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什么是主题商业街设计,主题商业街规划与方案

作者: 【深圳万维商业空间策划设计有限公司】发表时间:2021-03-22 17:07:54浏览量:69

全球的传统百货商业经销模式受到经济全球化的冲击,行业越来越没落,产业急需转型。


通过主题商业街区的规划与景观的营造,用景观来激活市场活力。使商业区人流增长,达到商业销售的目的。



01主题商业街区的总体规划     


主题街区的总体规划要从人的心理出发,考虑人的心理状态,通过环境调动行为。


通过景观的营造,促进市民或游客的活动,通过装饰,使人感到心情愉悦。通过地面铺装的变化和植物的塑造,引导人们的行为行动。



  • 步行街长度  

  • 步行商业街具体长度,可依据功能定位而定。


    顾客逛街的行走路线往往不是直线,加上在店内的步行距离,顾客步行2500米左右时,会感觉腿脚酸软;步行4000米时,会感觉到疲惫;而步行街达到6000米时,则会感觉筋疲力尽。


    综合之下,商业街的长度一般在500-700米较为合适,最多为1000-1500米。



  • 步行街宽度  

  • 步行街的宽度是行人舒适程度的重要度量标准。商业街适宜的宽度为20-30米,小型商业步行街在20米左右,特色小街为10米。


    再细分,两侧式商业街宽度应控制在8-10米,最宽不超过12米,单侧式商业街宽度应控制在5米左右。 



  • 平面布局形式  

  • 商业街的平面布局模式不应太单调,应该保证统一与协调中又有着韵律。遵从形式美的法则。



    日本环球影城小黄人主题街区,在保证主人行通道的前提下将主题景观引入街区,街区两侧的建筑也采用非对称形式布置。





    当占地面积足够大的时候,可以采用放射状的布局形式。



    △常州恐龙园迪诺水镇丨平面图



    △常州恐龙园迪诺水镇丨鸟瞰图


    与上面的乐园一体的主题商业街案例不同,环球影城的Citywalk主题商业街独立于乐园之外,是一个相对独立的存在形式。因此在每个节点中设置广场,避免行人感到单调。



    △洛杉矶环球影城Citywalk Hollywood丨平面图


    02主题商业街区的方案设计


    从心理学角度,人们倾向于平行移动,对于垂直方向的移动,在不必要的情况下,人们会选择避免。


    在商业街的规划上,街道的宽度与两旁建筑物高度的比值(宽高比)最合适的比值为1:1,最高不要超过1:2。


    商业街两旁的商铺以2-3层为宜,最高不要超过4层,地下延伸以1层为宜,最多不要超过2层。


    对于单侧式商业街而言,高度最好不要超过5.5米,以单层为宜。我们通过几个方案实例来进行说明。



  • 立面效果设计  

  • 美国小镇大街(Main Street U.S.A.)是以20世纪初的典型美国中西部小镇为设计范本。


    美国小镇大街其实内部是单层结构,但在设计上使用了强迫透视(forced perspective)技巧来造成建物高度的幻象,在外立面看将单层建筑做成了二层甚至三层建筑。


    在大街两旁的建筑物第一层是以3/4高宽比例建造,第二层以5/8高宽比例,最上层则是以1/2高宽比例建造,每一层楼的比例逐步递减1/8。




    通常,出于美观、实用及比例角度考虑,会在建筑外立面处理时采用“假层”的处理手法,使一层的建筑看上去是二、三层的模样。





    △洛杉矶迪士尼美国大街丨立面图


    建筑立面上通过不同颜色和材质区分,营造出风格统一且细节丰富的立面效果。



    主题商业街的通常都是单层或者双层的平顶框架结构,立面上需要通过造型和构件来打破天际线。


    迪士尼美国大街是通过每个单体建筑的高低错落来实现,环球影城Citywalk通过大的建筑体组合和局部拉高结构来实现。


    • 模型推演  


    立面效果的完成并不意味着设计过程的结束,有许多问题通过立面设计图纸是无法发现的,如果盲目的推进设计阶段进入扩初甚至施工图阶段,那后面就会有无穷无尽的麻烦。


    建筑之间不完全是垂直连接的,不同建筑单体之间的连接收口,檐口部分的收口,不同构件之间的连接收口等等都是立面设计图纸无法解决的难题。



    在没有3D建模技术的1960年代,迪士尼是通过手工制作模型来解决。而在21世纪的今天我们有很多工具能够解决这个问题,例如3Dmax , 犀牛,BIM等。


    日本环球影城小黄人主题街区的设计方案,结合图纸和实景照片来分析。



    △大阪环球影城小黄人街区丨立面图



    大阪环球影城小黄人街区丨实景图


    •  “活化”街区  

    相比迪士尼乐园美国大街,环球影城的小黄人商业街多了许多搞怪和趣味性的元素。


    环球影城的小黄人商业街不仅融合了知名的小黄人IP,而且巧妙的与建筑融合。


    情景化的处理方式让街区多了几分生气,并完美解决了转角建筑之间连接的收口问题。



    涂鸦色彩的大胆运用和虚实结合的手法,让这面简单的墙面不再简单。



    △大阪环球影城小黄人街区丨实景图



    主题街区需要丰富游客感官体验,从多维空间入手,包括地面铺装、道路上的景观小品、建筑立面、橱窗等。



    那内部装饰是什么样的呢?



    △大阪环球影城小黄人街区丨设计实景对比图


    • 标识系统应用  


    巧妙地应用标识系统也能起到意想不到的效果,一套好的标识系统设计会让一个普通的商业街区焕发新的风采。



    03、总结


    在主题商业街设计时,要首先从主题商业街的规划及方案设计出发,从环境心理学的角度分析了主题商业街的基本长宽高尺寸。考虑长宽高尺寸的关系的同时注意平面与立面的设计,才能更方便购物者的使用。


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    街区设计|商业那些“人手必备”的主题街区
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    万维设计 | 文创主题街区设计要点
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