小商场设计案例解读

作者：万维商业空间设计
时间：2021-07-17
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存量时代背景下，购物中心之间的竞争不断加剧，商业地产的世界也随之重构。在这样的背景下，小体量商业势头迅速崛起。今天盘点了7个2021年已经开业或将开业的小体量商业，透过这些案例，或许可以找到商业如何杀出重围的思路。

01THE NEW 西单更新场

存量改新范本造+潮流新地标

项目方：华润置地打造、华润万象生活运营

开业时间：2021年4月27日

项目体量：建筑面积约3.5万㎡，可租赁面积为1.1万㎡

项目定位：青年潮流发生地

项目地址：北京市西城区西单北大街180号（西单商圈）

项目地上为政府规划的绿地公园——西单文化公园。公园顶层的屋顶花园，与过街天桥实现连通，这使得西单文化广场与旁边的汉光百货、马路对面的君太百货实现了双层空间的打通。（如有购物中心设计需求，请搜索：万维设计）

地下为商业空间，共有3层，其中地下1至2层为商业，地下3层为停车场。

招商运营方面，围绕青年、艺文、设计，引入各类全球潮牌，其中近一半都是全国首店、北京首店及高等级概念店集合店，与西单商业街其他商场里的品牌形成差异化（如：仓储式美妆集合店HARMAY話梅、日本潮流品牌集合店STUDIOUS、无性别时装实验室boise…）。

设计方面，地下一层M层独特的漏窗设计，集采光+品牌展示+艺术趣味于一体；在地下各层，展览区分布各个区域，中庭则打造成大型艺术展览区。

“更（gēng）新”是对城市的使命：打造城市有机微更新的范例。“更（gèng）新”是对行业的贡献：提供更为新鲜、更加领先的商业品牌组合和空间场景体验。

——THE NEW 更新场

U479南京路

昼与夜场景无缝切换

项目方：新世界集团，盈展·数字商娱

开业时间：6月18日

商业面积：1万㎡

项目定位：U+社交文化消费IP

项目地址：南京东路步行街

U479地面12层、地下1层，是一栋高窄型的商业体。一至三楼面向侧南京路侧最好的主力店留给了“Vans上海”（为亚洲单店面积最大店，Vans大中华区首家品牌旗舰店）。

受限于原有建筑形态单一楼层的狭隘面积，U479起用了回字形电梯、阶梯、直达梯的组合，来进行垂直动线的纵深跨越，项目目前有两个通道入口：主力店Vans上海体验中心的店铺入口，以及侧面的两部直达电梯。

其中，靠近九江路的一部直达电梯直通L5以上，以缓解电梯营运压力。

运营方面，昼与夜场景无缝切换。

白天是流光溢彩的潮流体验；黑夜则成为“潮、乐、享”为特色的月色经济。

项目充分利用开放空间的“夜场景”人气，通过潮流、美食、娱乐的业态，打造持续性的夜间活动，最终在南京路上构建一个“白天到黑夜”的欢愉空间，以此形成一个更为立体的的新商业场。

值得一提的是，尽管项目体量很小，但是还是将B1、L1、L4这三层空间做“留白”处理。

B1是300平方米的音乐派对空间，巧妙勾连上层建筑，通过强策展模式刷新体验。L1是音乐视觉交互空间。

L1之前举行的「LTO持久哲学2.0——城市绿洲」限时体验活动

L4为U479创物空间（规划中）。可以成为连接「Vans上海」体验中心和L5餐饮的一个过渡空间节点，既可以进行艺术展览、美陈展示等，也可作为营销活动的举办点诸如品牌快闪、新品发布等等，增加商业内容的丰富性。

03恒基·旭辉天地

未来办公+MIX潮奢商业+城市公共空间

项目方：恒基兆业地产集团、旭辉集团

开业时间：4月30日

项目体量：总面积4.5万㎡，办公面积近2.4万㎡，商业面积1万㎡

项目定位：艺术、玩趣、人文

项目地址：建国东路与马当路交汇口（新天地商圈）

项目集合未来办公、MIX潮奢商业与城市公共空间于一体。纵向来看，一共有8层，地上6层的建筑包括ABCD四栋独立塔楼，主要业态为商业和办公；地下面积1.9万方，共3层，包括停车库和地下商业。

空间设计上，项目将老上海石库门里弄文化与现代“魔都”潮流先锋文化各自的精髓融会贯通，结合钢、玻璃、光影等科技和艺术要素，创造出红与绿、内与外、新与旧、复古与新潮的多重碰撞。

