Wisniowy 花园公园的理念。面向街道的立面是笔直的，具有简洁的现代感，而面向公园的立面线条则略有移动，使建筑造型拥有了柔和且稳重的雕塑感。室内设计通过色彩来定义空间和营造氛围，深色系在各楼层交替出现，用于界定接待区和公共区域。

在空间设计上，不同功能区围绕底层的开放空间分布，这个开放空间是通往各个区域的节点，各区域既可以单独使用，也可根据需要合并，体现了空间利用的灵活性。

在商业配套上，包含零售区、餐厅、咖啡馆等，为住客及周边人群提供餐饮、购物等便利服务。此外，还设有办公空间和 280 个停车位，满足商务办公和停车需求。以及可容纳约 800 人的会议中心、活动中心，能够承接各种规模的会议、展览、庆典等活动。

3

北京前门文华东方酒店

位于北京东城区草厂胡同，是国内第一家分散式奢华酒店。酒店于 2024 年开业，其 42 间独门独院的四合院客房分散在前门东区的胡同里，大堂、餐厅等配套设施也藏匿于胡同深处。

在建筑风格上，秉承修旧如旧的原则，还原了青砖灰瓦的传统风格，入户大门翻新后与胡同居民大门一脉相承，庭院外悬挂黄铜灯笼，室内保留了挑高木梁屋脊，展现出老北京四合院的韵味。

此外，酒店注重艺术与建筑的融合，陈列了数十件独特的艺术作品。如大堂接待台身后 8 米长的艺术屏风《影》，采用大漆工艺和掐丝珐琅手工艺品；著名艺术家徐冰创作的折扇，以 “英文方块字书法” 题字，诠释酒店的精神内核。

在客房类型上，拥有多种庭院式客房，包括豪华庭院、尊赏庭院、行政庭院等，面积从 103 平方米起，最大的三卧庭院面积达 400 平方米以上。每间客房都设有私人庭院、落地窗等，部分还配有厨房、浴缸和雨林淋浴等设施。

在商业配套上，设有檐庭、VICINI、十条、枫香廊等餐饮场所，以及配套水疗中心汲取中国传统养生智慧，结合现代康养技术，设有私人理疗套房、精品店等；还配备有健身房等设施，满足宾客的不同需求。

在经营模式上，采用分散式经营模式，打破了传统酒店的封闭区域，让宾客与当地居民生活空间相互融合，引导客人 “离开酒店”，沉浸式享受当地生活，探索酒店与当地居民社群的内在关联。

4

澳门安达仕酒店

位于澳门路氹城核心区，是澳门首间 “城市度假型” 酒店，隶属于凯悦集团。作为一家时尚生活酒店，主要面向商务及休闲旅游宾客，尤其是追求独特文化体验、注重品质和设计的中高端客群。

在建筑设计上，由 EDG Design 主理，灵感源自澳门古董商的私宅，将氹仔旧城风貌与葡萄牙航海文化以及中国传统工艺巧妙融合。大堂陈列着高定刺绣礼服、葡国瓷雕等，旋转楼梯嵌入百段澳门历史影像，让客人仿佛行走在 “中葡文化” 的艺术宫殿。

在客房类型上，拥有超过 700 间客房和套房，面积在 35 至 68 平方米之间，包括标准客房、阳台客房、安达仕套房等多种房型，房间内配备免费迷你吧、全天然 “La Bottega” 洗护用品等设施。

在商业配套上，设有安达仕厨荟、安达仕酒吧等餐饮场所。安达仕厨荟提供全日餐饮，可品尝中式、葡式及西式等特色名菜；安达仕酒吧主打 “中西药房” 主题，鸡尾酒杯都是量杯造型。同时，配备 19 米长的室内恒温泳池、全天开放的健身房，住客还可免费畅玩天浪淘园内面积广达 8,000 平方米的空中冲浪池。此外，还设有安达仕工作室，适合举办各种商务社交及私人活动。

5

新加坡滨海湾金沙

位于新加坡滨海湾地区，由拉斯维加斯金沙集团投资建设，周边配套设施完善，是新加坡的地标性建筑之一。

在建筑设计上，由著名建筑师 Moshe Safdie 设计，三座 57 层的酒店大厦呈倾斜姿态，灵感源自纸牌堆，塔楼相互之间的悬臂跨度超过 65 米，在第 23 层楼相交，顶部有一个面积达 1.2 公顷的空中花园，是世界上最大的公共悬臂之一。

在客房类型上，拥有约 1850 间客房及套房，其中包括 775 间套房。客房类型多样，如御匾系列客房，位于地标性建筑的顶层和黄金位置，提供主席套房、总统套房等多种选择，配备专属管家、私人电梯等高端设施。

