一个“亏钱”的图书馆，却拯救了一个购物中心，这里面究竟有着怎样的奥秘？

今天我们来揭秘韩国有名的星空图书馆，它坐落于韩国首尔Starfield Coex MALL。是业主方对于购物中心中庭设计的全新尝试。

作为一个占地12万㎡的地铁商业，Coex MALL有着数量庞大的客流量，但周边国际会展中心、国际型写字楼、五星酒店及高档百货等综合配套云集，购物中心本身形象较弱。

为打造购物中心的地标性，加强留客功能，新世界集团斥资60亿韩币(约3600万RMB)将原本没有灵活运用的2800㎡中庭广场改造成直营开放式星空图书馆，三个高达13米的大型书架上摆放着7万多本书籍，包括600多本杂志，每月更新1000本书籍。为增强MALL兼具购物、文化和休息功能的独特魅力，星空图书馆会定期举办文化演出等活动，一年高达160次以上，年运营经费约6亿韩币(360万RMB)左右。

星空场图书馆开张之后，购物中心客流迅速增加，一年内共有2100万人造访购物中心，同时有50多家店面全新入驻购物中心，随着新品牌的不断入驻，原本约为7%的空铺率不仅被填满，且一铺难求。

迷宫里的明亮星空Coex Mall购物中心正如传统商场，占地宽广，逛游路线错综复杂，犹如迷宫城市一般，而星空图书馆就有如城市中的广场空间，成为群众汇集交流的场所。常规购物中心中庭一般会设置喷水池、报时钟，或是公共艺术品等，做为整个广场的视觉焦点以及地标物，但Coex Mall却设置了一座宏伟的图书馆，颠覆了传统设计思维。

图书馆设置巨大高耸整整三层楼的书架，整体感觉十分壮观！书架之间有电动手扶梯穿梭，也设置有优雅的读书座位区，让人们真的可以好好坐下来看看书。玻璃天窗让自然光倾泻而下，让整个图书馆明亮清爽。而这座图书馆为何被称为星空图书馆，则是因为到了夜晚可以观看天窗外的的星星，让人感受到平和与宁静。

区别于国内购物中心以招商或颜值策略破局的思路，新世界集团选择斥资打造一个“亏钱”的图书馆，用以吸纳并留住庞大的地铁客流，从而提升整体租户的业绩，这便是国内业主普遍缺失的零售经营思维。

反观国内的存量商业改造，一直强调差异化出圈，而真正能发现自身短板，并动脑筋解决短板的成功商业并不多见，如果是你，你有勇气花这么多钱做一个不赚钱的图书馆吗？