商业空间发展在与时俱进，传统模式和经营缺乏吸引人的亮点，很难满足消费者的需求，因此，主题商业街区的特色化塑造显得愈加迫切和重要。近年来，随着政府大力支持文化旅游产业，大量特色突出、优势互补的文商旅一体产品涌现，推动文化旅游化、旅游文化化、文旅商业化，文化旅游商业综合体正成为时代新宠。

文商旅复合模式

通过文化主题脉络，满足消费客群新消费需求，极具个性化的主题型商业模式。文化作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题；旅游作为客流驱动者，带来的是消费需求；文化则作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。

文商旅综合体

通过文化、商业、旅游融合发展，实现文化、商业、旅游价值的共荣共生，实现地区发展由投资拉动型向产业带动型转变。作为文旅商综合体的主题商业街区在开发、规划、建设、管理的全过程中始终围绕一个或者多个文化主题展开，通过一种特定的主题体验让人铭记于心。

下面，分享一些国内外主题街区案例，供大家思考、借鉴。

美国洛杉矶City Walk

City Walk是美国洛杉矶著名的休闲娱乐购物街区，距离市区3km，共有40多家专营店、餐饮部和娱乐场所，总面积约2.5万平方米。City Walk初期依托于奥斯卡典礼及电影主题活动，逐渐形成了以电影为主题的欢庆广场；目前已发展成为洛杉矶极具节庆氛围及文化特色的休闲旅游区之一。

两条典型廊街交汇于一个节日广场，通过节日庆典、景观规划、娱乐场所的戏剧化手段，使这些地方成为舞台，而生活每天就在这些舞台中发生……

银幕世界与真实生活的界限是消融的，除了电影，这里还有咖啡馆、CLUB、综合性的购物中心和特色小店，它们如此协调地分布在街道中，不喧宾夺主，但也不乏特色。

City walk以电影作为商业街（专题阅读）的主题，游客如同畅游在电影的虚拟世界中。绚丽的色彩、奇异的体型，其中造型活泼的巨型招牌吸引游客，给予强烈的视觉刺激，营造浓厚的商业氛围。

时尚美味的餐馆、高档IMAX电影院、精品购物店，刺激的娱乐设施均是动感时尚的代表作，游客可以免费欣赏丰富多彩的现场表演，酒吧演奏。如此吸引人流在此聚集，延长了在商业街驻足时间。

人气爆棚秘笈

●电影为主题　以动感时尚为商业定位；

●绚丽的建筑形态　给予强烈的视觉刺激，营造浓厚的商业氛围；

●时尚的业态设置　紧扣电影主题的同时，充分符合商业街动感时尚的定位；

●丰富的娱乐活动　吸引人流聚集，延长了在商业街驻足时间。

神户马赛克广场街区

神户马赛克广场街区——离大阪市中心约30分钟车程，离神户地铁站步行10分钟。广场、花园、饮食店、时装店和电影院等以马赛克式样地组合在一起，开放式的购物环境很受人们喜爱。

MOSAIC商业街周边主要有“光之广场”、“海之广场”、“花之广场”、“水之广场”、“希望广场”等休闲广场。

而在露天的、太阳光线照射下的、具有开放感的购物街里面，则聚集了日式洋式的餐厅、杂货店、舶来品店、电影院、游乐中心等，约90多种设施。

马赛克，指可以拼成图案的小型彩色瓷砖，方形或六角形，也指用这种瓷砖拼成的图案。如其字面含意一样，这些大型游览车和旋转木马的马赛克花园、饮食店、时装店和电影院等以马赛克式样地组合在一起，开放式的商店街和广场很受人们的喜爱。

