宇宙超级百货SKP-S在2019年的最后一个月揭开神秘的面纱，话题不断，热度不减。除了宣布北京一个新兴的购物中心诞生以外，北京SKP-S的设计更是成为了中国市场下的商业空间发展的领头羊。

什么是SKP？

北京SKP前身是北京新光天地，由于种种原因后来改名北京SKP。2007年开业，2016年单店销售就达到96亿元，成为中国内地高端商场第一名，此后一直稳坐第一。

2017年北京SKP的销售额达125亿，已经位列全球同业第二，仅次于英国伦敦的Harrods。

据英国建筑师事务所Sybarite与GlobalData共同发布的2019年最新研究报告，北京SKP每平方英尺销量位列全球第二，称霸亚洲，全球仅次于英国奢侈品百货Harrods，基本上打破了欧美高端百货称霸榜单的局面，这也是为什么我称之为宇宙超强百货。

什么是SKP-S？

第一次看到SKP-S觉得肯定是升级版的Super SKP，开业逛过之后才知道，其实这就是SKP南馆的意思。不过也正是来了才知道，这个SKP南馆真的可以冠以Super的称号。

要说SKP-S的出现，是否能给北京SKP超越年销售额超20亿英镑的伦敦Harrods百货带来帮助，我觉得不会有太大帮助。但是SKP-S的出现，至少能让很多人对于SKP这个品牌有更多的兴趣，我觉得这是肯定的。 在购物中心普遍同质化的时代，SKP保留其传统的经营模式，并就硬件进行升级。北京SKP-S便是这种成功模式的印证。

一、北京SKP-S空间设计

1、宏大的艺术装置体验空间 

消费升级的时代，新一代消费者对商业空间提出了新的要求：颜值高的、时尚潮流的、有趣的，这才是符合年轻人打卡的购物空间新风向。无疑，北京SKP的设计在这方面走在了全国前列。北京SKP的设计将时尚和艺术的结合被放大到了近乎极致的状态，打破了对奢侈品零售的所有想象！甚至会完全忘记自己走进的是商场，而是置身好莱坞科幻电影情节之中。北京SKP-S的空间设计以“数字-模拟 未来”(Digital-Analog Future)为主题，以天才般的创意制造了一个沉浸式的“科幻世界”购物场景，呈现了一段“人类移民至火星的生活遐想”。

（1）用高科技打造惊喜

SKP南馆非常奢侈地用大量空间展示装置艺术，到处充满让人拍照发朋友圈的冲动。最近引发广泛讨论的SKP未来农场就是最好的例子，其羊圈中的“人造羊”以假乱真，并且可以与顾客互动。此外还有“未来人类的火星生活区”和可以直接对话的AI机器人。

1F TERRA

从你步入SKP-S的第一时间，你就进入了“未来农场”这个艺术实验空间。

100年后的数字科技时代，所有的事物都可以由人工智能替代。连“羊”都是由“机器羊”复刻而来，看起来和真的绵羊一模一样的机械羊群一步步被批量复制出来，发出真实的叫声，细节到羊尾巴的震动都模拟出来。这时候带给我们的联想就是，对于这种不可逆的世界，是否是我们最终想要的？

在一层还有很多类似3D打印出来的雕塑艺术作品，中庭还有一部由意大利艺术家夸尤拉《雕塑工厂：赫拉克勒斯与半人马涅索斯战斗》机器人雕刻装置位于此。工业机器臂在现场不停雕塑着《赫拉克勒斯与半人马涅索斯战斗》雕塑，每个人都能在现场看到艺术作品诞生的过程。

（2）颇具艺术的时尚美感

北京SKP在打造美感这方面可没少花力气。比如美妆部门进行统一风格的装修，加强了商场的设计感和整体格调。南馆二层的公共区域，450只电动企鹅和顾客玩着旋转游戏，东西方文化相结合的雕塑带来强烈的视觉体验。2F EXPLORER

