非标商业的出现，是商业从标准化到个性化的转变验证。本文，从众多已经面世的非标商业中提炼非标商业的打造要素和可能性，总结非标商业的“专业玩家”的商业打造逻辑。

一、品牌组合的独特性

1/策展型

前有上海淮海TX，后有成都COSMO，这两个策展型商业项目已经成为了小体量商业如何破圈的经典案例。在有限的空间内，创造常变常新的内容，通过内容力、社群文化去影响当下的年轻消费。

2/孵化新业态/品牌

搜罗街边小店、孵化线上品牌、做自己的自营品牌等，都是商业项目为争取品牌差异化而做出的努力。近几年，孵化新品牌业态的方式更多，不局限于招商工作，举办市集、策展、做主题街区等等的方式都可以孵化当下受消费者欢迎的品牌业态。

3/门店的独特性

非标商业的品牌门店通常会选择线下首店、旗舰店、城市门店、共创空间的联名店、业态差异的创意店等等。通过帮助品牌升级的一些手法，来创造具有差异化的品牌矩阵。

4/融入升级后的专业市场

通过合理的项目策划定位，以升级专业市场，而弥补项目业态，也是非标项目在业态上制造差异化的方式之一。

如上海武夷路MIX，经过升级调改，升级原本的农贸市场，变身为6000平的精致小资消费场，升级后的菜场和各类新兴业态，也再次强调了项目的“混搭MIX”定位。

西安的叁伍壹壹由旧工厂改造，变身“创意更新场”后总面积3万平，拥有200多家品牌。而这200多家里，就包含一部分升级后的花鸟鱼品类，通过年轻化的设计、传播，目前花鸟鱼业态已变成西安叁伍壹壹的核心IP。

二、空间场景的开放性

1/创造商业中的“生态”

如成都源野regular，是在成都大源中央公园的下面建造的，一个下沉广场建成的商业项目。充分融入了地面上的公园基因，在下沉广场的中庭中创造公园式造景，这样的空间也成为了源野regular最大的亮点。

再如，在生态中去制造商业，街区项目是最好的代表。如刚刚开业的杭州玉鸟集，还有风靡网络的郑州普罗市集，开放、生态、自然、艺术成为着这些街区商业的标签名词。

2/创造建筑形态的自由度

随着近几年消费趋势的转变，“马路边”、“巷子里”、“公园下”......这些原本很具有生活气却脱离商业氛围的空间代名词被多次提起，这里也成为一些新兴品牌的首选地。例如开在北京胡同里的观夏旗舰店、开在成都宽窄项目中的品牌旗舰店等。建筑形态的自由度给予品牌更多的空间创造性。

这样的趋势回归线下实体商业，打开街边店的墙、放低窗户的高度、设置外摆延伸、利用动线规划做视线遮挡等，都是为了在空间里创造更自由有趣的空间体验。


3/与品牌共同创造空间新体验

在非标商业中，运营方和品牌方是深度的双向选择关系，选择价值观相同的合作伙伴，保持亲密感，这些从所奠定的基础到呈现，越来越关注品牌理念的消费者是看得清的。因此非标商业需要联合契合的品牌伙伴，一起共创有价值的场景，为新一代的消费者创造与上一代人完全不同的生活体验。

非标商业的出现，是近些年存量商业改造的新解题思路，反映出了市场对商业创新的期待。非标商业最本质的改变是：由供应端驱动，彻底变成了由消费者需求驱动。新的商业，不仅仅为消费者提供产品和服务，而是为人们创造聚集和社交的场景，让静态的消费场所变成时时刻刻有新鲜事发生的城市社交空间。

而未来的非标商业更要注重：垂直细化消费群体及精准定位、以美学为驱动力，以精彩纷呈的活动持续续航。

也许未来的非标商业会有更多的可能性出行，但能预见的是，尊重消费者、深度运营是一切创新的基础。

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