搁浅 7 年的 “烂尾大船”，如今让央视点名、省委书记专程调研 —— 开业当天狂揽 9.6 万客流，铁岭双燕天河城从城市伤疤逆袭成东北闲置资产盘活的范本！

这不仅是一次设计的突破，更是市场对专业深度与委托精神的一次清晰投票。

城市更新从不是大拆大建的狂欢，而是 “螺丝壳里做道场” 的精准雕刻，是轻盈、具体、有人味，带着呼吸感与创造力的空间重塑。

我们没推倒旧建筑，保留船型骨架，用浅玻璃 + 暖金属修复外立面，让 “大船” 从湿地里 “长” 出来。拆了封闭围墙，连廊通着公园，遛狗散步能直接 “登船”，阳光和绿植顺着缝隙涌进来。

朴素的温度与活人感，才是社区商业的核心。

不堆高端业态，只填日常所需。拒绝空降陌生品牌，优先引入本土口碑品牌（如双燕超市，被称为铁岭 “胖东来”）和 25 家 “铁岭首店”。

宠物栓口、免费充电的 “能量站”、能办市集的弹性空间，并预留公共活动空间，后续将落地亲子市集、露天电影、社区演出等高频活动，让 “逛大船” 成为铁岭人的生活习惯，而不是一次性打卡。

#01不造地标

只做 “生长型” 生活容器

盘活烂尾楼，找对方向比盲目改造更重要。

“新物种” 的速成背后既是众望所归，更要多方协力 —— 在铁岭国资集团 50 次会议攻坚、理清债务产权的坚实基础上，我们没有一上来就画图纸，而是先完成 “定位破局”：

深入项目现场调研，发现 3 公里内全是常住人口，紧邻湿地公园，大家缺的不是硬塞的高奢品牌，而是能满足 “遛娃、逛吃、歇脚、社交” 的全链条生活空间。

锚定回归本土文化、链接社区生活” 的理念，我们提出 “船栖湿地，乐活邻里” 的核心愿景 —— 不颠覆原有建筑记忆，让商业空间自然融入湿地生态与社区日常。

#02克制改造

让建筑 “活” 在自然里

城市更新从不是大拆大建的狂欢，而是对空间的精准雕刻。

我们坚持“最小干预” 的改造，在原有船型骨架上做 “焕新手术”。

以 “大船” 为核心视觉符号，打破传统商业的封闭边界，设置贯通公园与商场的开放式连廊，搭配沿街外摆区，既将湿地风光引入商业空间，也让居民散步、遛狗时能轻松“登船”，形成 “商业 - 湿地 - 行人” 的良性互动。

不推倒原有建筑，保留船型主体形态，仅用浅色调金属板 + 通透玻璃幕墙修复外立面，让 “大船” 仿佛从湿地岸边自然生长而出，与绿植、河水形成视觉呼应；

中庭预留活动场地，可切换为市集、亲子活动等场景，适配节庆与日常需求。

打破空间边界：拆除封闭围墙，设计开放式连廊和沿街外摆，居民散步遛狗能直接 “登船”，湿地风光顺着连廊涌入室内，让逛街变成 “逛公园”；

省钱花在刀刃上：室内拒绝复杂堆砌，提取水波纹、绿植等自然元素，用暖光 + 错落植被打造 “园林感” 体验；省下来的改造成本，全投入到便民细节 —— 中庭预留弹性空间（可做市集、亲子活动）、增设宠物友好设施和 “双燕能量站”，免费充电、饮水、急救用品一应俱全。

#03设计共生

让每个角落都有生活感

好的设计，是让空间适配人群，而非让人群迁就业态。

同样，在宏大乐章之下，那些关于个人趣味、日常松弛和社区温暖的 “小声部”，同样动人，且不可或缺。

我们按铁岭人的生活轨迹规划场景：

负一层 “烟火食集”+ 双燕超市（本土 “胖东来”），柴米油盐 + 街头小吃无缝衔接，满足日常刚需；

一二层潮流茶饮、平价零售，年轻人逛街打卡，逛超市顺手挑件新衣，惬意又省心；

三四层亲子乐园 + 聚餐餐饮，孩子撒欢、家人小聚，部分店铺还设计了观景位，吃着饭就能看湿地风光；

五层品牌影院，填补区域高品质观影空白，成为下班后的放松好去处。

写在最后

如今的 “大船”，每天客流爆满，带动周边商铺租金渐长。

它的复活，印证了设计的真正价值：不是造一眼惊艳的地标，而是让闲置资产变成能装下柴米油盐、欢声笑语的生活容器。

登上央视，于 “大船” 而言，是新的起点。未来我们还会持续优化空间设计，解锁更多生活场景，让这艘 “生活大船” 一直热闹下去～

项目信息

项目名称 | 双燕天河城

项目面积 | 60000㎡

设计时间 | 2025

服务内容 | 商业调研 / 品牌定位 / 动线规划 / 室内 / 软装 / VI / 灯光 / 道具

设计公司 | 万维设计

主创设计 | 秦哲楠

参与设计 | 刘畅 检辉 敏婷 冬豪 宝霞 张源 举光

动画设计 | 张艺

整体文案 | 爱清

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