上到二层又是另外一种风格，首先看到的就是中国艺术家徐震《永生》作品系列，有一种中西方文化交融碰撞的既视感。

另一侧的互动装置艺术《企鹅魔镜》则吸引了许多小朋友，这是由以色列耶路撒冷艺术家丹尼尔罗津打造的。站到肢体捕捉设备前，通过伸展身体，即有企鹅开始旋转“反射”出你表现的对应动作轮廓，非常有趣。

顶层三层则是人类成功登上火星的场景，通过手扶电梯到达三层，你能看到许多被打包运送上火星的艺术品。顾客仿佛由过去穿越至未来，各个品牌也蒙上了一层未来滤镜。各种女装、男装及时尚配饰区集中在“火星博物馆”里，一步一景，仿佛置身外太空购物。

在这一层的空间里，火星地表、火星登陆装置、火星车等装置完全融入其中，代入感极强，细节都非常到位，连装置中的人都模拟得跟真人一般，是不是有人问这是不是真人。

整个SKP-S只有地上三层的空间，但是四层还有一个非常棒的艺术展览空间，开幕首展作品《时间的箭与环》，通过展示 UVA（联合视觉艺术家）全新创作的三件装置艺术作品，探索了时间的线性和周期性模式之间的相互作用。

可以说SKP-S，是一个完全符合现代年轻人审美的商业空间。如果里面一家店都不营业，这里依旧是一座现代艺术馆，非常值得来打卡。当然，除去艺术的特质，SKP-S的品牌组合也是非常精彩，不仅能让你好好地买买买，更能让你逛得尽兴。而且，SKP每年也都会推出不同主题的艺术实验空间，通过艺术装置和品牌限时店铺等内容呈现全新的视觉体验。

（3）一体化沉浸式体验

虽然也有一些将艺术品、雕塑品和装置艺术与购物空间结合的商场，但很少有像SKP南馆这样，可谓极端奢侈地将商场大量空间用来营造“科技+时尚”的沉浸式体验。

这种“沉浸式体验”的打造并不容易，它要求不仅公共空间，而是每间店铺都要到与商场整体相配合的设计。所以在这里，你会看到风格非常不一样的LV、Dior、Gucci……而它们在各具风格的同时，又都与整个商场的设计融为一体。要知道这些品牌都有着自己独特统一的设计元素，现在它们都愿意为SKP而纷纷“变脸”，实属不易。

SKP-S的一层和普通的高端购物中心一样，被奢侈品大牌霸占，只不过你在这里看到的大牌和其他地方的都不一样。LV、GUCCI、PRADA、CARTIER和BALENCIAGA等均打破常规，用设计感十足的店面展示了第二个性。

GUCCI SKP-S概念店以超过450平方米的空间，精心划分出中国区首家概念店的家饰区和美妆区，以及沉浸式视觉体验空间，将传统与现代、工业与浪漫风格相结合。

你在这里能看到其他地方看不到的独家产品，包括碎花的tote布袋、保温杯、笔记本等产品，价格也不算太贵，值得入手。还有GUCCI的沙发等家具用品，都是非常奢华的感觉。

在美妆区，GUCCI的唇膏香氛的产品都是当下炙手可热的单品，在国外都卖断货的香氛，在这里各种味道都能买到。

如果你在SKP-S的一层看到一间看似户外用品的店，那这一定是PRADA了。

LOUIS VUITTON则在这里开出了一间很不LV的门店。店内模特是以男装艺术总监Virgil Abloh秀场的模特为原型，3D打印而成，而为了诠释品牌主旨“旅行的真谛”，店铺所陈列均是与旅行相关的产品，看得心痒痒的。

MONCLER则有非常可爱的卡通人物镇店，更可爱的是这里还有狗狗专用的羽绒服和雨衣售卖哦。

你在SKP-S 1F可以看到，各大品牌都将限量系列的特别发售，作为对SKP-S开幕的庆贺。以祖母绿为基调的GUCCI SKP-S专享饰花束印花金属水壶是GUCCI的特别献礼；四款Mini Book Tote女包也将在位于SKP-S的全球第一家全新DIOR概念店中国线下首发；FENDI则会在不同的时间段带来不同的胶囊系列。

