商业街改造是当前城市发展的重要趋势之一，为不断提高城市治理精细化水平，各地也在全力推进商业街区改造和提升，提供更加多元化、文化性、体验性、艺术性、沉浸式的消费环境，以及更多能进行交往互动的社交空间。一条街能带火一座城，成功的商业街项目总是能够点燃“爆点”，快速聚集庞大人流，带来的人流效应更是其他形式难以比拟的。

商业街景观设计要考虑到多种因素，如灯光、建筑景观、公共艺术等，以创造一个舒适、有特色、能够吸引人群的商业环境。如何在设计中找准“爆点”，本文精选了7个案例，从不同角度来解锁商业街“流量密码”的内核。

01

细致入微的街景氛围营造

万科烟台山漫步街区商业包装｜福建福州

△ 街景营造

街景营造作为重要的城市社区空间，承载着人们日常生活的方方面面。一条道路就是一座城市的记忆。从儿时记忆到智慧城市，街道生活与城市繁荣紧密相连。作为城市文化内涵的主要展示窗口，街景可以直观反映城市的文明程度和文化内涵。

△ 街区一角

烟台山在保留原有街景形式下，针对性的进行社区街景的立面改造、视觉更新、景观升级、商业包装等。拥有着历史悠久的老建筑群落，通过提升和改造城市的街景氛围，重构老旧街区街景，引导城市更新修复，提升城市公共空间的活力，解决实际的商业问题。

△ 商业街区立面

主题式街区的魅力又给予了消费者最想获得的体验感和沉浸感，如同穿越时空般，体味历史与当代的交融，同时街区中的烟火气和文艺气息，又接纳多种圈层的消费者，新旧搭配，历史与当代的交汇让商业有了崭新的活力与魅力。

△ 穿梭于街巷

△ 标识设计

通过主题化的商业场景营造与视觉统一，符号、旗帜、标识，构建多元活力的社交空间，满足老人、小孩、游客等不同人群的日常社交需求，主视觉元素的引入制作视觉热点，形成具有地方特色的集体记忆。

△ 视觉元素构建多元活力的社交空间

递进式的场景塑造，建立秩序与节奏的叙述方式，塑造了动与静不对立的视觉感知。时而热闹非凡，时而休闲漫步，时而探索新奇，众多场景氛围营造赋予商业带给人不同的情绪体验。

△ 丰富的场景氛围

在这里，街景营造以主路径轴，不断向前的线性生长，构成整个区域的动线核心，并铺展出一种富有浪漫色彩的想象与情绪，设计初心是“城市轻氛围场景营造”，尽可能的去弱化原有街道本身存在的结构落差，输出视觉性强且舒适自然的创意点，让整个空间更连贯、自然。

△ 艺术装置

打开沿街的主立面，通过制造街景轻氛围方式，结合不同的建筑室外空间，设立可以驻足打卡的场景，以满足人的基本行为——站立、落坐、对谈、共饮为尺度，重构了驻足点，应对不同位置，打开了街区与人文情怀的联通。

△ 户外休息空间

回归业态本身的商业视角，设计氛围塑造也给后续入驻商户合理规划空间及商业基调，统一商业与视觉的边界，跨文化、跨时间，并不屈从流行和风格的特点使其设计保持独立性的同时，多元融合与恰当渗透，创造一种更为清晰可读的空间秩序。

△ 统一商业与视觉的边界

△ 傍晚的街区

02

创造主题IP特色商业街

淮海街特色商业｜苏州高新区

苏州淮海街位于苏州高新区狮山商务创新区，全长约550米。淮海路在更新前就是日式风情的餐饮业态聚集地，没有打破原生商业形态，而是通过外立面包装、基础设施提升等工程类改造，从智慧街道和市政管线及设施、景观、建筑立面及店招和品牌形象等五大方面，进行全方位设计升级。除商业属性外，它保持了对传统文化的延续传承。

淮海街主打“姑苏八点半”的夜间经济，为营造夜晚日系氛围，引入了一个完整且充满细节的日式要素：灯。

“霓虹”特色的亮眼店招点牌，配合低、中、高三个层次的矮柱灯、路灯、店招灯箱和路中央的渔网彩灯、造型灯，烘托出夜景氛围，一点点勾勒出街区特色，“日系”感油然而生。

在设计上，淮海街结合日本特色和文化，进行多层次、多区域的景观公共空间塑造；辅以文化节点嵌入，形成连续的、人文的、多样的街道景观。

入口牌坊、广场、日式景观灯光与定制的门头创造出生动的日式生活场景，既与原有业态调性融合，也与年轻消费文化相互映证，构建了如主题乐园般丰富的街区场景空间。

对于年轻消费活力的带动也更加直接，淮海街完全“日系化”的场景审美表达，本身便与Z世代所热爱的二次元文化，Cosplay和JK等文化高度契合，这也就是为什么能够迅速占据年轻客群喜好的关键之一。