一楼由游乐园（马赛克花园）和水岸商铺（希望广场）两部分组成，以餐饮、酒吧、购物为主，并设置大量的停车空间；

二楼由太阳大街和花卉大街两大主题构成，通过广场和花园的设置，颠覆了二楼商铺的传统意义，成为了实际中的一楼；

三楼以餐厅为主，辅以电影院和婚庆用品商店。设置大面积的露台，可以享受阳光、眺望美景；

MOSAIC商业街位于港口广场最靠海的一侧，在此可以享受到美食、流行服饰品和娱乐消遣的乐趣。

MOSAIC号称为神户的台场，属于年轻人经常到访的场所。

晚上MOSAIC商业街的人很多，大多是为了吃晚餐而去，餐后也可以顺便逛一逛散布于小吃店之间的各种小商店。

人气爆棚秘笈

●设置主题休闲娱乐设施——吸引游客参观、游玩、购物，同时配备特色商业、酒店餐饮等服务业提高游客满意度和逗留时间。

●强调轻松、休闲的度假式购物体验——在商业场所各个楼层设置雕塑、水景、厅廊及休闲椅，增加人们的活动内容，为整个场所带来人气和商机。

商业街的景观休闲设施，表面上看会增加成本，减少商铺面积，但长远看，却能营造持续的人气。

在商业场所各个楼层设置雕塑、水景、厅廊及休闲椅，增加人们的活动内容，为整个场所带来人气和商机，从而使商业街不仅仅局限于底楼临街商铺，进而提升整个商业场所的价值。

●合理的业态设置——以针对年轻客群的休闲餐饮、服饰、特色产品商店等目的地型业态为主，其中休闲餐饮的比重占到近50%。

拉斯维加斯沙漠通道

沙漠通道位于阿拉丁度假村和赌场的附近，给顾客提供了一个真正参与沙漠通道购物冒险的体验 。

拉斯维加斯沙漠通道商业街内华达州商场， 于2000年8月开业，面积为475,000平方英尺 （44129平方米）。该项目是1.5英里（2.4公里）长的，封闭的拉斯维加斯地带的购物天堂。

沙漠通道位于阿拉丁度假村和赌场地带，毗邻巴黎拉斯维加斯的Bellagio，是一个真正的沙漠购物通道。拥有140家商店和15间餐厅。

顾客如同穿越沙漠大都市，体验探险之旅的购物主题。遵循地中海香料路线，是一个真正的沙漠冒险购物通道。购物者如同从摩洛哥开始梦幻旅行，穿越沙漠大都市，最后到达印度。建筑形态上紧扣探险主题，展现阿拉伯沙漠风情。

通过内街、外街联接的形式，构成环状街区，形成大型节点—— 文艺剧场，丰富的娱乐活动令游客流连忘返。

奇幻的购物氛围，齐全的业态设置、优质的产品等形成了良好的市场口碑。

人气爆棚秘笈

●特色主题及“沙漠大都市探险购物”的概念定位；

●沙漠等建筑风格、人造蚕茧等细节的打造，唯美的视觉艺术；

●高档购物占主导的精矿酷毙设置，展现街区特点品味；

●丰富多彩的娱乐活动，令游客流连忘返。

上海大悦城摩坊166

摩坊166位于上海大悦城北座，建筑体量约2万平方米。

“摩坊MoreFun166”名字由来并非偶然，摩坊意为摩天轮脚下的街坊，又可解释为摩登都市中心的工坊，166则是这里的门牌号。同时，英文More Fun（更多欢悦）是大悦城打造轻艺术街区的最终目的。

●以爱情主题为卖点

摩坊166的爱情主题营造了一个亲密的社交空间，并且扩充了购物中心的消费客群，尤其吸引18-30岁的年轻情侣。

爱的信物馆，一整面墙排列着爱的信件和信箱；

街区内部分墙面上贴着“我爱你”的世界各地文字；

走廊空间布置有颜色烂漫的气球；

摩天轮入口走廊有爱的留声机，与爱情主题呼应……

摩天轮引导区，通过全息投影、AR（增强现实技术）、线上支付等新应用场景，记录情感社交互动信息，让消费者在登上摩天轮时，浪漫感受已完整建立。

此外，大悦城屋顶上的国内首座屋顶悬臂式摩天轮——SKY RING摩天轮，想要传递给顾客的就是浪漫气息，乘坐摩天轮眺望苏河湾两岸夜景，辅以甜蜜下午茶更是让情侣心动。

●餐饮：青睐网红店、口碑店、以及“生面孔”

设有手作人街、霓虹街和未央街三个主题板块街道，且每条街有相应特色，如手作人街入驻多家DIY店铺，霓虹街的整体装修风格就很有日式街头的风格，未央街白天餐厅提供常规用餐，晚上则成了越夜越美丽的酒吧。

餐饮选择上青睐网红店、口碑店、以及其他商场没有的“生面孔”，代表店铺有沪上首家集装箱主题餐厅“集装箱BBQ”、只做九种口味的手工饼干COOOKIE9、雕爷牛腩旗下高端甜品品牌皮娜鲍，能提供摩天轮上的下午茶套餐、站立式西餐吧No!CHAIR等。

●体验业态：内容交错不重复

仅次于餐饮业态的是体验型业态，街区中有木工手作、绘画体验、皮具及银器制作等7家特色店铺，且制作内容交错不重复。即使是工作日，笔者也看到店内参与DIY的客人很多，体验式业态迎合年轻人追求独特的玩乐需求，有效增加消费者的粘性，同时也为街区引流。

●建筑设计和装修风格别具一格

风格上，利用怀旧的红砖墙、年代感的墙画和店招牌营造复古感，同时又混合后工业感的装修风格，给人感觉年轻时尚有活力，打造出热闹的市集感觉。店铺门面装潢上，大胆使用红、黄、蓝、绿、黑等具有视觉冲击力的颜色，与整体风格吻合。

在建筑设计上，利用各种楼梯错层连通，不仅有楼梯，还有迷宫一样的水泥筒道，让每一步都充满惊喜，不过也很容易在这个像迷宫一样的区域内迷路。餐饮业态风格偏向小清新。除了摩天轮，屋顶上有很多别具一格的露天餐厅或酒吧。

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