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日本顶级商业综合体:东京六本木新城

作者: 【深圳万维商业空间策划设计有限公司】发表时间:2021-07-29 18:29:14浏览量:415

“未来的道路并不是我们目前所看到的那种,但是未来的道路在于我们的思维,在于我们的思想,我们需要自己来创造未来的道路。”

——沃尔特· 迪斯尼

沃尔特· 迪斯尼这句话放在城市更新的规划上一样适用,就好比城市更新之路所代表的重塑与创新,不只限于眼前的拆迁和重建,还渗透着一层对土地的尊重。城市更新——是对城市未来的延伸,用延伸的概念去取代传统的改建开发,这必将对整个城市的发展起着至关重要的影响。

旧城改造作为城市更新较常见的方式,许多城市都在尝试践行,但能够把城市情感和未来生活提档结合得浑然一体的项目,六本木新城是为数不多的一个。六本木新城再开发项目于2000年4月正式施工,历时三年的旧城改造,呈现出了目前代表日本最高水平的城区改建,被誉为“未来城市建设的一个典范”。

六本木新城又称六本木之丘,位于东京港六本木,是东京都的一个副都心,地位和位置相当于北京的东交民巷。交通十分便利,四条轨道交通都由此通过。也是东京最具国际色彩的地方。

六本木的名字源于江户时期诸侯官邸聚居在此,有六个“木”姓氏的家族在此间居住:青木氏、一柳氏、上杉氏、片桐氏、朽木氏以及高木氏。

二次世界大战日本投降后,这一代原有的军事设施被美军接收,周围逐渐开设为外国人服务的饮食店。后来又开设多间电视台,六本木演变成为酒吧、夜店林立的繁华地区。

这个项目是日本民间在国内最大规模的再开发项目、创造了日本现代城建史上的新纪录。六本木作为亚洲城市更新的经典案例不仅在于技术层面,更是提醒我们具有工匠精神的重要性。

该项目首先建立了一个由国家与地方政府官员、学术和商业界人士共同组成的专业委员会,制定了一个周详的城市复兴设计方案。其次,设计方案对人均住宅面积和办公面积做出了相应指导,并根据各个区块的不同特征和功能,设定了每个区域居住与工作人口的规划比例,同时还在区域内建设了一个集工作、居住、娱乐于一体的综合公共场所。最后,建立了一个高效的行政和法律开发管理支持系统,政府行政机构对经过多人同意了的决定予以支持。

六本木新城再开发改造建设于2000年4月正式开始施工,于2003年4月底完成。经过仅仅三年的施工该项目出现在世人的面前,成为世界城市改造项目成功的典范。

六本木新城在规划时将地区发展与都市整体规划相结合,将地区商业活动与东京整体观光旅游相结合,充分考虑到了居住者与游客的多种需求。围绕着“住宅、商业、文化和设计”四大元素,处处体现以人为本的精神。

致力于打造都市文化中心,将办公、住宅、商业设施文化设施、酒店、多功能影视城和广播电视中心等组合在一起,形成居住、工作、娱乐、休息、学习、创作等多功能融为一体区域格局。

空间组成上,一是保留六本木新城现存的水系和绿化之外,还整合了周边的公园和广场空间。二是将规划区内一半以上的区域作为户外开放空间,加强地区与都市之间的融合与协调。三是充分利用地铁交通系统与都市公共交通系统,将地区商业活动与东京整体观光旅游相结合。

主要建筑包括酒店、写字楼、公寓、购物中心等各种不同的用途和形态,最著名的建筑有森大厦、新城住宅、榉木坂大厦、朝日电视台、好莱坞美容美发世界等。北侧是地铁站,六本木大道是东京主干道,人流密集,北侧作为人流导入的重要区域。

考虑到地铁系统与都市公共交通系统结合,建立了良好的区内交通体系。地铁公路交通线路密集,停车位充足。同时也设有摩托车与自行车停车位置。整个规划将人的流动放在第一位来考虑,并且用垂直流动线来思考建筑的构成,使整体空间充满了层次变化感。

住宅设计上,A、B、C、D四栋住宅楼,风格迥异,与办公地点非常接近,部分作为酒店式公寓对外出租。

商业与艺术的自然融合,六本木新城将公共艺术品放置于广场、街边,即使不去美术馆和艺术中心,也能自然地与艺术品接触,人们可以更深入地了解公共艺术。景观创造是最出彩的部分,主要创造了“垂直花园都市”和“文化中心”,通过地面至屋顶的广场、街道、绿地形成“立体回游”的森林。

并且在规划上保留了大量的公园和绿地,即使是建设时暂时移走的百年古树,新楼落成后又移回了原地。日式的造景庭院为周围闹区的民众提供了悠闲赏景的户外天地。

一、该项目规划者有着开阔的视野、独树一帜的品味与敏锐超群的潮流捕捉能力。充分考虑了合乎未来生活方式和消费理念。提前对未来城市消费需求和方向做出智慧的判断和想象。改造前,六本木旧城中心街区的房屋都是一层或两层的低矮平房。通过了合理的土地利用和规划,综合考虑街区功能,提高了土地利用效率。其次,因为日本的土地资源的宝贵,开发时极其注重环境。和改造前相比,地表和屋顶被积极导入绿化来缓和热岛效应,城区的地表温度比较之前有所下降,地表面温度平均大约下降8摄氏度左右。

二、凭借独特的创意、完整而详实的企划和强大的执行能力,六本木新城再开发计划提出了一个新的超大型都会复合性休闲文化商业中心的生活圈提案,其规划包含了一般市民在衣、食、住、行等各方面的需求,成为另一种新的都市生活的形态指标。六本木新城再开发计划结合了良好的艺术设计与开放空间规划,将整体空间塑造得更为艺术化与人性化。

三、六本木新城建立了良好的区内交通体系,在规划时就考虑到将地铁交通系统与都市公共交通系统相结合,并将人的流动放在第一位来考虑,以垂直流动线来思考建筑的构成,使整体空间充满了层次变化感。公司将都市的生活流动线由横向改为竖向,建设一个“垂直”的而不是“水平”的都市,以改变人们的居住与生活行为模式。通过增加大楼的高度来增加更多的绿地和公共空间,并缩短办公室与居住区之间的距离,减少人们的交通时间。因此,良好的综合体交通网络是城市综合体存在的一个基本条件,利用竖向空间,该项目提供了很好的示范。

四、六本木新城建设具有广泛的社会参与性。城市综合体的建设是一个庞大的系统工程,需要得到相关各方的支持,才能顺利实现它的价值。

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