在商业配套上，拥有大型购物中心，汇聚了超过 170 家奢华高端品牌，涵盖多元业态。同时，配套会展中心、娱乐休闲中心。在标志性的空中花园设有总长 150 米的无边泳池、餐厅、酒吧等，可 360 度全视角观赏新加坡天际线。此外，还拥有艺术科学博物馆，建筑形似盛开的莲花，内部展览丰富，融合了科学、文化和技术等元素。

项目将赌场娱乐与酒店、购物、餐饮、会展、文化等多种功能有机结合，形成一站式的综合度假体验，满足不同游客的需求。自开业以来接待访客超过 5 亿人次，2024 年净收入 42.3 亿美元。

6

中国绿发新疆华美胜地

喀什洲际酒店集群项目

位于喀什滨河路北侧、中西亚市场路东侧，与喀什古城、高台民居等景区隔河相望。项目总投资约 30 亿元，占地 70 亩，规划总建筑面积 11 万平方米，总客房数约 890 间，预计 2026 年 12 月竣工并投入使用。

在定位上，涵盖洲际酒店、华邑酒店、假日套房酒店、智选假日酒店四家品牌酒店，覆盖中高端客户，能满足不同层次游客的需求。

在设计理念上，源于喀什古城肌理，提炼古城街巷、屋顶花园、庭院、门窗等元素，将老城区与东城区实现完美过渡，在建筑风格上既保留了当地传统文化特色，又融入了现代建筑的设计理念，使酒店与周边环境和谐统一。

在客房类型上，拥有近 900 间客房，可提供多样化的住宿选择。同时，各品牌酒店配备不同类型的餐厅，能为游客提供丰富的美食体验。

在商业配套上，作为集住宿、餐饮、会议、休闲娱乐等为一体的高端酒店集群，将配备完善的会议设施，可满足各类商务会议、活动的需求，还设有休闲娱乐场所，为游客提供全方位的服务。并规划有 “丝绸之路主题” 文化体验区，包括非遗工坊、西域美食街及跨境商务中心，游客可以在这里深入体验当地的文化和风情。

项目致力于打造新疆西部门户酒店的标杆，吸引国内外游客，尤其是中高端旅游和商务客群，提升喀什在国际旅游市场的知名度和影响力。

7

阿联酋阿布扎比 Emirates Palace

位于阿布扎比西北的海岸边，与阿联酋总统府仅一街之隔，坐拥 1300 多米长的黄金海岸线，距离购物中心和旅游景点仅需 5 分钟车程，离国际机场也仅需 40 分钟车程。

定位于全球顶级奢华酒店市场，目标客户主要是国家元首、皇室成员、商务精英、高端游客等，旨在为客人提供超越想象的奢华体验。

在建筑设计上，酒店整体像一个巨大的城堡，大门由意大利石材砌成，外形似巴黎凯旋门，圆屋顶高 40 米。建筑宽度延绵达 1300 米，114 个马赛克砌成的穹顶分布其上，最大的穹顶直径达 42 米，表面镀银，顶端有黄金装饰，夜晚会自动发光，极具阿拉伯风情。内部采用独特的米黄色花岗岩和大理石，搭配金箔装饰，营造出庄重典雅的气质。

在客房数量上，拥有 394 间客房和套房，最小的豪华客房面积也达到 55 平方米，而最奢华的宫殿套房则拥有 680 平方米的惊人空间。

在商业配套上，设有 14 家特色餐厅，包括米其林星级主厨坐镇的 LeVendôme 餐厅、供应现代中国美食的 Hakkasan 餐厅、提供当地阿拉伯美食的 Mezlai 餐厅等，能满足客人多样化的美食需求。拥有面积达 7000 平方米的豪华礼堂，可容纳 1200 人开会，还有可容纳 2800 人的舞厅，40 个会议室和附带 12 个工作间的新闻中心，是重要的国际会议和活动场所。以及配套两个大型游泳池，面积有数个足球场那么大，还设有健身中心、养生 SPA、独立的儿童游乐区等，为客人提供丰富的娱乐休闲选择。

在服务特色上，项目开创了 “超越七星” 的服务标准，每位客人都会享受到专属管家服务，管家精通多国语言。酒店拥有 1200 多名来自世界各地的精英员工，确保每位宾客的需求都能得到及时满足。

8

拉斯维加斯永利酒店

位于拉斯维加斯大道和金沙大道的东北角，酒店占地面积 87 公顷，共有 45 层，高 187 米，拥有 2716 间客房，房间面积从 59 平方米到 650 平方米的度假别墅不等。

在定位上，酒店以高端奢华的形象定位，从硬件设施到服务品质都力求做到极致，吸引了众多追求高品质度假体验的游客以及商务人士，树立了良好的品牌形象。

在功能配套方面，酒店内设有多家餐厅，提供多元化特色菜品；拥有一个 17600 平方米的赌场，配备老虎机、牌桌等多种赌博设施。酒店设有 5 个泳池，适合白天拍照打卡和晚上放松。SPA 项目全面，包括精油按摩、身体护理、面部焕肤等。健身房 24 小时开放，还拥有一个高尔夫球场。

