商业规划与设计的最终目的是赢得效益，不论是经济上的还是精神上的，今天讲讲商业规划和设计的初步认知和理解。
一、区位解析
商业规划设计一般来讲第一部分都是从地理位置开始，涵盖商圈，居民，银行交通等，一般来说在购买地块的时候，开方商就知道这个区域的优劣势了。项目区位好，很容易招徕招商对象和销售对象。
二、目标定位
商业项目的目标，消费者的年龄段和消费群体以及相关习惯；消费群体是都市白领，精英阶层，城市新贵，什么家庭或是什么新区，围绕着区域概念而设定。这一部分在招商手册或者项目介绍中是重点的一部分。
三、概念设计
第三部分是主题也就是概念设计，大场景，直线弧形，大中空大场景，一般来说这部分从概念导入，问题不大，就是不要被空旷的美震撼住，当然，大的空间表现还是需要的，就是大小，尺寸规模在概念设计初期是不好明确的。
所以概念设计初期我们的意见也不必太具体，只是给设计方一些方向即可，随着设计的逐步的推进，那么需求也会进入到对尺寸的纠结程度；当然，需求要提前于设计，而后又补充于设计，这样才能磨合好一个商业项目设计；尤以招商部门的意见建议最为重要，甚至通过渠道由品牌方获得意见和建议；当然后勤部门的意见也重要，就是考虑光带更换维修，地面保养及其他安全等等；
