社区商业或许是当下最受关注的商业类型之一,它与城市居民的生活质量息息相关,是生活供应的保障。
无论是为满足社区规划要求还是为了商业的创新实践,当下的开发企业一直在不断思考如何打造一个出彩的社区商业。
“社区商业+”还有哪些可能?今天,我们通过近期开业、改造完毕或已有建设方案的国外案例看社区商业与体育场、图书馆和展览馆的那些创新融合方式。
一、社区商业+体育
在人们越发重视健康生活方式的时代,社区商业+体育/健康业态成为提供刚需服务的一部分。国外更早地发展出这种趋势,以美国为例,社区商业的配套运动场所自上世纪60年代起便成为了“固定项目”。
当下,各个国家的新建和改造的商业物业强调复合功能,体育场、运动馆更是不可或缺的其中之一。
1.屋顶运动场:最流行的结合模式
斯洛文尼亚首都卢布尔雅那东北部的 Šiška 区刚刚开业了一家 ALEJA 购物中心,面积3.2万方。在中欧小城,ALEJA 的体量可看做城市区域级商业,但它依然为满足周围社区而建立了一个屋顶体育场。
ALEJA 购物中心屋顶体育场面积6200方,包含排球场、篮球场和足球场各一个,除此之外还有两个健身区、一个跑道、一个自行车道和一个带有休息区和儿童游乐区的小公园。
Wollert Neighborhood Centre 定位为社区集会中心,为促进新社区居民的有效连接而建立。其屋顶设计了一个室外公共区域,可做集会、表演、运动使用。Wollert 想要借此鼓励居民多花时间彼此相处,建设和谐的社区环境。
2.地下体育场:美国的全国改造项目
遗留下来的体育场 Athletic & Event Center约4000平米,先是重新铺设了草皮,为当地最受欢迎的足球、长曲棍球和垒球运动创造条件;此外,体育场的木地板经过改造后,可调解成为座椅,使整个体育场变为篮球场。
见证过社区体育场的成功后,区政府决定再度拨款210万美元,将社区医院地下约面积7600平方的空间改造成为体育场。
总结下来,国外图书馆与社区商业的融合可以分为3种模式:
1.图书馆+商业街
由于充分融入商业环境,距离社区和消费者更近,图书馆使用率升高,大力提振了城市居民文化生活活跃度。后来,这种零售+图书馆模式在全英复制开来,贝德福德郡、诺丁汉郡、卡迪夫等城市均采用这种方式。
2.图书馆+购物中心
随后,新加坡借鉴这种模式,在1996年首次将国家图书馆分馆开进购物中心 Jurong Point,并命名为“Jurong West 社区图书馆 ”,面积1250平米。
3.图书馆+超市
Unity Library除了是传统意义上的图书馆,还是一个零售空间,售卖图书、文具、音像制品、家居等品类,可以说是当下“复合空间”的雏形。
社区图书馆共有两层,总面积2600平方米,位于社区公园绿地旁。此地也是学生放学的必经之地,图书馆也因此成为社区居民和学生的重要休闲、学习空间。
图书馆外观颜色朴素,由灰色水泥墙和木制立面组成,试图营造轻松低调的社区生活氛围。
建筑设计重视采光,外立面的柱子设计为落地窗留足了空间,室内以采用自然光线为主;图书馆二层还有相应的儿童读书室和活动空间,方便社区各类人群使用。
Changing Hands 作为主力店,占地面积5000平米,是一个复合空间。
改造前,Changing Hands 只作为书店存在,改造过程中书店所有人决定扩大面积,并在此发挥Newton“社区中心”的角色,将经营范围扩大至图书馆、书店、酒吧和活动空间。
将书架撤去,Changing Hands 可立刻供居民聚集使用。每年,市中心居民要在此举办上百场社区集会活动。
1.零售商x艺术家
伯灵顿 Target,艺术家 Michael Mullan 室内画
Target 将橱窗开辟成为艺术展览馆,在每个地区寻找大量艺术家为橱窗展示作画,作为扶持他们艺术事业的一种方式,具有公益性质。对于Target 来说,这不仅是一种改善陈旧形象的措施,也为城市增添了临时艺术空间。
波特兰 Target,艺术家Rather Severe橱窗画
Bioaroma 香水原材来自希腊克里特岛,展览空间特意强调了克里特岛与化妆品、精油和草药相关的发展历史。博物馆墙面采用当地的天然粗凿石材,家具则采用天然橡木胶合板。店内还设置了手工作坊,供顾客制作个性化产品。