大型商业综合体项目是现代生活不断进步的产物，它以科学、人性的商业规划为前提，营运着一代人群的消费及生活观念，在有限的项目体量中创作一个全新的生活新城。

城市商业综合体的设计，运用对建筑群体的深度表现打破传统建筑的立面概念，通过各种手段使建筑群体成为景观的主体，同时又承载着城市文明与经济发展的历史责任。

商业综合体的定位策略：

1. 符合城市整体发展要求，符合政府控规要求

2. 具有鲜明特色，体现项目地段价值

3. 符合市场要求，实现整体开发与经营目标

作为推动城市发展的商业综合体更应该洞悉消费者的兴趣方向，挖掘新经济时代下的消费诉求，打造全方位的商业空间与创意服务型综合体，为消费者创造一个可以沉浸其中的休闲娱乐空间。

那么，本期将为大家讲述几个国内外商业综合体实际项目案例。

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以城市绿地打破历史、文化与商业的界限

上海苏河湾万象天地位于上海苏州河畔，坐落于约4.2万平方米的城市绿地中，由Kokaistudios领衔设计，在绿地中打造地下商业空间，并通过一系列阶梯地景式的公共空间设计使其完美融入绿地中。

项目实景图 ©kokaistudios

基于项目整体设计的思考，Kokaistudios打造了一座“城市峡谷”。两层地下商业空间嵌入“峡谷”之中，“峡谷洞口”的边缘通过层层退台的地景设计与地面绿地相连。

项目与周边建筑 ©张虔希

场地与城市环境示意（动图） ©Kokaistudios

地面上设置了六个“峡谷洞口”，使公共绿地与商业空间互为风景。洞口的曲线自然流畅，结合满是绿意的台地过渡到商业的共享空间，从而模糊了地上与地下的界限。

商业空间与绿地 ©张虔希

洞口生成演示 ©Kokaistudios

场地中央一条城市道路对分了绿地，分置其两侧的鹅卵石形洞口结合地下商业空间的入口。

门户建筑 ©张虔希

场地中央一条城市道路将绿地对半分开，分置其两侧的鹅卵石形洞口结合地下商业空间的入口。一座横跨福建北路的人行天桥将项目板块的两部分连接起来，在天桥上能够饱览苏州河两岸壮丽的城市景观。同样天桥也是通往地下商场的主要入口之一。

艺术雕塑 ©张虔希

商场的伫立的两件雕塑是由香港创意工作室AllRightsReserved携手德国艺术家IngesIdee创作的，“大象亲子乐团”是两只一大一小的卡通象雕塑相互对望，将地上绿地与地下商业连接起来。另外一件雕塑作品“迈上！”则模仿一个孩子迈着轻快的步伐穿过绿地走向街头，主人公的长腿跨过两层商业峡谷，直到地面上的梯田式地景。

室内空间 ©张虔希

室内设计从传统里弄住宅结构中提取元素，透入天光的玻璃顶窗与轻巧的木椽吊顶相结合，激发历史的思考，以“商业与遗产对话”的文化特性设计，将保护建筑与商业公共空间完整地结合为空间技术的统一体。

下沉空间 ©张虔希

上海苏河湾万象天地是Kokaistudios迄今为止最具创新性的购物中心项目之一。将绿地和商业有机整合，竖向对位，统一设计和建设，在上海这样一个人口稠密的城市，绿地及其关联的城市公共空间对于市民的休闲、健康和保护当地环境的多样性至关重要，同时也将带动周边地区的综合更新。

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兼具多种功能的城市中心

瑞虹天地太阳宫位于上海大型社区——瑞虹新城的生活中心及商业聚集点，并兼具办公和公共枢纽等多种功能。

项目体量 ©SFAP

这座18万平方米的商业综合体，不仅拥有上海商场史上最大的采光天幕穹顶和三层挑高的超级中庭空间等设计亮点，还突破性地将餐饮主题的街区、集市设置在商场5-7层，打造出了独一无二的生态创新型的城市综合体，是ARQ建筑事务所对新型商业模式探索的又一次成功实践。

