深圳南头古城，又名“新安故城”，坐落于深圳南山区南头天桥北，这座具有近1700年历史的古城，不仅是深圳的历史根源，更是粤港澳大湾区的文化发祥地。自东晋以来，南头古城就是东官郡的行政中心和海防要塞，见证了深圳乃至粤港澳地区的沧桑变迁。

一、南头古城保护与利用

○ 项目背景：

项目位于广东省深圳市南山区南头街道、南头古城内。项目同时面对历史遗产保护与旧城（城中村）改造的矛盾命题，自2016年开始集中进行更新探索，前后经历了两次大的更新改造计划，最终定位于“粤东首府、港澳源头”，旨在打造具有历史人文底蕴的特色街区，及商业、办公、居住、文化为一体的活力社区。

当一个区域的生存结构改变之后，覆盖其上的一切都会改变，体现在建筑的更替、产业的兴衰、人口的置换，依循这一脉络，人们的谋生手段、生活习俗、价值取向，甚至于人与人的交往方式都将被重新塑造，最终沉淀为彼此不宣于口的区域文化。而城中村最迷人的地方在于，她同时保留了每一个发展时期的文化片段，形成一条连续的文化谱系，是一座活着的城市编年史。

○ 包容的古城

南头村位于深圳城市中心，为外来人员提供了价格低廉的出租房和低门槛多样性的在地就业机会。南头村民的自建房多被用于出租房，随着外来人员大量涌入导致市场需求爆增，村民们一次次翻建、抢建而不断增大增高的小楼终于最大限度占满了宅基地，形成了高密度的“握手楼”群，是在城市管控失效和纯粹经济理性驱动下，形成的特殊而另类的城市空间、经济和社会环境。

○ 更新困境

作为历史古城与当代城中村的共生体，深圳南头古城背负两个相互掣肘的命题——在过去的十几年间，南头一直纠结于古城保护以传承历史（回到历史），还是城中村改造以改善民生（走向未来）的矛盾之中，两种力量的相互拉扯，使得南头古城的发展受困。

二、古城复兴

○ 梳理观念

今日的南头是承载着千年古城文化、且沉淀了深圳各个发展时期空间、社会和文化遗产的“南头古城”。她是深圳仅有的能将千年文化传承谱系与30余年中国高速城市化的过程全光谱式并置呈现的珍贵城市文化样本。一部南头古城的发展史就是一部完整浓缩的深圳城市发展史，相比空间改造而言，古城重生更需要的是居民生活品质的提升以及它所承载的本土文化的复兴。

○ 提出策略

基于前期在南头的城市研究，都市实践从反思其发展定位入手，强调尊重历史的原真性，珍视各个历史时空的文化层积，为南头古城保护与更新提出了以介入实施为导向、由点及面渐进式激活、以文化活动促进古城复兴的发展模式，旨在塑造一个本土文化历久弥新、永远鲜活的城市历史文化街区。

○ 确立计划

都市实践为古城量身定制了六项城市再生计划：游园复兴计划、边界重塑计划、古建保育计划、主街领航计划、文创工厂计划、内城动态更新计划等。

○ 实施改造

基于历史文献研究和现场调研，都市再生梳理出一条空间改造和展览植入高度吻合的叙事主线，尝试重建南头十分匮乏的公共开放空间系统。

三、城市更新

2019年，南头古城迎来了重大历史性机遇，《中共中央国务院支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》明确提出：“鼓励深圳与香港、澳门联合举办多种形式的文化艺术活动，开展跨界重大文化遗产保护，涵养同宗同源的文化底蕴，不断增强港澳同胞的认同感和凝聚力”。

承载1700年历史的南头古城，作为深圳的城市原点，港澳的历史源头，在体现深港澳“同宗同源文化底蕴”方面具有重大历史意义，极具“跨界重大文化遗产保护”价值。

○ 顺势而为，重张定位

2019年3月起，南头古城正式启动“蝶变重生计划”——南头保护修复与特色文化街区改造提升项目，立足“粤东首府，深港之源”的高占位，营造具有历史人文底蕴的特色街区，留住乡愁，面向未来，旨在将南头古城打造展现粤港澳大湾区建设背景下的深圳本地文化和深港澳源头文化的城市文创新地标。