是一个融合了街道、庭院、屋顶等元素的独具魅力、充满想象力的商业建筑空间。

招商运营方面，因为作为“楼上办公，楼下商业”的特殊布局，所以客群极具针对性，客群为白领阶层以及年轻消费者。

业态方面，项目引入了众多的上海首店，引进近40家品牌。其中，首店租户占比近6成，网红店占比超2成。品类方面，也选择了办公群体刚需的餐饮、美颜美体和健康生活方式为主要品牌业态。

恒基·旭辉天地的特殊性在于办公与商业连接的紧密性和空间整体性。比起购物中心+办公+酒店这类传统布局综合体，其更接近于开设在小资风情的沿街商业，楼上是“住客”，楼下是“会客厅”，形成“自我循环”的商业+办公生态，打造全新 “商办同圈”概念。（如有购物中心设计需求，请搜索：万维设计）

04LaLa Station莲花生活广场

车站+商业+办公一体化的复合型设施

项目方：三井不动产

开业时间：2021年内

项目体量：建筑总面积5万㎡，商业面积3万1千㎡

项目定位：城市生活风尚年轻白领游玩的新地标

项目地址：闵行区莲花路站

作为重要的交通枢纽，一号线莲花路地铁站旁，每天车流人流交织成一副独特的场景，车辆川流不息，行人脚步不停。而LaLa Station则为莲花路地铁上盖项目，项目的建设，极大地方便了乘客进出地铁站，有效分流早晚高峰客流，减轻客流压力。

项目地上5层、地下1层，主打日式品牌，总店铺数约90个，包括超市、食品、餐饮、时尚、生活与文化等类别，围绕日常的“吃”和“用”，成为城市生活风尚年轻白领游玩的新地标。

车站外立面以莲花红作为标志色，检票口位于二楼、巴士总站位于一楼。通过连廊，LaLa Station又联通马路对面的百联南方购物中心、中庚漫游城等大型商场，将成为南方商圈的又一新潮地标。

市民步行其中将新建“莲花散步道”，贯通南北，通行效率高。其中，一至五层分别设计为水畔道、乡间道、花田道、森林道、阳光道。

05主场ESP购物中心

国内首个电竞文化体验中心

项目方：超竞集团

开业时间：2021年6月23日

项目体量：约3万㎡

项目定位：线下年轻人潮玩聚集地

项目地址：上海普陀区长风生态商务区

6月23日，由超竞集团打造的国内首个电竞文化体验中心，聚焦电竞、二次元文化、新文创、以及跨界零售的线下年轻人潮玩聚集地——主场ESP购物中心开业。

项目坐落于上海普陀区长风生态商务区，拥有全国首家专业电竞赛馆（该场馆已作为王者荣耀职业联赛主场，全年线上曝光量超过200亿人次）。

招商运营方面，融合了与Z世代消费者产生“强共性”的跨界餐饮、联名零售、沉浸式娱乐、极限运动体验等丰富业态，打造了一个基于电竞主题的年轻人精神文化“超级数字场景”。（除了已正式投入运营的专业电竞赛馆，目前已开业魔都首家700平米室内冲浪体验馆、V-HOT音乐主题火锅、GOOD SMILE COMPANY中国首家官方实体店、华服力量“宝藏院”、以及王者荣耀游戏IP首个官方剧本杀“不夜长安·机关诡”快闪店；同时配套王者撸串、黄金藏屋、哇虎、葵叶、添发、Uncle No Name、龙记茶餐厅、巴黎贝甜等餐饮品牌…）

06上海中信泰富广场

奢侈型购物中心，存量旧改

项目方：中信泰富

预计开业时间：2021年12月

项目体量：3.45万㎡

项目类型：奢侈型购物中心

项目地址：南京西路1168号

在魔都经营20年的上海中信泰富曾是老一代上海人心中“高大上”的代名词，如今已闭店改造，投资近6亿元，未来新增14个大型露台。

中信泰富广场的改造设计理念是以“像素城市”为概念，整个外立面由一个个透明的玻璃盒子组合而成。“玻璃盒子不是整齐排列的，而是错落分布。不同的玻璃盒子如同一个个像素元素，组成了城市，就像一个城市里面分布着有自己“个性”的楼宇。”而夜晚亮灯之后，这里将会充满科技感和未来感，带来特别的视觉体验。（如有购物中心设计需求，请搜索：万维设计）