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小商场设计案例解读

作者: 【深圳万维商业空间策划设计有限公司】发表时间:2021-07-17 17:27:53浏览量:46

存量时代背景下,购物中心之间的竞争不断加剧,商业地产的世界也随之重构。在这样的背景下,小体量商业势头迅速崛起。今天盘点了7个2021年已经开业或将开业的小体量商业,透过这些案例,或许可以找到商业如何杀出重围的思路。

01THE NEW 西单更新场

存量改新范本造+潮流新地标

项目方:华润置地打造、华润万象生活运营

开业时间:2021年4月27日

项目体量:建筑面积约3.5万㎡,可租赁面积为1.1万㎡

项目定位:青年潮流发生地

项目地址:北京市西城区西单北大街180号 (西单商圈)

项目地上为政府规划的绿地公园——西单文化公园。公园顶层的屋顶花园,与过街天桥实现连通,这使得西单文化广场与旁边的汉光百货、马路对面的君太百货实现了双层空间的打通。(如有购物中心设计需求,请搜索:万维设计)

地下为商业空间,共有3层,其中地下1至2层为商业,地下3层为停车场。

招商运营方面,围绕青年、艺文、设计,引入各类全球潮牌,其中近一半都是全国首店、北京首店及高等级概念店集合店,与西单商业街其他商场里的品牌形成差异化(如:仓储式美妆集合店HARMAY話梅、日本潮流品牌集合店STUDIOUS、无性别时装实验室boise…)。

设计方面,地下一层M层独特的漏窗设计,集采光+品牌展示+艺术趣味于一体;在地下各层,展览区分布各个区域,中庭则打造成大型艺术展览区。

“更(gēng)新”是对城市的使命:打造城市有机微更新的范例。“更(gèng)新”是对行业的贡献:提供更为新鲜、更加领先的商业品牌组合和空间场景体验。

——THE NEW 更新场

02

U479南京路

昼与夜场景无缝切换

项目方:新世界集团,盈展·数字商娱

开业时间:6月18日

商业面积:1万㎡

项目定位:U+社交文化消费IP

项目地址:南京东路步行街

U479地面12层、地下1层,是一栋高窄型的商业体。一至三楼面向侧南京路侧最好的主力店留给了“Vans上海”(为亚洲单店面积最大店,Vans大中华区首家品牌旗舰店)。

受限于原有建筑形态单一楼层的狭隘面积,U479起用了回字形电梯、阶梯、直达梯的组合,来进行垂直动线的纵深跨越,项目目前有两个通道入口:主力店Vans上海体验中心的店铺入口,以及侧面的两部直达电梯。

其中,靠近九江路的一部直达电梯直通L5以上 ,以缓解电梯营运压力。

运营方面,昼与夜场景无缝切换。

白天是流光溢彩的潮流体验;黑夜则成为“潮、乐、享”为特色的月色经济。

项目充分利用开放空间的“夜场景”人气,通过潮流、美食、娱乐的业态,打造持续性的夜间活动,最终在南京路上构建一个“白天到黑夜”的欢愉空间,以此形成一个更为立体的的新商业场。

值得一提的是,尽管项目体量很小,但是还是将B1、L1、L4这三层空间做“留白”处理。

B1是300平方米的音乐派对空间,巧妙勾连上层建筑,通过强策展模式刷新体验。L1是音乐视觉交互空间。

L1之前举行的「LTO持久哲学2.0——城市绿洲」限时体验活动

L4为U479创物空间(规划中)。可以成为连接「Vans上海」体验中心和L5餐饮的一个过渡空间节点,既可以进行艺术展览、美陈展示等,也可作为营销活动的举办点诸如品牌快闪、新品发布等等,增加商业内容的丰富性。

03恒基·旭辉天地

未来办公+MIX潮奢商业+城市公共空间

项目方:恒基兆业地产集团、旭辉集团

开业时间:4月30日

项目体量:总面积4.5万㎡,办公面积近2.4万㎡,商业面积1万㎡

项目定位:艺术、玩趣、人文

项目地址:建国东路与马当路交汇口(新天地商圈)

项目集合未来办公、MIX潮奢商业与城市公共空间于一体。纵向来看,一共有8层,地上6层的建筑包括ABCD四栋独立塔楼,主要业态为商业和办公;地下面积1.9万方,共3层,包括停车库和地下商业。

空间设计上,项目将老上海石库门里弄文化与现代“魔都”潮流先锋文化各自的精髓融会贯通,结合钢、玻璃、光影等科技和艺术要素,创造出红与绿、内与外、新与旧、复古与新潮的多重碰撞。

是一个融合了街道、庭院、屋顶等元素的独具魅力、充满想象力的商业建筑空间。

招商运营方面,因为作为“楼上办公,楼下商业”的特殊布局,所以客群极具针对性,客群为白领阶层以及年轻消费者。

业态方面,项目引入了众多的上海首店,引进近40家品牌。其中,首店租户占比近6成,网红店占比超2成。品类方面,也选择了办公群体刚需的餐饮、美颜美体和健康生活方式为主要品牌业态。

恒基·旭辉天地的特殊性在于办公与商业连接的紧密性和空间整体性。比起购物中心+办公+酒店这类传统布局综合体,其更接近于开设在小资风情的沿街商业,楼上是“住客”,楼下是“会客厅”,形成“自我循环”的商业+办公生态,打造全新 “商办同圈”概念。(如有购物中心设计需求,请搜索:万维设计)