瑞虹天地太阳宫 ©SFAP

室内实景图 ©SFAP

ARQ建筑事务所设计前考虑到当下互联网时代，线上购物对线下商业产生了巨大冲击，商业建筑该如何创新，引领换代升级，因此在太阳宫的建筑设计中，ARQ建筑事务所从“FOODIE SOCIAL”主题出发，将传统的商业盒子打开，使绿色生态、品质生活以及社交文化贯穿其中，创造出了一座生态创新型的城市综合体。

瑞虹天地太阳宫楼层爆炸分析图 ©ARQ建筑事务所

太阳宫的商业空间主要分为两个部分——传统购物商场与餐饮主题街区。其中餐饮主题街区的面积占到了整个商业建筑面积的近30%，与传统购物商场分庭抗礼。

瑞虹天地太阳宫美食社交街区 ©SFAP

项目最大的建筑亮点是5层的餐饮主题街区，设计为一处“空中村落”，即使它位于太阳宫的5层，但步入其中却仿佛来到了商场的首层，巨大的超级中庭、倾泻而下的阳光、街区式的店铺布局、开放式的公共空间以及众多的绿植景观，使得这处室内空间拥有了室外露天集市般的独特体验。

巨型天幕结构 ©SFAP

瑞虹天地太阳宫美食社交街区 ©SFAP

主题街区三层挑高的超级中庭拥有5,500平方米的超大采光顶，巨大的采光顶犹如三片荷叶，而三根立柱仿佛参天大树般将它托起。伞状的柱体不仅从体态上减弱了整个空间结构的厚重感，更从造型上进一步强化了生态自然的设计理念。

瑞虹天地太阳宫美食社交街区 ©SFAP

采光顶之下，是一处开阔的广场，大小不一的体块互相堆叠、错落有致，营造出了轻松自然的街区式商业氛围。

顶视图，第五立面 ©SFAP

本项目另一大亮点体现在建筑的外立面及室外空间的设计上，由于建筑周围以高层住宅为主，所以设计之初就考虑到从高处看向太阳宫时建筑呈现出的第五立面，因此设计了独特的中庭。

室外露台与立面绿化 ©SFAP

整个建筑的形体下凸上凹，飘带般的曲线形式外立面，远观仿佛蜿蜒的山脉或是交叠的梯田。建筑层层退台、层层变化，不仅削弱了建筑的体量感，也创造出丰富的室外露台空间，提供了更多的外立面绿化。

剖面分析 ©ARQ建筑事务所

整个项目与周围的瑞虹天地星星堂、月亮湾、瑞虹坊等商业综合体协同连接，串联成了超大型的城市综合体轴，在商业业态上，如此大而特别的空间打破了传统商业建筑中对空间进行切小分租的模式，将更多的业态与体验融汇其中，为整个空间赋予了更多的灵活性与可变性。

太阳宫打破了传统商业建筑BIG BOX的桎梏，将时间与空间、都市与自然、主题与消费融为一体，更将社交生活置入了商业体验之中，成为了该区域极具活力的新兴地标。

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集文化、科技、生活为一体的智娱文化综合体

上海芒果广场位于上海市徐汇滨江西岸（也称上海西岸，West Bund）传媒港一线，由Benoy设计，由上海湘芒果文化投资有限公司倾力打造的具有文化智慧、科技智能、生活智趣的智娱文化综合体。

项目与周边环境鸟瞰 ©张虔希

上海芒果广场设计有5A甲级办公、配套商业、媒体文化空间和媒体广场，建成后具备承接节日盛典、高端发布、品牌跨界、IP生产、视频创作、艺术展览、产业孵化、版权交易、人才养成等功能的全新智娱文化商业综合体。

轴测分析图 ©Benoy

项目整体建筑面积为79692.15 平方米，地上建筑由一幢100米高（21层）商办塔楼（A楼）及一幢60米高（12层）商业办公塔楼（B楼）；特别为湖南卫视（芒果台）节目密室逃脱特别打造Micity密逃魔都旗舰店—40米高的媒体中心（C楼）；南侧两幢17.65米高2层裙房（D和E楼）， 23.95米高4层商办楼（F楼）和中央下沉式盛典广场共同组成。

