随着消费观念的演变，社区商业中心要实现长远发展，需兼顾满足居民日常消费与社交需求。半开放式社区商业中心凭借其室内及部分开放空间，巧妙融合自然元素，打造了理想的社交场所，从而更受社区消费者欢迎。那么如何打造一个能够火爆出圈的半开放式社区商业呢，以下六个案例思路可借鉴。

案例一

曼谷Marché Thonglor

曼谷Marché Thonglor，于2023年3月开业，项目由三栋建筑组合而成，包括社区商业与办公两部分。商业面积为1.36万㎡，共5层，以“满足每一种生活方式、覆盖每一个社区”为目标。

项目采用开放式半户外的设计，三座建筑通过一条白色巨型螺旋坡道连接在一起。白色坡道似轨道穿入商场内部，消费者可以随意穿梭在室内室外，成为项目的一大出片打卡点，不仅如此，该坡道同时具有实用功能，能通行残疾人和轮椅用户，同时让三个购物区之间不会出现“死角”。

项目设计的第二个亮点自于彩色廊桥，该设计既为消费者提供了潮酷的打卡体验，又达到了垂直交通引导客流的目的。

项目核心在于“森林商场”概念，引入大量绿植，打造约2300㎡的“垂直绿洲”，新增的中央庭院保留了古老的树木，构成了多功能休闲空间，强化社区属性。此外，超大宠物友好公园成为另一大亮点，为宠物爱好者提供广阔天地。

运营方式上，Marché Thonglor精心规划每层功能：G层汇聚亚洲最佳食品店；M层及二层主打Grab&Go商店与风味餐厅、酒吧；三层为生活方式与时尚中心；四层设有美容诊所与健康中心；五层则是休闲放松的聚集地，直至深夜的Night Life zone更是满足了夜生活的需求。项目内超过50家餐厅，覆盖了从正餐到小吃的全品类，打造全方位美食体验。

Marché Thonglor不仅仅是一个商业中心，更是一个社区的象征和活力源泉。它将商业、自然景观、社交有机地结合在一起，为人们提供了一个全新的社区商业新典范。在这里，人们不仅可以购物消费，更能感受到社区的温暖和活力，成为社交、学习、创造和分享的中心。

案例二‍

日本永旺JIYUGAOKA de aone

JIYUGAOKA de aone项目为地上4层、地下2层建筑，总建筑面积约9500平方米，租赁面积约5000平方米。共49个停车位，7个摩托车车位，205个自行车停车位。

作为一个社区商业，JIYUGAOKA de aone体量虽小，但内部设施完善，母婴室、声音引导的特殊洗手间（便于盲人使用）、AED一应俱全，并对员工进行AED培训，确保所有员工能在紧急时使用。

JIYUGAOKA de aone涵盖了生活杂货、室内装饰、时尚潮流等多个领域的品牌。地下1层和1层主要是面包店和咖啡馆，而2层则包含服装品牌店和美发沙龙等共计26家商户。除1层外，其余地上楼层都设计成了室外商店区，与周边绿地相融合，让顾客体验到在街区漫步的愉悦感。Peacock Store作为商业的核心店铺，重新进驻地下2层。

JIYUGAOKA de aone的一大特色便是位于3层的露台，其占地面积达1000㎡，是东京规模最大的屋顶花园之一。绿意盎然的露台内装饰着各种植物，并设有桌椅，为顾客提供了舒适的休息区。除了可以从商场内进入露台，人们也可以通过室外大楼梯直接进入。

该露台以“灵感花园”为主题，将定期举办各类活动，不仅包括瑜伽课程和食品销售市集，还将推出专为小朋友设计的制作工坊等。在这里，一年四季都会举办不同类型的活动，为周边居民带来丰富多彩的文化体验。