04LaLa Station莲花生活广场

车站+商业+办公一体化的复合型设施

项目方:三井不动产

开业时间:2021年内

项目体量:建筑总面积5万㎡,商业面积3万1千㎡

项目定位:城市生活风尚年轻白领游玩的新地标

项目地址:闵行区莲花路站

作为重要的交通枢纽,一号线莲花路地铁站旁,每天车流人流交织成一副独特的场景,车辆川流不息,行人脚步不停。而LaLa Station则为莲花路地铁上盖项目,项目的建设,极大地方便了乘客进出地铁站,有效分流早晚高峰客流,减轻客流压力。

项目地上5层、地下1层,主打日式品牌,总店铺数约90个,包括超市、食品、餐饮、时尚、生活与文化等类别,围绕日常的“吃”和“用”,成为城市生活风尚年轻白领游玩的新地标。

车站外立面以莲花红作为标志色,检票口位于二楼、巴士总站位于一楼。通过连廊,LaLa Station又联通马路对面的百联南方购物中心、中庚漫游城等大型商场,将成为南方商圈的又一新潮地标。

市民步行其中将新建“莲花散步道”,贯通南北,通行效率高。其中,一至五层分别设计为水畔道、乡间道、花田道、森林道、阳光道。

05主场ESP购物中心

国内首个电竞文化体验中心

项目方:超竞集团

开业时间:2021年6月23日

项目体量:约3万㎡

项目定位:线下年轻人潮玩聚集地

项目地址:上海普陀区长风生态商务区

6月23日,由超竞集团打造的国内首个电竞文化体验中心,聚焦电竞、二次元文化、新文创、以及跨界零售的线下年轻人潮玩聚集地——主场ESP购物中心开业。

项目坐落于上海普陀区长风生态商务区,拥有全国首家专业电竞赛馆(该场馆已作为王者荣耀职业联赛主场,全年线上曝光量超过200亿人次)。

招商运营方面,融合了与Z世代消费者产生“强共性”的跨界餐饮、联名零售、沉浸式娱乐、极限运动体验等丰富业态,打造了一个基于电竞主题的年轻人精神文化“超级数字场景”。(除了已正式投入运营的专业电竞赛馆,目前已开业魔都首家700平米室内冲浪体验馆、V-HOT音乐主题火锅、GOOD SMILE COMPANY中国首家官方实体店、华服力量“宝藏院”、以及王者荣耀游戏IP首个官方剧本杀“不夜长安·机关诡”快闪店;同时配套王者撸串、黄金藏屋、哇虎、葵叶、添发、Uncle No Name、龙记茶餐厅、巴黎贝甜等餐饮品牌…)

06上海中信泰富广场

奢侈型购物中心,存量旧改

项目方:中信泰富

预计开业时间:2021年12月

项目体量:3.45万㎡

项目类型:奢侈型购物中心

项目地址:南京西路1168号

在魔都经营20年的上海中信泰富曾是老一代上海人心中“高大上”的代名词,如今已闭店改造,投资近6亿元,未来新增14个大型露台。

中信泰富广场的改造设计理念是以“像素城市”为概念,整个外立面由一个个透明的玻璃盒子组合而成。“玻璃盒子不是整齐排列的,而是错落分布。不同的玻璃盒子如同一个个像素元素,组成了城市,就像一个城市里面分布着有自己“个性”的楼宇。”而夜晚亮灯之后,这里将会充满科技感和未来感,带来特别的视觉体验。(如有购物中心设计需求,请搜索:万维设计)

项目根据目标消费群的最新消费趋势进行业态重组,在零售、餐饮、体验方面加重品质感。1楼、2楼将会依然以奢侈品牌为主,并且将会在现有的品牌上再升级,“设置重设品牌旗舰店”。3楼、4楼将会引入时尚潮流的设计师品牌、时尚健身场所等等,5楼则将引入一些高档餐厅,甚至会有2-3个米其林餐厅品牌入驻。

07上海漕河泾印象城

首创沉浸空间场景

项目方:临港集团开发,印力集团管理运营

开业时间:2021年5月28日

项目体量:商业面积5.6万㎡

项目定位:上海潮玩生活基地

项目地址:漕宝路虹梅路

5月28日,上海漕河泾印象城开业,为临港集团旗下漕河泾开发区核心商业项目,委托印力集团管理运营。

项目通过“潮流”融合“科技、跨界、文化”等元素,为消费者呈现全新的潮流艺术体验和数字化社交生活空间。

业态品牌方面围绕“核新弄潮”理念,引入超80%区域首店(其中琥家居酒屋、pasta wang、Royal Pilates、DZH Home 代字行、泷川的深夜食堂、摩脊动力、DANI LeTAO等为上海首店)。

项目在空间场景体验方面创新,在B1层首创MOJITOWN、深街酒巷等多个沉浸式主题空间。

其中,全新原创美食社交空间MOJITOWN,结合了加勒比风情营造古巴海滨街头主题场景,让消费者不出国门便能品尝全球街头美食。

深街酒巷则以“夜经济”为主题,从门头、灯光到布景营造“日式深夜食堂”氛围;此外,还有黑科技加持,高达12米的黑科技互动LED屏不定时开启现场体验;多方位为Z世代提供全新的潮流聚会场。

08小结

不难看出,这些小体量商业,项目类型各有不同,它们不论是在整体项目理念上,还是空间环境的设计上,还是招商运营上,创造力更强!

可以说,小体量商业,未来无限可能!(如有购物中心设计需求,请搜索:万维设计)

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