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商业地产旧改案例解读,上海TX淮海,西安量子晨旧厂房,华润时代广场

作者: 【深圳万维商业空间策划设计有限公司】发表时间:2021-06-04 15:53:57浏览量:65

回归后的上海TX淮海爆火并不是个例,华润时代广场更是在尚未开业之时,就凭借超前的定位,招募了数万会员,还有东百中心、世茂广场、港汇恒隆广场等老牌商场无一不是在改造归来后强势复兴,让人不得不感慨一句:姜还是老的辣。

上海TX淮海

火了近百年的淮海路,自1900年以来,就一直引领着上海的文化艺术新风尚。前不久,曾经的华亭伊势丹和第一百货淮海店合并升级,化身淮海中路中段最大体量商业体。

意外爆火的TX淮海,不仅吸引了无数潮人大咖打卡,还一度被称为“魔都最好拍商场”、“堪比美术馆的商场”。

TX淮海首创策展型零售概念,围绕艺术展、艺术互动装置、设计师品牌等,营造出年轻力氛围。聚集了陈冠希的潮牌开始、专门卖宠物衣服的品牌、室内滑雪的专业体验创新空间、vintage集合店……

值得一提的是,TX淮海的首层临街处理,几乎是盒子购物中心街道友好化的最佳案例。

层层叠叠的立面和入口设置,以及可以随意坐下的大台阶,外摆空间立即软化了传统盒子不够人性的尺度感受,让每一个路过TX的人都强烈体会到这个区域的休闲氛围,消磨掉传统MALL的“高端”所带来的心理成本。

走进二、三层,当代艺术装置与店面本身相呼应,而店铺之间更是靠着简单搭建来相互划分经营区域,一眼过去虽然视觉信息丰富,但确实让人走在其中,时常会处于迷路状态,找不到方向。

TX淮海四层的关键词,只有一个,就是Vintage(复古),这也是时下Z时代最热爱的场景之一。

以“vintage X classic mode ”为主题,打造了500㎡的“复古HOTEL”特别空间,展示不同风情的精致复古单品,同楼层的餐饮空间风格都覆盖上了浓郁的复古工业色彩。

TX淮海的B1层没有做常规的商业内容,而是留作活动场地之用。

总而言之,TX淮海可能是一个找不到任何对标案例的购物中心。它没有完全遵循盒子商业的构成法则,比如清晰闭环的动线,明亮清晰的商铺展示,甚至连一个常规大气的中庭也没有。

但同时,又不得不被其品牌内容的丰富性所吸引。项目通过专业策展管理+创新体验零售的结合,重新定义商业空间。一眼过去,商场里到处都是首店、网红店,基本每一家店都有自己的独特“性格”。

西安量子晨旧厂房改造项目

随着时代的更迭变化,如今很多城市都步入了后工业化时代。关于旧厂改造如何推动城市更新也因此成为当下城市革新发展的新命题。

西安量子晨是在原西安太阳锅巴厂旧址上改造而成的项目,在保留太阳锅巴厂原址水塔、烟囱等标志性建筑的基础上,没有选择推倒重建,而是通过“填充”的设计思路,以低密度、高品质、低层高的多元空间融合打造不同场景的主题板块。

不仅在建筑风格上用老城记忆融合新时尚,还通过电竞、电音等更加年轻的业态来筛选客群。

依托母公司强大的电竞娱乐基因,打造的VSPN电竞中心,已成功举办了首届PEL和平精英职业联赛。

除了以电竞作为特色,西安量子晨相比较传统的购物中心,以开放式的街区传达自由共享的精神理念,结合联合办公、国际电音、设计酒店、世界美食、潮流购物、运动健身、音乐现场、滑板公园等多元化业态,给予年轻客群体验式消费的深度选择。

从近年来的深圳商业项目有众多迈入十年以上的购物中心,如深圳万象城、海岸城、益田假日广场等都在陆续做出调整升级。

2017年,星河就曾对福田星河COCO Park进行开业以来最大力度的改造升级。后来因君尚百货因租赁到期撤出星河国际裙楼。

2019年,星河将原君尚百货部分纳入福田星河COCO Park整体经营,以南北区进行区分,升级后整体商业管理面积将由7.6万平方米增加到12万平方米。

福田星河COCO Park突破传统的建筑格局,在商场正中间打造了6000平方米下沉式露天广场,加上独具特色的星空栈道,将客流打通,使商业动线更符合其“公园”理念式休闲购物体验的氛围。

除了在空间改造之外,星河COCO Park也在根据消费者不断的需求变化,调整业态及品牌。

从最初的视觉购物、美食联邦、COCO酒吧街等功能性业态,到现在对品质多元的追求,先后引进多家国际美妆及轻奢品牌,并通过增加轻餐比例等方式,提升项目休闲氛围,吸引更多的年轻客群,填补了福田CBD商圈高端化妆品业态空白。

此外,星河COCO Park在营销手段上也推陈出新,通过创新跨界组合、线上线下场景的互动,在场景互动中精准把脉年轻人的消费习惯、需求变化,在存量商业中贡献了自己独有的改造经验。

华润时代广场

1997年开业的华润时代广场,位于浦东陆家嘴核心区域,凭借当时独具一格的设计和高品质的购物体验,开业20年来承载了上海一代人对高端商场的记忆。

2017年项目闭店改造,历经两年的改造升级,去年以全新形象归来。在其尚未开业的时,就已经招募了数万名会员。

整个商场以 “剧场”为主题,通过重新组织商业设计的基本功能,形成一个如同剧院的空间结构。大玻璃穹顶、幕帘装饰、弧形拱门、错落的露台,这些经典的剧院元素贯穿商场内部,营造出浓浓的“剧场风”。

视觉的冲击先行而来,随后的即是对于“将要看到什么”的期待。

商场网罗了来自全世界的生活方式商户,有来自泰国的时尚零售,来自日本银座的精致家居精品,也有来自纽约的经典花艺跨界,西西弗TIMECROSS定制、Seesaw跨界店等,全国首店、上海首店样样不少。

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