核心提示：我国社区商业已度过起步阶段，随着房地产业的持续发展，城市化的推进，传统集中性商圈格局将逐渐打破，社区商业成为下一个开拓的新风口。

现代社区商业的项目打造上，有三大关键要素构成：通过开放互动的空间设计，打造主题消费及社交场景的体验；在业态上除满足日常生活外，还需新兴业态及特色品牌支撑；整体运营管理及服务，充分将空间、商户及客群有机联系起来，营造温馨便捷有温度的社区氛围。

案例借鉴

Runway Playa Vista

Runway Playa Vista的开发商对于项目的一句话总结就是——Runway Playa Vista is California living、shopping、and working，all in one beautiful place。

一个在加州集居住、商业与工作于一体的美丽之地。

而区位上，Runway Playa Vista离私人游艇聚集的码头Maria Del Ray海边只有一线之隔，是个绝佳的住宅商业开发选址。

再看商业的总体布局。

上图是一份来自CBRE的的商铺出租图，早期平面以蓝色和黄色划分已租和待租区，不过目前已全部出租。

整个商业总体呈现一字型内街布局，沿着外侧主路布局停车场，以及需要大型标志性的主力店。从主街外侧看，建筑物显得颇为低调。

进入内街，与外街低调简单的感觉不同，建筑就变得浓墨重彩。空间环境上完全隔绝了繁忙的Jefferson主干道的喧嚣，在内街中段是一个空间高潮，开放广场、大型装置艺术等多种元素在此展开。沿着广场是一圈格调性的精品餐厅。

颜值即正义

如果你问我，是什么元素让一个商业项目显得有所谓的“格调”？笔者认为，抛开商户本身不谈，相较于成为环境背景的建筑本身，景观和艺术品，才是消费者更加直观的品质体验。

从这一点看，景观和艺术品的投入，对于一个商业综合体经营者来说显然是值得的。

业态人气主力店

何为社区商业？这必须包含“社区必需型”与“社区休闲型”。

必需型包含了超市、银行、电信服务等与日常生活息息相关的业态。

这方面，Runway在主力业态上配置了有机超市Whole Food与生活用品类集合店CVS。

其中，Whole Food超市在美国市场的号召力是不言而喻的。因为所有食品均不使用激素转基因等人工手段，其产品比同类品价格高出20%至好几倍不等。甚至流传着“有whole food”的地方就是富人区的说法。

其他的社区店则有Wells Fargo富国银行，AT&T电信等社区配套。至此，在Runway社区内就解决了大部分日常生活的必需型消费需求。

而作为社区休闲类业态，主要体现在餐饮上。

在美国近几年商业街“food is new fashion”（美食即是流行）的思潮影响下，一批新的品牌餐厅以原创的菜品设计，设计感的室内环境，明星厨师的引进等多种手段吸引了大批顾客。

而Runway项目就集聚了多家这样的餐厅，比如这家风格嬉皮的urban plates。

在多家精品餐饮进驻的同时，项目也在景观和开放空间上提供了很好的硬件支持，通过水景、绿植等多种手段结合户外餐饮，创造了很好的就餐空间与就餐后户外散步空间。

一家咖啡厅，两家精品餐厅围绕着水景展开。不同的品牌在这个街角环境中和谐共存。在此，商户、建筑、景观共同营造了一个好的商业环境，没有谁拖谁的后腿。

而另一个业态亮点，在于社区商业内设置了一家高端的电影院CINEMARK。

同于传统的影院，这家影院最大特色在于豪华的硬件设施与精良的设备。一家精品定制影院的存在，也为社区注入了许多活力，而社区高收入人群也足以支撑这样的影院定位。

作为一个高端型社区项目，Runway Playa Vista的社区商业营造对于国内对应商业的经营和打造有着很大的借鉴意义。

如果能够跳出底商传统上作为资金回流一卖了之甩手不管的既定思维，将底商作为活化社区的良性商业系统打造，在商户选取、硬件品质打造上用心经营，相信会为国内社区商业发展摸索出一条新的路子。

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