要想使得一个商业项目达到最终的成功，除了最基本的选址、策划、设计、招商之外，运营模式和商业的空间格局也是决定商业最后成功与否的重要因素。

比如三里屯太古里、成都太古里等等项目，都是以开发商持有并运营为主的开放式商业街区，这些优质的商业项目，不但给城市和民众提供了环境优秀的休闲娱乐的好去处，同时也给开发者带来了丰厚的回报和信誉，从而才能成为我们学习的标杆和行业的领航者。

任何一个成功的商业街区项目，都不会是一个一成不变的固有硬件形态，随着社会生活的不断发展进步，人民日益增长的物质需求和精神需求，最直接的就是体现在我们身边的商业项目上。所以，一个城市里成熟的商业项目，都具备着动态发展进化的特征。

对于骑鹅公社、摩坊166等等著名网红打卡的商业主题街区来说，我们认为，如下的设计逻辑和设计要点是最为重要的。

（1）  街区的主题IP或者故事线的设定，在设计之初就非常重要；

（2）  街区使用空间的建筑改造和商业动线梳理为未来的人流和运营提供良好的基础；

（3）  整体空间的氛围打造关键在于设计的总体逻辑的把控创造和落实；

（4）  街区业态的定位和招商品牌的确定是未来商业能否成功运营的关键；

（5）  室内街区室外化的设计手法是将街区生活概念发挥到极致的重要手段；

（6）  细节的把控是最后成功的关键，它为街区提供了足够的文化交流和生活幻想的空间。

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