5G时代，万物互联，信息爆炸。但同时也意味着我们很可能被信息裹挟，要披沙拣金，去寻觅，去挖掘，去辨识。基于此，深更协以积跬步至千里，积小流成江海的信念搭建更新智库，致力于发现并分享城市更新泛相关话题真正有深度的思考，有远见的卓识，以点滴之力践行“服务会员、献智政府、赋能行业”的初衷与使命。

今年5月，北京大吉项目正式面市暨大吉巷商业开业，标志着这片承载百年宣南文化的历史地块历经九年改造，蝶变为集文保、商业、商办、住宅、绿地于一体的城市综合体，以天翻地覆的变化展示“人民城市”建设的高度与温度，为首都功能核心区的配套提升贡献实践经验与示范样本。

今年《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》正式印发，《意见》要求坚持稳中求进工作总基调，转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规，大力实施城市更新，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。

北京大吉项目作为继北京中轴线于2024年申遗成功后的首都功能核心区首个大型城市更新项目，总体量达36万平方米，集多业态融合风貌区、共生模式首都风貌保护区、住宅区为一体，是一项对文化、商业、技术与生态全面焕新的巨大挑战，项目以“文保致敬、商脉传承、技术引领、生态展望”为核心策略，在千年中轴文脉之上织补古今，探索平衡文化传承与民生福祉的城市更新道路，向世界展示“中国式的理想都城”如何在新旧交融中生生不息。

CHAPTER.01

赓续文脉

宣南文化绽放新光彩

大吉片区作为宣南文化核心承载地，保存着大量明清至近代的历史建筑群，包括康有为故居、米市胡同29号院、《每周评论》旧址等珍贵的文保建筑，是北京“历史文化名城”的金名片。然而在时间侵蚀与城市化的进程中，这些珍贵建筑曾面临严峻保护挑战。

大吉项目遵循“像修文物一样织补城市”的理念，创新采用“一房一议”精细化方案与“针灸式”修复手法，前期对重点历史文物建筑进行精细化评估、编码分类，挖掘出48处有保护价值的院落、61处一般传统院落、9处珍贵历史构筑物、5条传统胡同，为城市文化遗产保护提供实践范本。

其中，康有为故居作为市级文物保护单位，在修复中，中海团队通过现状勘察与历史资料交叉比对，遵循“原形制、原材料、原工艺”原则，系统性修复木构、墙体、地面等。例如使用墩接、嵌补和一麻五灰等传统工艺，使褪色的彩绘梁柱重现金漆流转，变形的木构件在传统工艺中“挺直脊梁”，在一次次新与旧的对话中完成“修旧如旧”的更新进程。

修复后的康有为故居不再是沉默的遗迹，而是可触摸的历史记忆博物馆。

CHAPTER.02

活力焕新

打造城市文化会客厅

8万平方米商业空间，链接起宣南文化与现代生活方式的融合与共生。

作为宣南文化核心区的商业新地标，大吉巷定位“城市文化会客厅”，8万平方米的商业空间汇聚时尚购物、特色餐饮等多元业态，招商率已达96%，特色“首店经济”也将进一步激发地区蓬勃的消费力，打造市民喜爱的活力街区。

在这里，古都文脉的厚重底蕴与现代商业的蓬勃活力相互碰撞、深度融合，使得大吉巷迈向更多元的发展趋势，不只是古都文脉演绎场，亦构建城市自在生活圈，为西城区注入新的消费活力。

“文保区的活化利用，既要留住历史记忆，也要融入时代脉搏。”如何让文物“活”起来？

项目以“功能置换+业态创新”为突破口，探索出一条文旅深度融合的新路径。

5月25日开业当天，“吉祥中国·丝路华章”丝路文明艺术展、冯唐《春在花》艺术展、ONSITEEE《春·焰》原创花艺展等多档重量级文化展同步启幕，从古籍修复特展到当代装置艺术，以多元视角演绎文化传承。

两河彩陶、古波斯金器、古罗马琉璃……“吉祥中国·丝路华章”丝路文明艺术展坐落于文保区3、9号院，八大文明瑰宝首聚，见证东西方文明火种交融；冯唐《春在花》艺术展以汉字为媒，构筑立体墨韵空间，让文保区7、8号院变身“会呼吸的美术馆”。康有为故居和《每周评论》旧址历史讲述点位分别分布在文保区4、5、6号院和文保区14号院，漫步康有为故居“七树堂”，沉浸式体验康有为书法作品与戊戌变法的历史风云，感受“公车上书”的澎湃史诗；触摸《每周评论》铅字印刷机，追忆李大钊、陈独秀等一批探寻救国救民真理先驱者的足迹。

CHAPTER.03

技术创新

赋能宜居智慧的城市未来

技术创新引领“治理”向“智理”转型。中海以技术创新重构城市天际线，让绿色成为发展的底色，以此打造可持续的绿色智慧城区。

项目内的中海金融中心写字楼，作为北京首个商业办公零碳建筑和光储直柔技术集成示范项目，聚焦被动技术降需求、主动技术提能效、能源转型降排放、低碳建造降隐含碳等4大类18项技术措施，实现综合节能率达81%，碳排放强度降低75%。此外，1.2万平方米的绿地景观与五大园林设计，更让这里成为中轴线上“可呼吸”的绿色地标。至今，项目已获绿建三星、LEED金级、WELL金级认证，树立了老城更新中“低碳与文保共生”的新范式。

此外，为解决老城区基础设施陈旧落后、管线安全隐患突出等“城市病”，中海通过地下微管廊系统这套数字化技术底盘模型，创造包括结构基础、市政管网、能源设施、智慧运营布局等的多维度综合技术解决方案，有效提升城市治理效能和韧性，打造宜居、韧性、智慧的“城市底盘”，守住胡同里的烟火气，更让中国新质生产力赋能城市更新的方方面面。

CHAPTER.04

和谐共生

幸福民生和谐共居

与城共生，在城市的发展脉动中感知美好生活的自然吐息。

北京大吉项目通过商业、办公、绿地等多功能空间的有机整合，激活街区活力，为居民提供文化体验与便利服务，实现文化遗产保护与民生福祉的双向促进。

在对大吉四合院遗产的更新保护中，中海团队传续四合院的“和谐共居”精神，坚持共建共享理念，创新提出“共生”解决方案。其中，共生院模式将四合院“院落相依”的居住美学延续下来，让传统建筑在现代生活中真正“活”起来；共生街区模式则通过多元业态的有机植入，为新老居民编织充满活力的社区纽带；共生建造模式下，原住居民得以参与到风貌保护中来，让城市更新成为一场更温暖的共建行动。

人民城市人民建，人民城市为人民。如今的中海北京大吉项目，康有为故居的一梁一柱继续诉说士人精神，零碳技术点亮城市上空的晴蓝，胡同里的烟火气与摩登生活相依共存。在这里，历史与未来握手，文脉与发展共起伏，以多元共融的业态和图景，助力北京中轴线从“历史轴”走向“发展轴”，切实提升人民群众的获得感、幸福感、安全感。

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