案例三‍

上海武夷MIX320

武夷|MIX320位于武夷路304号&320弄，是长宁区武夷路整体城市更新工程的重点项目。其中，武夷路304号曾为上海第一泵厂，泵厂停业后厂房被改建为美加乐菜场。武夷路320弄原为江苏路街道卫生服务中心。项目保留洋房建筑，融合现代元素，将其分别改造为“我家菜场”及潮流街区，兼具潮流与烟火气，包含不同主题的“混搭”强调其“MIX”定位，更新完成后面积约6800平米，吸引众多人打卡。

武夷MIX采用的方式，是对中街、连廊，露台、庭院乃至建筑间的狭缝都进行了有效的空间改造与处理，通过边角区域的景观化与功能化，以及内部的光影变换、尺度的宽窄收放，降低了整体建筑的无序与逼仄，使人们虽然游走在相对有限的空间中，但非常自如与舒适。所以在很多对武夷MIX的评价中，都提到了一个词，叫松弛感。

很多时候，商业更新并非为将原有的商户全数放弃，而是有选择的保留部分具有城市记忆及业态特色的店铺，用以平衡新的客群和原住民之间的需求和利益。

例如附近居民对美加乐菜场的有很深的记忆与感情。此次更新改造时，不仅保留了菜场，并进行了升级，将内部空间重新进行了装修与划铺，将一些生活服务业态集中在这个集市内部，形成了一个非常具有烟火气息的记忆点。

除了一个很有趣的菜场外，项目外部街区入驻的店铺大多都是小众、有格调的独立品牌，其中有很多为上海首店，每家店都以个性的主题和别出心裁的装修风格来吸引众多消费者前来打卡。

早安舞帐六釜以“城市露营”为卖点，在上海打造出一处“露营桃源地”，每天都有慕名而来的消费者前来打卡。另外还有以黑胶唱片为主题的咖啡餐吧武宫、以西班牙街头为意向的zeROCK小酒馆、以土耳其风格为主要装饰元素的SHASHLIK烤肉小酒馆……

武夷MIX的改造，除了在建筑、空间以及业态上，可以给现在的城市更新很多启示外，更重要的是提供了一种新型“社区商业”的模式。

社区商业，一般都是以小吃、快餐、亲子互动及生活配套为主，但武夷MIX将与居民生活息息相关的菜场与强社交娱乐属性的咖啡、轻餐、西餐以及特色艺术零售等放置在一起，将烟火气与小资情调做了巧妙的融合。

能这样做的前提，是它位于上海长宁区一个白领高度密集的区域，周边有大量年轻、时尚而且有活力的消费群体，同时项目本身带有的文化与年代感，又正好可以提供一个差异化的产品定位，而这个定位，又使这个项目突破了“周边社区”这个辐射范围，获得了更大的影响力。

案例四

北京THE BOX 朝外

北京THE BOX朝外，由老百货昆泰商城改造而来，成功实现了从传统百货到潮流地标的华丽转身。在THE BOX朝外3.8万平方米的总建筑面积中，超过7000平方米的公共区域用于构建社交场所。

具体包括在主体盒子区一直往东延伸到室外，紧贴着建筑的外轮廓，新建了一个NBA光影空中篮球场与滑板区，并引入 “公路商店”，形成 “街头潮玩” 空间，以运动带动社交。充分利用外侧支路，打造MARKETPLACE限时步行街与潮流市集区。通过涂鸦市集和街头画廊的打造，为年轻人提供了一个展示自我和接触新潮流思想的平台。

同时，URBAN THEATER小坡剧场的构建，则形成了艺术社交中心，为年轻人提供了丰富的文艺活动选择。在屋顶层，THE BOX朝外打造了SKY CLUB朝外天空，为年轻人提供了一个可充电的夜生活高地。这些外部社交空间的充分利用，不仅丰富了项目的业态，还提升了项目的吸引力。

