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主题商业街区目前被大量运用到商业空间中，无论是室内空间还是室外空间都适用，主题街区的总体规划要从人的心理出发，有一门专门研究环境与人的心理和行为之间关系的学科，叫环境心理学。综合商业街发展规律及“环境心理学”研究，实体购物环境与顾客的消费情感关系息息相关，商业街的长、宽、高三空间维度直接影响顾客的购物情绪。以步行商业街为例，如果街区直线长度过长、过度拥挤、两侧建筑物过高，容易让顾客产生视觉疲劳与厌倦感。
成功的商业街区的空间设计应该能满足游客对空间的需求，通过观察可以将游客对空间的需求分为亲密距离、个人距离、社交距离、和公共距离；而这些距离数据其实源自心理学，运用到商业街的规划设计中，可营造出更舒适的休闲环境和商业氛围。
1主题商业街区为何受热捧
1从商业发展来看。
随着购物中心传统模式和业态产生的审美疲劳，商业创新需要一种新的形态做出差异化经营，从而在激烈的商业竞争中脱颖而出，做出自己的特色，主题街区在一定程度上改变购物中心快速复制带来的同质化竞争，有利于打造商业项目的核心竞争力。
2从行业趋势来看。
一直强调体验为主的购物中心必须不断深挖自身的护城河，将体验式商业做出新的高度，让顾客体验更为极致，主题街区这种业态就是购物中心对体验式商业模式探索的重要路径。
3从客群定位来。
看过去购物中心强调大而全，强调全业态和全客层，但随着近些年小而精商业的兴起，专注于对某一部分客群进行精准定位和营销逐渐成为主流，主题街区以主题化的商业经营思路，从定位到设计再到招商运营，都是沿着特定的主题化进行，同类的产品和业态相互融合补充，从而打造出不同专属客群的商业产品，更为被目标受众所接受和认可，从而实现整体的客流共享。
4从消费需求来看。
单纯的产品和服务已经不是实体商业能满足顾客的核心价值，它在未来最重要的属性就是空间属性，它满足人们最重要的需求将是社交需求，主题街区就是这种以第三空间概念为定位，强调顾客的社交属性需求，通过各种场景和产品的体验和分享，成为人们生活中重要的社交媒介。
5从商业业态来看。
具有互动性、体验性的商业业态目前开始成为商业的主流，让商业消费中拥有更多的参与感，当前多数主题街区内的业态主要是文创、手作、娱乐、餐饮等体验式业态，在这一点上主题街区也是符合商业发展规律探索。
2主题商业街区规划设计思路
1/确定空间尺度
根据街区的长宽高，将顾客对空间的需求分为亲密距离、个人距离、社交距离、和公共距离，打造出更舒适的休闲环境和商业氛围。
2/长度设定
实际逛街的过程中，顾客不是直线行走，考虑顾客的游逛体验感，顾客步行距离超过2500米时，会有疲劳感，因此商业步行街的长度控制在500-700米之间。
Q:街区太长的解决方案是什么？
A：通过设置休息座椅、有亮点的美陈打卡点、快闪店、活动集市等，增加定点的驻足处，减弱顾客游逛疲惫感。
3/宽度设定
一般商业步行街客流密度在人均4平方米时，既不会显得拥挤，又能体现街区繁华。商业街适宜的宽度为20—30米，小型商业步行街在20米左右，特色小街为10米。再细分，两侧式商业街宽度应控制在8—10米，最宽不超过12米，单侧式商业街宽度应控制在5米左右。
4/商业街区的宽高比
商业街道的宽高比宜在1：1到1：2比较合适，是一种积极的有效的空间，商业街两侧界面达到平衡且具有强烈的围合性，是一种积极的向心的活动空间；宽高比小于1：1或者大于1：2的街区，不是积极的有效空间。
Q:如何有效解决街区的宽高比？
A:在景观设计中，我们需要通过景观设计的营造手法来创造各种积极空间，可以通过绿化的围合手法，花池、树池座椅的设置进行空间的分割，促成积极空间，避免消极空间。
5/商业街区的层高
商业街两旁的商铺以2-3层为宜，最高不要超过4层，地下延伸以1层为宜，最多不要超过2层。对于单侧式商业街而言，高度最好不要超过5.5米，以单层为宜；双侧式商业街高度不宜超过10米，层数不应超过2层。
6/街区的平面布局
商业街的平面布局形式应灵活多变，生动有趣，尽量避免过于对称的形式。即使是场地条件限制，也应在布局上寻求变化。在保证主人行通道的前提下将主题景观引入街区，街区两侧的建筑也采用非对称形式布置。
7/街区的主题性场景打造
优秀的商业主题街区，在打造强主体性的同时，还会带着运营前置的思维，融入日后经营所需要考虑的问题，以及整理出能通过设计来打造的营销亮点。
①平面梳理
确定顾客游逛动线，结合业态落位，设计各点位美陈，通过点位空间的营造以及街区串联性故事的结合，确定商业街区的主题性，并展开沉浸式游逛的路线，丰富室外空间的氛围感。
Q:节点美陈的作用只是美观吗？
A:不是，节点美陈的设置要避免“拿来主义”，并不是为了填满空间而设置，而是在整体街区的主题贯通上起到重要作用。一方面为了吸引客流，为空间深处引导客流；二能起到空间过渡的功能，缩短视距。
②立面梳理
商业街区的立面需要保持统一性和协调性，对一些招商店铺提出店铺规范的要求，结合街区各点位的环境，通过不同的业态布置手法，使店铺的门头、橱窗装饰和整个街区的主题氛围更加融合，一些特色化的店铺设计，可以为街区增添亮点。
③与景观、灯光的结合
在做整体商业街区打造时，要特别注意与景观、灯光的结合。例如在常规商业街区的灯光分析层级中，就包含五层级的光效，为了营造街区的强氛围感，要特别注意，在设计中与灯光结合的部分，使之层次有序，不会喧宾夺主。
一级层级：内透光
店铺内透光是照亮空间，提升商业氛围最主要的光源。
二级层级：建筑灯光
建筑灯光目的多以洗亮建筑为主，多用于建筑外立面以及室外街区。多以建筑洗墙灯，线条灯带勾勒，栏杆扶手暗藏灯带，LED 显示屏及广告灯光等形式。
三级层次：景观灯光
景观灯光多以局部照明或是氛围照明为主，常配合艺术装置，景观小品等营造商业氛围。
四级层级：软装灯光
软装灯光多以结合商业美陈，灯光效果通常以时节性，阶段性为主。通常为了凸显商业氛围活跃商业气氛而存在。
五级层级：互动灯光
互动灯光现如今无疑是成本低，效果好且还能聚集人气甚至具备打卡功能的灯光产物，它能够为空间带来极大的观赏性与乐趣。
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