8月27日晚间，宝龙地产控股有限公司发布公告称，其建议分拆宝龙商业房地产投资信托基金在香港联合交易所有限公司主板独立上市。值得一提的是，宝龙房托基金是一个以基金单位信托形式组成的香港集体投资计划，为主要在中国内地拥有和投资优质创收商用物业而成立的房地产投资信托基金。独特的地方在于，宝龙房托基金将旗下持有资产只专注在购物中心上。

据了解，目前宝龙主要发展有四大产品线，囊括“宝龙一城”、“宝龙城”、“宝龙广场”、“宝龙天地”，其中又以宝龙广场为主。在南京，目前宝龙地产已先后拿下玄武宝龙城、鼓北宝龙天地、江北宝龙城、麒麟宝龙广场、栖霞宝龙广场、六合宝龙广场、高淳宝龙广场、新生圩宝龙广场等多个项目。

这其中，位于麒麟板块的宝龙广场尤其值得一提，不仅是区域内首家大型商业综合体，而且是宝龙旗下，最早开业的一家宝龙广场（规划在2022年开业），备受期待。

01区域内唯一的都荟沉浸式商业综合体，麒麟宝龙广场来了

麒麟宝龙广场项目由商业运营翘楚宝龙地产倾力打造，这也是目前区域内唯一的都荟沉浸式商业综合体，项目整体建面约23万方，涵盖了约8万方的商业MALL、约4.67万方公寓、约0.9万方商业、约2.9万方办公于一体的城市综合体。

可以看出，这样的业态布局，几乎囊括了一个城市应有的生活功能。并且，整个麒麟宝龙广场自身也能够形成完整的生态链闭环，休闲娱乐、工作、生活都可以在一定的生活半径之内完成，时间成本大大减少。

其中，宝龙广场自带的约8万方的商业mall，将在某种程度上迭代麒麟片区的商业配套。值得一提的是，该商业mall其中90%都是宝龙自持，这也是南京目前在售商业中自持比例最高的项目。

这也就意味着，后期的运营方面几乎完全不用担心。宝龙地产自2003年起专注开发运营综合性商业地产项目，2009年在香港主板成功上市（股票代码：HK.1238），连续十六年获得“中国房地产百强企业”、连续十年获“中国商业地产公司品牌价值TOP10”等荣誉

截止目前，宝龙地产已经在全国超50座城市、打造了超200个高品质项目。旗下累计开业项目近70个，已经签约商业管理面积约1300万㎡，合作品牌更是超过7100家，拥有相当的企业号召力和品牌影响力。而根据目前已知的消息，华润苏果MART、横店影城已经签约进驻麒麟广场，2大主力店的加持，无疑将对后期的商业人气起到强有力的带动作用。

02核心地理区位，破局城市商业

麒麟宝龙广场所处的麒麟新城，是紫东地区的重要组成部分。近几年，麒麟也是迎来了自身发展的高光时刻。在前段时间的金洽会系列活动中，麒麟科创园吸引到总投资66亿元，其中便包括低空雷达探测系统总部基地、氢谷碳中和研究院等8个重大产业项目签约落户。

不仅如此，前段时间，区域内的五星控股集团总部园区正式开工，区域内再迎重要总部基地；此外，区域内的地铁十号线二期，目前也已经开始施工。在各项利好的加持下，近几年的麒麟板块已经吸引了仁恒、金地、新城、中南等多家品牌房企的进驻，区域价值更是直线提升。

不过，在板块蓬勃发展的当下，区域本身的短板也逐渐暴露：目前区域内的商业大多以社区商业、街铺为主，大型商业综合体短缺。区域业主想要出门逛街，必须要出门到马群、森林摩尔，或者干脆到新街口，生活极为不便。

因此，麒麟宝龙广场的出现，相当于直接性填补了区域空白，并将依靠自身的综合体优势，对周边形成强烈的虹吸效应。从项目所处的地理位置来看，麒麟宝龙广场靠近在建的地铁S6号线麒麟门站，和已经运营通车的麒麟有轨电车北湾营站，规划中的地铁8号线也在不远处设有站点。

除此之外，麒麟宝龙广场周边，涵盖有17座大型居住社区，覆盖超30万人群。再加上后期产业进驻、地铁所带来的人流量优势，麒麟宝龙广场开业后，无疑会成为城东的新晋人气网红打卡点。

03全时段消费力，环MALL旺铺正在发售

如今，麒麟宝龙广场也同样给了有资产配置需求的买房人一个置业风口，项目环MALL前街旺铺，主力建面约70—140㎡，双首层设计，目前正在进行收官楼栋3#楼加推，首付25万起就可以购买商铺 ，仅剩最后20套，席位珍贵。

从位置上来看，本次推出的商铺组团，整体采用了开放式的设计，可以通过连廊与MALL相通，优势互补，互导客流。而相比传统商业中心来说，麒麟宝龙广场的商铺，可实现24小时繁华不打烊，全时经营，不受时间约束，更能满足商铺更丰富多元的业态，创造全时段消费力。

商铺主力建筑面积段约70—140㎡，1楼层高约4.8米，2楼层高约4.2米，大开间、短进深，可支持自由分割或组合，可达性、昭示性较高，业主可根据自身的实际需要来做铺面规划。

在商铺动线设计上，采用了大环线+局部小环线的设计，逛街时可以轻松到达商铺的各个角落，无动线死角，设计十分人性化。

从目前整个市场环境来看，住宅客群观望情绪浓厚，归根结底还是出于对大环境的不确定。不过，仍有一批业主拥有资产配置需求，而麒麟宝龙广场的商铺，便是一个优质选项。商业产品不限购，且不占用购房资格，只要后期运营得当，长期的租金收益并不弱于住宅产品。

最重要的是，由于背靠麒麟板块内目前唯一的大型商业综合体，甚至还能够从超高人气中进行分流，相当于免费养铺！

根据最新消息，麒麟宝龙广场目前在售3#收官楼栋，建面约70-140㎡的环MAll商铺，首付25万起就可以购买，仅剩20套，售完即止；此外建面约45㎡的酒店式公寓产品也在发售中，有相关需求的买房人，不妨提前预约至售楼处，了解详细信息。

文章转载自互联网，版权归原作者所有，本文仅做转发分享，不做任何商业用途，如有侵权，请联系删除，谢谢！

推荐阅读：
商业空间设计四大原则
https://www.onewedesign.com/xingyezixun/13-1243.html
国外经典商业空间设计
https://www.onewedesign.com/biaoqian1/47-1203.html