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大型商业综合体业态规划、组合、分布!

作者: 【深圳万维商业空间策划设计有限公司】发表时间:2021-05-26 10:34:16浏览量:201

在商业领域内,如果说超市经营的是商品,百货经营的是品牌,那么购物中心经营的就是业态。作为一种集合了多种功能的商业综合体,购物中心对各种业态的组合、搭配,无疑是决定其能否成功经营的关键。

大型商业综合体业态组合分布关键:

1.依据项目整体定位


在项目属性定位和消费者定位确定之后,项目内部各个分区的主题、各个具体的业态都要围绕这两个核心定位,从而形成项目鲜明的主题。


万维商场设计案例—北京大万


2.业态组合的均衡性


一般的大型购物中心,大都是集购物、餐饮、娱乐、休闲、运动等于一体的、多种复合业态的集合体。这就需要它们之间的组合具有一定的主次性、互利性和均衡性,以此做到项目整体业态组合的最优化。

3.与空间价值相契合


对于同一个项目,由于不同的空间分区,不同的楼层高度,不同的交通可达性、不同的展示效果等因素,使项目内部空间的商业价值也是不同的。即使是同一个地点,对于不同的业态的商家其价值也是有所差别的。所以,业态的组合要与项目空间价值相互契合。

4.注重多引擎营造


为了提高抗风险能力以及聚合能力,一个大型商业项目往往要确定多个不同类型的主力店和次主力店,以此增强项目的辐射力和复合性,以吸引人气,又形成多业态经营,以使各业态之间优势互补。

5.异业互补,同业差异


业态的组合方式可以横向组合和竖向组合。


业态的横向组合是指不同业态之间的组合。比如,香港的购物中心和国内大多数购物中心的业态布置是不同的。它们并不是简单地以化妆品、男装或者女装按楼层来明确划分。而是在每一个楼层里既有服装珠宝,又将咖啡馆餐厅、电影院、溜冰场、数码馆等穿插其中,形成了功能上的相互补充。


6.与人流动线相契合


通过人流动线与业态分布的变化,可以使各个业态之间充分地共享客源。人流动线的汇集点,往往是展示面最好。


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