功能分析 ©Benoy

项目总体规划延续传媒港九宫格地块立体多维度连接，在保证首层车行顺畅的前提下，强化二层公共平台的人行联系，并通过广场，绿化，灯光，城市雕塑等手段，增加其开放的公共属性。

建筑群体强调了有机融合的概念，在不大的体量里，注重堆搭连接中产生的灰空间，使建筑摆脱了非内即外的传统思路，提升了建筑的包容性和丰富度，也使人群在阅读空间时有更多的角度，使用建筑时有更多的趣味。

塔楼立面 ©张虔希

塔楼在利用建筑相互穿插的体量的形式，与整体建筑群有机协调的基础上，立面设计采用单元式幕墙结构，为玻璃幕墙和金属装饰条的结合。

5A甲级办公楼 ©张虔希

塔楼A以总部办公为主，目标今后作为入驻企业华东总部办公使用。塔楼B位处地块西北部，更依江而立，其中芒果华东总部办公设置在此塔楼内。不同的体量以及立面形式由无框玻璃带区分开来以便于识别。

建筑外立面采用大胆利落的切割面 ©张虔希

媒体中心C—芒果盒子，建筑外立面采用大胆利落的切割面，通透大玻璃面与压花金属板的交错使用，外观醒目迷人。

商业裙楼 ©张虔希

商业裙楼D、E、F均处于整个地块的南面，位置优势突出；业态以餐饮和精品商业为主。在二层区域设置有露台，方便到访游客们享受现代商业氛围及滨江环境的惬意。

夜晚灯光效果 ©张虔希

上海芒果广场整个设计将徐汇滨江西岸各项目公共空间以艺术化形式进行了串联，融和信息、社交、休闲、景观、商务于一体，为市民休闲娱乐体验提供了必不可少的场所。

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城市标高综合体

乐天商业综合体位于韩国首尔，KPF设计，是世界第五高的建筑，以及韩国最高建筑，成为了韩国首都天际线中一道美丽的风景线。

塔楼外观 ©Tim Griffith

KPF的设计融合了现代美学，建筑形式受中国历史著名的陶瓷、瓷器和书法艺术启发，将塔楼设计成连续的曲线和柔和的锥形形式。

酒店大堂 ©Tim Griffith

乐天世界大厦共123层，将各类不同业态进行竖向合理化排布。塔楼内包含商业、办公、住商综合楼，和7星级的首尔喜格尼尔酒店，酒店位于Lotte World Tower大楼的76层至101层之间。

幕墙分析图 ©KPF

幕墙设计中设计团队精心采用带有弧度变化且保持垂直的铝翅片，这些片沿着建筑物上升，逐渐变细，并最终汇聚到塔上的单个点。营造出轻盈，明亮，半透明的效果，使既定的幕墙概念转变的生气勃勃，灵动有趣。

购物中心内部 ©Tim Griffith

塔楼的底部的设计更匠心独具，别具一格。通过增加玻璃装饰片的密度，设计将大堂层的透明玻璃幕墙与办公室层的反射面融合在一起，显得交界处线条变换柔和，相得益彰。

乐天世界购物中心 ©Young Chae Park

塔楼底部为乐天世界购物中心，娱乐、购物和特殊活动空间。该综合体包括许多本地和国际商业品牌、豪华百货商店、电影院、音乐厅和水族馆。

空中连桥 ©Young Chae Park

乐天世界大厦的设计灵感来自于伦敦等欧洲城市各公共广场之间的联系，大厦将公共广场的横向联系改造成纵向形态。从观景台到酒店再到音乐厅，该建筑的每个主要项目单元都提供了大面积的公共空间，供人们抵达和集合，同时也是周围城市空间的延伸。

结语：

现在的商业综合体设计开发之前会依据各项目开发及各自项目的特殊属性，在商业综合体的定位策划上主要从地块开发定位、商圈市场定位、经营业态功能定位、招商营销推广定位 、目标商源及消费群体定位等几个方面。

所以具有鲜明文化主题的商业综合体，已经成为都市休闲消费旅游的核心项目，并成为城市或区域的地标性建筑。

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