在经营方面，除了住宿业务外，酒店通过赌场、餐饮、娱乐表演、SPA、高尔夫等多种业态，为客人提供全方位的体验，增加了酒店的收入来源，降低了单一业务带来的风险。

9

上海佘山世茂洲际酒店

位于上海市松江国家风景区佘山脚下的天马山深坑内，是世界首个建造在废石坑内的五星级酒店。地上 2 层、地平面下 16 层（其中水面以下 2 层），总建筑面积超过 61,087 平方米，共拥有 336 间客房和套房，所有客房均设有观景露台。

在设计理念上，由迪拜帆船酒店的设计师 Martin Jochman 带队设计，他提出 “敏感设计” 理念，抽山为形，沿着崖壁曲线构筑酒店；画水为瀑，通过在电梯中融入抽象瀑布设计，让山、崖壁、瀑布形成新的自然语境；取境造意，打造开放式的互动空间，营造自然诗意的归属感。室内设计以 “矿意美学” 为理念，将原生粗犷的岩石崖壁与缥缈雅致的山水自然相结合，让客人仿佛跟随探险家体验矿洞的探险奇遇。

在客房类型上，酒店包括景观总统房、水中情景房等多种房型。水下情景客房位于 B15 层，采用水族馆设计技术，让客人有身处海洋的新奇感。

在功能配套上，酒店配套多类型餐厅，有被深水族馆环绕的负海拔 88 米餐厅、全日制的 “源” 餐厅、洲际旗下的中餐厅 “彩丰楼” 以及负 14 层的重金属风格酒吧等。此外，还拥有多个空中花园，如室内叠瀑花园、云雾水景花园、隐水花园等，还有大型景观瀑布、悬索桥、“蘑菇” 泳池等，可开展攀岩、蹦极、水上运动等项目。

在服务特色上，引入小度语音控制系统，配置无线充电设备等，满足外籍客人对住宿品质 “传统底蕴与现代科技融合” 的需求。设立多语种客服团队，提供管家式服务，构建 “本土 + 国际” 菜单体系，还针对入境游客推出定制旅游产品。

10

九悦Malltel

九悦 Malltel 是一个融合零售与住宿的创新酒店综合体案例，其独特的商业模式和运营策略为行业发展提供了新的思路。

2013 年，九悦 Malltel 创始人陈珉瑛接到江苏宿迁一个位于城郊结合处的商业综合体项目，因该地人流少，传统经营模式难以成功，他受对面四星级酒店启发，打造了第一家九悦 Malltel。

首个九悦 Malltel 面积为 53000 平米，一楼、二楼分布各类专卖店，售卖服饰、手表、酒水等百货，二楼以上是体验 + 住宿的零售空间。截至 2022 年，九悦 Malltel 在全国已开建 23 家。

在商业模式上，顾客入住酒店，离店时可免费拿走等额价值的商品，若看中更高价值的商品，支付差价即可。对于先购物后入住的顾客，可以兑换与商品等值的住宿。如顾客买了一张 1 万元的沙发，房费是 500 元 / 晚，则可得到 20 晚住宿。

在盈利模式上，商品差价：假设房费 500 元，用户可能拿走 493 元或者 508 元的商品，少了的 7 元或超出的 8 元都是利润；全屋定制服务：客房作为体验场所，可吸引顾客订购同款家居。一个客房的年销售额不会超过 30 万元，而店外全屋定制家居一年销售额可达 300 万元以上；服务型业态：占比 70% 的销售在店外产生，主要为全屋装修、家庭茶室、家庭影院等服务型业态。

在运营策略上，九悦 Malltel 不持有资产，通过与物业方谈判获取 10-15 年免费使用权，将租金成本归零，盈利后与物业方分成，亏损则由九悦兜底。同时，九悦 Malltel 孵化了 960 多个自有品牌，严格控制 SKU 数量，要求只减少不增加，主打品质型消费。目前已诞生 1 个销售额 5 亿元的品牌，12 个 5000 万到 1 亿元之间的小品牌。

九悦 Malltel 的创新模式为传统零售和酒店行业提供了新的发展思路，打破了商业与酒店的物理边界，重构了价值流动的链条，展示了通过融合创新实现商业成功的可能性。

【免责声明】本文来源于飙马商业地产，内容仅供交流与学习，不构成任何商业目的。版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其它问题，请及时与本站联系，我们将在第一时间处理。谢谢！

推荐阅读：

酒店设计：曼谷六善酒店

https://www.onewedesign.com/jiudiansheji/64-3466.html

酒店设计案例：吉隆坡 PARKROYAL COLLECTION

https://www.onewedesign.com/jiudiansheji/64-3084.html