从内部改造设计看，设计师拆解盒子，移除部分地板创造三维中央空间，其余楼层退后形成活动舞台，利用混凝土梁和柱构建扩展空间框架并安装LED 屏幕。同时，采用 CMYK 颜色进行视觉导向设计，内部场域感室内设计采用 “废土美学 + 多巴胺撞色” 风格，契合年轻人心理诉求。

业态布局方面，以创新零售、艺术展览、智能科技、娱乐体验等板块为主。众多本土潮流品牌以及城市运动、夜间生活方式、宠物友好等各类品牌入驻，满足了年轻人多样化需求。

盈利模式上，3.8万平米仅租出 2.5 万平米，剩余空间用于特色区域建设。租金占总体收入比重小，更大收入源于创意、策展和推广宣传。通过与品牌合作举办社群活动，获取客流量、会员数和粉丝忠实度。这种模式使得商场能不断与新品牌互动，品牌为吸引粉丝积极举办活动，形成良性循环。

案例五

泰国The Commons

the Commons是泰国最早、最长久的网红商业之一。2015年开业，这家约5000平米的小体量社区商业，在泰国众多的商业中受到广泛关注，是泰国曼谷旅游打卡网红地。

独特的原生建筑the Commons 采用了通透的、水泥裸露的原生建筑，与周边环境融合，展现城市可持续发展理念。高度挑空的内部空间视觉更开阔、通透，解决热带潮湿闷热环境下的通风问题。

内部的商业同样延续了the Commons 的整体风格，裸露的水泥台面不加修饰，简洁而又质朴。

the Commons Thonglor内部空间设计简约时尚，内部巧妙运用“阶梯”原色打通商户之间的屏障，营造开放、通透的空间氛围。阶梯元素同样贯穿整个项目，指引行人的同时，为店面做了自然分区。阶梯每一层还设有平台，留出了更多的开放空间，方便消费者休息、聊天。

the Commons 四层建筑体内集结了多家餐饮、酒吧、特色小食以及各种受年轻人喜爱的美发、健身等生活方式店铺，另外还有种植区、阅读区、儿童游乐区等，还会举办音乐会等活动，让消费者需求得以全方位的满足。

案例六

泰国The Commons Saladaeng

作为The Commons 的第二家店，The Commons Saladaeng2022年开业，也同样延续了The Commons的火热。

The Commons Saladaeng外观最引人注目的是整片的红色屋顶，灵感来源于19世纪末，该地区火车站台亭子红色的屋顶，既延续了泰国第一条铁路上的标志性建筑，也是在向历史致敬。此外，The Commons Saladaeng还保留了原址上15米高的大榕树，也留下了当地人们记忆中逝去的时光。

包含了历史文化与城市因素的商业，叠加极具视觉冲击力的建筑空间，让The Commons两店在消费者脑中镌刻鲜明的印象。

与The Commons相同，The Commons Saladaeng也利用了“阶梯”贯穿整个商业，并设有大量的共享公共空间，利用约30%的建筑面积设计成“Common Ground”，为人们提供良好、舒适的户外环境。

在广大公共空间基础上，The Commons Saladaeng创造了“The Platform”概念，意在有限的空间范围内提供更多样的功能与服务。在同一时间段内，在不同的空间中，满足不同活动，如餐饮、电影、瑜伽、音乐会等有条不紊地进行，灵活并高度有效利用空间，让商业真正成为搭建人与人之间的联系桥梁。

The Commons Saladaeng以社交为主导，商业的展开也主要围绕为社交来服务。其主要业态以餐饮和生活方式为主，通过不同楼层的区分以及场景模式来强化社交，区分不同的社群。

The Commons Saladaeng主要有三个楼层，让消费者按需停留，寻找属于自己的社群。一层The Ground是grab & go（即买即走）外卖快餐和休闲餐厅，以曼谷街头小吃为主，更具特色性与随意性；二层The Market是正餐，提供宽敞舒适的就餐体验和社交活动；三层The Platform保留了原址的参天榕树，留出大量的公共区域，是供社区使用的多功能空间。