SKP-S 2F则集合了时下年轻人最喜爱的轻奢大牌，如Thom Browne、BYREDO、STONE ISLAND等品牌。不仅如此，还有大陆首家RICK OWENS，国内最大的SACAI旗舰店，由品牌城市系列为设计灵感的RIMOWA涂鸦墙等等。

3F的品牌亮点之一就是SKP-S的“设计师”GENTLE MONSTER了。除了有全新设计的GENTLE MONSTER门店，还带来了品牌旗下全球首家创意咖啡甜品店NUDAKE。

NUDAKE也被设计成了艺术博物馆，连甜品都被做成了艺术品一般，脸、耳朵、鼻子、头发都被做成了甜品，仿佛是摔碎的雕像一般。其他还有很多很奇怪造型的甜品及面包，到底是什么，你可以发挥自己的脑洞。

除此之外，3F的时空隧道之中，还集合了非常受欢迎的一些品牌，诸如MM6、GCDS、apm、champion以及很多明星同款的羽绒服品牌MOOSE KUNCKLES等。

由于SKP-S的体量限制，不能容纳如SKP那么多的品牌，但是从已经入驻的品牌来看，已经非常值得一逛了。而且许多店铺都迎合SKP-S未来科技的特点，都加入了自己的独特设计在里面，如BYREDO店里按照火星主题定制，能让顾客触摸“陨石”；还有Golden Goose挂满鞋的屋顶等待着洗鞋机清洗等等，几乎每家店都融入了或多或少的设计感在里面，逛起来又是一种别样的体验。

更何况，还有SKP的官方买手店SKP Select的加持，能让你买到更多时下热门的潮流单品。

B1 ENDEAVOUR

最后要说的就是SKP-S的B1层了，这是一个同样非常有设计感的饮食空间，集合了广东、四川、陕西、云南等全国各地以及环球美食，而且无论是餐厅还是咖啡厅也都同样非常有设计感，基本上每家店都值得一聊。时间有限，下次再来体验。

自中国商业进入“购物中心”时代之后，国内大部分的传统百货都陷入了慌乱。有的不知所措、有的忙于转型，等待市场发展趋势的最终判决。而北京SKP则选择了一条与众不同的路，一路过关闯将，把自己变成了新的神话。

让购物中心变得不那么像购物中心、使顾客忘记自己在逛商场，成了商业地产商们的新使命。

二、SKP商业业态分析

1.品牌分区

另外，从业态分布上看，北京SKP的高坪效也来源于其零售占比远超北京其他商场，比例高达87%，而餐饮和其他的功能性区域占比则较低。此外，北京SKP对产品品类严格分区，让奢侈品牌男女装分层，在中国零售市场上应该算是首例。

2.局部细节

从细节方面看，SKP在B1楼通过一道简单的水幕分割所打造的“美食广场”和“服装品牌”共营楼层，也是个比较大胆的设想。行业人员都很清楚，服饰品牌比较忌讳和餐饮品牌为邻经营的，更不用说是油烟和味道相对比较重的开放式美食广场档口。然而，SKP通过一道简单的水幕，不但使餐饮和服饰两个业态彼此共营融洽、相映得彰。而且从某种程度也为气候相对干燥的北方商场添加了水分，让消费者获得更好的消费体验。

SKP汲取百货和购物中心的精华

SKP的成功，因为它打破了传统百货的购物体验模式，同时加入了购物中心的特征。它在零售空间设计上的探索，不仅为消费者带来了更多吸引力，同时也为零售空间本身和空间内的品牌们创造了更多话题性。
北京SKP方面用“探索、科技、未来、艺术”来形容自身打造。对于一次实验性的尝试来说，更多的“实验结果”一定还需要时间去印证。

但现在可以肯定的是，SKP确实带来了一份不小的惊喜，这种惊喜不光是对消费者，也是对传统百货商场，更是对以创新为重要动力的整个商业地产行业。

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