品牌形象设计从苏州出发，寻找属于苏州和日本印记的元素，以“桂花”、“樱花”、“窗花”和“古币”为线索，苏州市市花“桂花”芳香可食用，喻为味蕾绽放之意；日本国花“樱花”有邀请之意；苏州园林的“窗花”和商业流通的“古币”，融合在淮海街这一苏州新地标，形成淮海街的品牌形象。

品牌色以“靛蓝”为主调，辅以“樱花粉”、“桂香金”。最终形成新生与传统、中日文化交融、鲜活的全新品牌——淮海街。

导视标牌用透明亚克力和金属为主材，透明亚克力在不同光照时段形成虚实相间的光影，边缘用弧度处理削弱了材质本身的硬朗，整体造型则借用日式枯山水独有的秩序感，同色系不同材质搭配出层层叠叠的苏式山水，另导视成为整个街区鲜明的印记。

03

街区生活一体化的城市更新

玉林片区改造｜四川成都

成都作为经济总量超2万亿元、常住人口超2100万的超大城市，自然禀赋良好、市场活力充沛、消费需求旺盛、开放优势明显，而玉林东路作为成都城市更新与商业有机结合具代表性的项目之一，其商业品牌特色鲜明、设计风格个性化。

随着越来越多的新兴业态进驻街区，玉林东路逐步发展为一个多元化的商业文化生态系统，现在的玉林已经成为继底商、百货、购物中心后的第四代商圈。

成都玉林路商业街是一条改造成功的商业老街，一方面要保证街区的商业性，另一方面还保证街区生活一体化发展，所以整条街上不仅有餐饮店，也有眼镜店、菜市场、照相馆，甚至是国际化品牌的入驻，烟火气十足。

改造后的玉林商业街区全长约800米，已入驻160余个商家，展露新颜的街巷里，有各种美食网红店，文创精品店，精致的咖啡馆。既有诸多新潮业态入驻，也留存着老成都的生活气息。

△ 小酒馆

自2021年完成城市有机更新改造并焕新开街以来，充满烟火气息和历史韵味的玉林东路以自由生长的生命力滋养了新潮文化的花朵。

△ 玉林小区旧貌

△ 更新前的玉林东路

△ 更新后的玉林东路

焕然一新的街区，既托举着老居民、吸引着新居民，也带来了一批又一批向往成都式休闲的游客，这一切都是深度挖掘街区文化和城市底蕴的结果。

△ 玉林东路

△ 玉林四巷

△ 商业街转角导视装置

为了满足不同人群的使用需求，达到真正的“开放性、自由性”的使用目的，巷子里设计了包括室外活动空间、灰空间和室内活动空间在内的多样空间。

△ 位于玉林东路的社区属性建筑

△ 室外活动空间、灰空间和室内活动空间等一系列多样空间

04

时尚导视融入街巷烟火

徐家汇乐山社区街道空间更新｜上海徐家汇

乐山新村位于徐家汇的西侧，是一个在二十世纪八十年代由棚户区改建而成的高密度老小区。可谓“麻雀虽小，五脏俱全”，从菜场、学校到集中绿地一应俱全，但因受到场地的限制，所有的公共设施与住宅楼以最小的间距排布在一起，除了中心绿地之外，整个街区几乎没有什么开敞的空地。

△ 改造前的乐山社区入口

△ 改造后的乐山社区入口

设计团队创作了一组“乐山”公共艺术，放在了街区在广元西路一侧的街道口袋广场边。这组公共艺术品巧妙得将“乐山”两字变成了可与行人互动的城市家具：利用钢管的旋转形成可坐、可倚、可玩的一组构筑，为人们在街道边的停留增添了一份乐趣与独特的体验。

△ 以“乐山”为主题创作的城市公共艺术品

△ 徐家汇音乐艺术展墙被作为街区临时库房的入口

将每个街角策划成乐山漫步道中的驿站：在阳角的空间，用橱窗、地图和景观花池提供人们可驻足阅读的机会；在阴角的位置，因为这类空间有更好的向外观察的视角，所以会将场地局部抬起，布置上L型的休憩座椅与带有夜灯的挑檐，不仅构成对机动车的屏障，而且扫除了夜间暗角落的印象。

△ 融入花坛、座椅与雨篷的街角，既拓宽行走宽度，又留下邻里交流空间

在这些街角的打造得到了来自街道和周边学校与企业的大力支持。其中，在交大出版社外的墙角树立一个转角的橱窗，在出版社的精心布置下，装入了最新出版的书籍，也点亮了乐山漫步道在番禺路上的一盏明灯。

△ 改造后乐山街区面对番禺路的街角

街区导视系统是乐山社区视觉设计中的重要组成部分，将乐山的公共服务设施精心编撰到乐山的指引地图上，并在每一个转角设置了指引标牌。

以朝阳的橙色作为乐山新的标志色，将一系列带有时尚感的标识符号植入街道。统一的街区VI与橙色标识设计构成了街道上连续的视觉线索。

△ 街角的导视标牌色彩鲜亮

△ 乐山社区标志

05

装配式景观提升商业活力

未央168商业街露台改造｜西安未央区

本案是针对已建成的未央168商业街区露台空间的一次“装配式”景观改造。已建成的建筑极具流线形和科技感，在现场具有无可争辩的压迫感。由建筑师设计的景观空间强调宏大叙事与整体协调，虽然营造了大面积的户外露台作为交通和活动区域，由于视角仍然是“建筑”而导致这些露台区域大而空旷。