○ 三方协同，推进更新

南头古城保护与利用的实施模式采用了“政府主导+企业实施+村民参与”三方主体联合，协同推进“微改造”的模式。微改造模式充分考虑到了现有古城居民的安置问题，在改造前协调古城内居民搬迁。

政府主导投资建设古城基础设施升级、古建修缮保护、街区打造、文化策展、景观环境提升公共部分建设，由南头街道办事处牵头进行楼栋的回租工作。

○ 确立原则，有机更新

本轮的更新改造旨在强化南头古城历史文化挖掘、对文物建筑进行保护与利用、对整个古城进行整体规划和方案设计、进行城中村综合治理、引入特色业态带动片区发展。

本轮南头古城的保护与利用提出有机更新的主张，采用微改造方式，以空间升级、业态升级为抓手植入新的内容，突破单一的商圈业态，带来新的人群，注入新的活力，打造具有古城特色的历史文化街区标杆。

四、持续运营

○ 品牌定位：源、创、艺、活

南头古城的后续运营立足“粤东首府，港澳源头”的项目定位，在历史文脉的保护与活化基础上，提出“源·创·艺·活”的品牌宣言，植入包括文化创意、设计产业、休闲商业、品质居住等多元业态和内容，实现设计、艺术、文化、创意产业地区性和国际性的发展，实现集商业、办公、居住、文化为一体的多元活力特色街区，为古城带来新生的创意活力与品质人文的美好生活。

○ 运营思路：打造创意产业聚集地

南头古城改造完成后分为四大功能区：历史怀旧区、艺术文化体验区、品质生活区、文化创意区，并依托空间举办多种形式的艺术文化活动，加强粤港澳三地的文化研讨交流与创新创意合作，打造湾区文化地标和设计、创意产业集聚地。

商业方面，在保留原有的生活居住类气息的基础上，持续引入有品质、有调性、有故事的商户，吸引文化、创意、艺术类商户进驻，持续挖掘港澳背景及广东本土特色商家；

产业方面，引进设计创意类产业办公，打造深港文化创意平台，吸引具有影响力的创意行业协会，汇聚粤港澳大湾区文化创意类头部企业和人才，培育及推动深圳文创产业和发展，营造展示、销售、创作于一体的产业模式；

居住方面，打造多元化品质青年公寓，为来深奋斗的年轻人提供高性价比的租赁空间，满足不同客群的需求；

文化方面，通过历史文化策展与科技艺术相融合的现代手法打造常设展厅、展馆并持续开展文化创意及艺术类展览、沙龙、讲座、市集等活动，引领古城新生与品质人文的生活方式。

○ 业态更新：特色业态创新在地文化

古城业态打造注重增添创新创意的文化元素，引入具有本地或港澳特色、历史底蕴，或与科技元素、创新文化艺术相关的商业类型，如本地老字号、港澳特色餐饮、怀旧零售、非遗文化体验、设计师集合店等，特别是有故事、有情怀、能够体现同宗同源或深圳本土精神的商户。

330多米长的南北街示范段，甄选30+优质品牌，引入了传统特色餐饮、新式休闲配套、文创精品零售、人文生活居所四大特色业态，打造南头古城的活力多元生活方式。

五、未完待续的城市更新

每一座城中村在其生长的城市中都有其特殊的存在意义，南头古城在当下一个特殊的历史时期里被重新发现，其“粤东首府，港澳同源”的定位，已经昭示了这个“现代化城中村”是一个文化象征意义先于经济实用意义的“精神地标”，但激活其在经济上的可持续性，才是让“港澳同源”的在地文化得以延续和被接受的前提。

但单纯的“新”，并不存在可延续的土壤。任何形式和程度上的更新只有被系统需要的时候，才有其存在的价值。所有的创新、探索、实践，都是为了找到能够解决特定问题的方案。

与整体改造的城市更新项目相比，南头古城的“微更新”，以文化为原点，修古建、讲故事、升基建、引产业，是治大国如烹小鲜的精耕细作，其在意识形态和文化认知上的长远谋划更令人叹为观止，因此城市更新是实现目的的工具，而非目的本身。

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