什么是社区商业？

社区商业是一种服务社区范围内的居民，满足他们综合消费的属地型商业，也减少了由于远距离出行采购带来的风险。疫情过后，这类型项目的需求只增不减。

如何设计社区商业？

社区商业的4大逻辑：诱过来、导进来、留下来、逛起来

按建筑形态划分，可分成有3类：

盒子型：社区商业盒子以集中商业为主，多呈封闭式，面积在2-6万㎡左右；

街铺型：一般以室外商业街为主，分为外街及内街；

混合型：混合式社区商业一般由集中商业盒子与商业街混合组成。

商业价值最大化的原则：

1. 首层面积最大化

2. 沿街展示最大化

3. 价值充分对比：

1）二层VS一层大铺

2）二层VS短内街

3）长内街VS三层

4）三层VS盒子

4. 商业开口必须结合人流集中区域和人流集中点

万科  云城设计公社

在国内，万科属于社区商业方面比较先行且代表作较多的头部品牌，旗下作品内容也比较丰富，从中规中矩的邻里中心和社区商业中心，到劝学荟 Qsquare、芝士公园等“MALL+”综合体模式，成为业界典范的案例不少。

万科云城设计公社项目以集群方式形成多样性空间，以产业链为线索形成有社群黏度的设计公社。A1地块以停车场为核心展开，通过引入智能立体车库，将车位压缩在极小的空间内，腾出来的地方用来办公及其他需求，让地下空间价值最大化。

© 张超

车库地面的下沉和隆起，将公园变形成为立体绿化空间。而公交站场通过上中下三种功能空间的构造，同时满足不同的需求。

屋顶设置为屋顶球场，为周边居民和园区办公人员提供锻炼空间；公交站场位于路面，在顶盖的保护下，乘客在候车时不会受到日晒雨淋；下方空间与设计公社的街道联通，成为商业展览设施。

屋顶球场与地下空间 © 张超

A2地块则是三明治叠加模式的创意办公区。上方是公园，下方为采光井和街道。办公空间由一系列四家院落的盒子叠加而成，它们各自之间形成社交与街巷空间，细高而狭窄的通道既有冷巷的功能，又形成城中村式的亲切感。

私家花园（左）与巷道 © 张超

OMA  沃勒特邻里中心

沃勒特（Wollert）邻里中心，是一个一万平方米的社区公共活动及零售消费体验中心，是一个正处于飞速发展阶段的近郊区域。该项目作为一个社区基建设施，旨在满足当地日益增长的居民数量，为他们提供一个社交和购物消费兼重的公共空间。

整个邻里中心的核心部分，是一个遮阴的庭院和圆形剧场，可以进行大型的活动，以吸引附近居民前来参与活动，促进消费。同时，屋顶还可以进行日常运动与教育活动，并实现都市农耕和可再生能源的可能。

© OMA

空间上呈垂直分布，容纳着各种生活所需店铺、休闲空间、儿童基础服务设计。此外，还设置了多个空间入口，并把停车场屋顶做成了额外的户外活动空间，将居民社区功能发挥到极致。

© OMA

东集 南町田Grandberry Park

2019年11月13日，在日本首都城市圈内东京郊外町田市南部，新开了一个名为南町田Grandberry Park的社区商业项目。该项目是日本最新站城一体TOD城市综合开发改造项目，位于东急田园都市线沿线站点南町田站上，定位为田园商业综合体，项目同时也是“公园型商业设施”和““社区友好型商业”的代表案例。

南町田Grandberry Park项目是东集集团打造的最新TOD项目。结合旧车站的改造进行车站+商业+公园一体化综合开发，通过用商业和自然围合车站，首创性地打造了“站前田园商业综合体替代传统的站前广场”的新模式。

通过改造，车站设施被上方的大屋顶围合。从车站内就可以纵览周围的商业设施，形成了没有边界的车站的同时，实现了车站和商业的一体化，带来了极大的商机和人气。商业立面设计采用和大自然亲和的色调和材质，营造亲和大自然的休闲氛围。

出口处的大阶梯自然将乘客引入商业区域，营造了浓郁的商业氛围。结合出口处的大阶梯配置的绿植和流水景观，给予乘客身心放松，如同自然度假游乐园的视听享受。乘客从车站下车后就能感受到大自然的气息，商业设施中配置各式绿植和无处不在的吉祥物史努比让消费者感到亲切和舒适。

商业设施中的商业活动广场，定期策划举办各类商业活动，吸引大量人气。并设置露天喷泉水景，座椅等休憩设施。通过阶梯状绿地结合垂直交通的手法增加了空间的趣味性并缓解了人工地面和一层地面的衔接。

因项目主要面向家庭客群，因此打造有温馨实用的亲子空间、儿童洗手间、儿童更衣室、母婴室、充足的休息等候区等，充分考虑育儿家庭的需求，提供健康安全的育儿环境。

在电商兴起的时代，消费者不期待在商业设施中满足购物需求，而是去感受商业设施所带来的场景价值魅力。社区商业形成了便捷、开放、舒适的空间，实现更加宜居安全的环境，建立起与社区高度的粘性，商业设施的附加价值也得以提高，从而吸引更多的消费者与游客前来。

本文分享自赢商网、设计气象台、网络，版权归原作者所有。本文仅做转发分享，不做任何商业用途，如有侵权，请联系删除，谢谢！

推荐阅读：
浅析社区商业设计，社区商业规划设计的常见问题！
http://www.onewedesign.com/biaoqian1/47-1023.html
社区商业设计案例，未来社区商业如何打造？
http://www.onewedesign.com/biaoqian1/47-1061.html