这些露台空间在设计之初是想为商业和运营提供足够的灵活度，然而落成之后面对这些空旷的露台，甲方和运营方却都无从下手。显然这些室外露台空间缺乏定义，在建筑空间与运营使用之间缺少了一个重要的细化设计环节——商业景观细化设计。

△ 场地鸟瞰

项目面临三个主要的问题：一、户外空间留不住人；二、缺乏打卡的节点；三、改造时间紧迫。这几个问题其实呼应了一般商业区存量改造面临的问题：要吸引人来消费、要尽量快改造完从而减小对运营的影响。

△ 场地现状：错落的现代露台空间与空旷的二层露台空间

应对这些问题的策略简单而直接：用轻快便捷的装配式景观元素，更明确的划分停留和行走的空间，并把停留空间围合起来，然后再将妥帖的创意元素结合进去。

△ 二层露台景观装配示意图

△ 项目概览

△ 旋转座椅和靠背椅

△ 边界座椅和种植

颜色上选择了与建筑完全不同的亮黄色，让景观设施更加出挑，增强它们的“装配式”的感觉，表达它们不是建筑的一部分。同时，这种颜色也让每一个小空间更加轻快、温暖和令人愉悦，在冷酷的建筑氛围中形成了一个个的避风港。

△ 五层露台设计图解

△ 五层露台

此外，还把一些文字结合到吧台中去，一方面是因为人对文字的敏感度很高，可以在瞬时间吸引注意力；另一方面是增加每个节点的趣味性，营造一些网红打卡的细节。

△ 四层露台设计图解

△ 四层花池景观

商业景观设计的关键是如何配合商业引流，将人流引入各个商业区域。首层通常有着最大的商业机会。为了将人流引入二层以上，在二三层之间设置了旋转滑梯和旋转座椅，让其成为汇聚人气的打卡点。

△ 三层露台图解

△ 二三层露台鸟瞰

△ 二层露台滑梯

△ 露台烟火气

06

互动艺术装置增强体验感

大宁商业广场Paint Drop｜上海静安区

Paint Drop是一个创意性的公共互动空间，从视觉上连接了主广场和新开业的零售店，在带来引人注目的空间的同时，更通过一系列色彩缤纷的、“飞溅”的油漆点来吸引周围的顾客。

装置所在的大宁国际商业广场是一个25万平方米的综合体，其中包含11万平方米的购物区域。露天的商业街使其成为了上海最受欢迎的商业区之一。考虑到装置的目的是吸引路人的注意，因此装置的设计需要足够地醒目且能够保证商场顾客的顺利通行。最终，一条“溅满”彩色油漆的隧道被设计出来。

该装置是由8个反垂曲线形拱体组成的系统，这些拱形结构沿着设计好的路径相互连接，看上去就像是从高空滴落的油漆。拱形结构与地面连接的地方会形成一个巨大的滴溅色块，设计师将座椅和休息区设置在这里，从而为装置赋予了功能性。地面上的沉浸式图案更进一步增强了游客的体验。

七彩隧道的8个拱形结构还配备了交互式的照明系统。运动传感器被放置在拱体的基座部分，当有人经过时，将激活拱形结构内侧的LED灯带从而发出光亮。

这座色彩的乐园成为了露天商业街内最受欢迎的空间，不仅使大人和孩子们有了聚集游玩的空间，也使得商业街的人流量得到了增长。

△ 装置模型

△ 平面图

07 紧随潮流文化彰显青春气息

云城万科里 ｜ 厦门万科

云城万科里通过对建筑外立面的场景提升改造，打造为厦门最潮的青年潮流街区。同时通过极具特色和张力的外立面装置、复合的商业业态落位与自造的城市级活动IP——“城市青年节”，成为厦门市的潮流地标。

云城万科里以周边学生客群为主，打造大学社群潮玩圣地，为大学生提供课余多元化的潮流活动，如活动策划、练滑板、玩街舞、玩音乐、篮球赛等，贴近大学生最爱的街头文化，邂逅年轻态度潮流文化主轴。

△ 改造前实景图

△ 改造后实景图

△ 改造后夜景实景图

将嘻哈、音乐、啤酒、滑板、篮球、游戏、IP等元素植入到项目中，营造一个轻松、活力的街区环境，一个充满青春气息的商业圈。

△ 夜景导视

商业街区是城市空间中最活跃的因子之一，商业街已经成为人们一个选择频率极高的去处，其项目具有的复合功能可满足不同消费群体的消费需求。传统的商业街对消费者的吸引力越来越少，街区也走向了场景化、体验式、互动性、创意型的消费场所转型，商业街区设计越来越重要。

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