1，什么是非标商业？

突然都在喊非标商业，什么是非标商业？行业还没人讲清楚，也没有可行的评判标准。

2，标准商业

1）非标商业是相对标准商业的。

2）什么是标准商业

标准商业的核心四要素【商业形态、规模面积、商业动线、资金平衡】四要素都是标准的，则为标准商业。

3）四要素的标准是什么？

①商业形态：商业形态是整体的盒子商业（目前中国各级城市最主流的商业产品，业态互振最紧密、最高效的商业产品形态）

②规模面积：10万m²以上（打造独立商圈的起步面积）

③商业动线：商业内部都为购物中心动线（满足动线三要素：双边铺+双过道+中庭，三者缺一不可）

④资金平衡：商业自持，地产开发能资金平衡或者不用考虑资金平衡（商业不用考虑散售、不用考虑地产的资金平衡问题）

⑤标准商业=盒子商业+10m²以上+购物中心动线+资金平衡（四者同时满足）

3，非标商业

1）标准商业之外的都是非标商业。

2）不能同时满足【盒子商业+10m²以上+购物中心动线+资金平衡】的商业都为非标商业。

3）四大要素任何一个要素不标准，对商业来讲难度都是几何倍数的增长，何况是两个、三个，甚至四个要素都不标准，几乎是灾难级别难度（只有真正操过盘的人才能感受到要素非标的痛苦）。

4）四个要素中每个要素非标，都有无数踩坑的项目，无一幸免，失财的商业项目都能从四大要素非标来找到原因。这些非标商业都不是商业招商和运营单环节可以解决的，需要商业全产业链的解决方案。

5）中国遍地都是非标商业。

以上的定义算是目前对非标商业最清晰、最有操作性的定义。既有评判标准，又有操盘的实操坐标。

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