2021年11月17日，日本大型零售集团7&i旗下的购物中心“Seven Park天美”在大阪开业。

7&i集团的购物中心业务始于2005年。最初由其旗下的综合超市伊藤洋华堂与三井物产合资成立商业地产公司Mall & SC Development，推动社区型购物中心（Community Shopping Center：CSC）的开发。首家购物中心以ARIO为名，在千叶县开业。

ARIO源于空气精灵的英文Ariel，也是Amusement（娱乐）、Relaxation（休憩）、Information（信息）、Originality（创造性）的缩写，意为区域打造清爽朝气的生活空间。

Mall & SC相继开发了Mall Plaza、Seven Town、Shopping Plaza、Grand Tree等多种形态的购物中心，主要位于大城市近郊和地方城市的重要交通枢纽。

2016年，7&i集团收购了Mall & SC的全部股份，并将其更名为7&i Create Link，负责集团所有的商业地产开发与运营管理。然而随着人口逐渐向市区回归，市区近郊的地价、建筑成本和人工成本等大幅上涨，7&i放缓了对购物中心的开发，转而强化投资回报率更高的便利店业务，以提升集团整体的收益能力。

2020年，为促进综合超市（GMS）向购物中心（SC）转型，7&i集团再次向伊藤洋华堂转让了7&i Create Link 51%的股份，联手整合综合超市的亏损门店。目前，7&i Create Link负责集团28家购物中心的运营，其中7家为直营，21家为受托管理。

Seven Park天美是第二家以Seven Park命名的购物中心。首家“Seven Park Ario柏”位于首都圈的千叶县柏市，2016年开业，在概念上融合自然空间、主题活动、游玩体验，强化了购物中心的娱乐性。

Seven Park天美在强化娱乐性的基础上，做了以下两方面的创新：

第一， 运用数字化设备打造场馆舞台，突出现场感，并在线下线上多渠道发布信息，提升广告传播的效果；

第二， 引入主题公园的设计元素，在强化娱乐性的同时，将主题空间与场地租赁等商业活动有效结合，增加营业收入。

Seven Park天美占地面积约6.7万㎡，其中卖场面积约4.5万㎡，汇集了148家店铺，预计到店人次工作日3万人、周末5万人，全年约1500万人。年销售目标250亿日元（约合人民币14亿元）。

7&i集团旗下的商业地产公司7&i Create Link负责该购物中心的整体策划，并委托日本第五大建筑公司竹中工务店进行设计和施工。

Seven Park天美位于大阪府松原市。与大阪大型商业购物区“难波”的直线距离为10公里，与人气景点天王寺距离仅6公里，中广域商圈市场潜力巨大。另外，购物中心位于日本309号国道、12号县道和阪神高速三宅IC的交叉口，交通位置极其优越。

Seven Park天美的5公里商圈内居住着80万人口，35万户家庭。近年来，松原市积极推进土地规划与住宅及商业设施的开发，吸引了大批新生代家庭居住。力图将天美地区打造成为一个有活力、聚人气的综合型城区，取得持续性发展。

而对于7&i集团来讲，目前已在大阪府内开出了Ario八尾、Ario凤两家购物中心，加上Seven Park天美便可通过占优策略（Dominant Strategy）实现品牌在区域内的优势地位。

Seven Park天美在外围的设计上引入了主题公园的概念。从西南入口开始经过中央入口、直到东北侧，是一条带有遮蓬的天美街道（AMAMI STREET），街道由多个小广场组成，每个广场有不同主题，如Sora Park（空园）、Ennichi Park（缘日园）、Hisashi Park（悠园）、Noki Park（轩园）等。

其中，位于中央入口与西南入口之间的Ennichi Park采用复古美式街道的风格，以纽约布鲁克林的度假胜地--康尼岛（Coney Island）为原型，引入Sideshows by the Seashore马戏团的帐篷、游乐园The Cyclone、Thunderbolt过山车等人气景点的元素，主题公园的既视感让这里成为到店顾客的首选打卡地。

受大阪环球影城（Universal Studio）的影响，美式文化及饮食在大阪较受欢迎。结合Ennichi Park的美式街道风格，Seven Park天美还提供场地租赁服务，用于举办自由市场、音乐节、表演秀、人物秀、展示、促销、特卖、官方活动等多种主题活动。

租金周一至五11万日元每天（约合人民币6148元）起，周六日每天22万日元（约合人民币12296元）起，使用面积357㎡。

Seven Park天美还定期策划主题活动，比如针对圣诞节举办美国饮食文化节“圣诞集市”。美国饮食文化节已在京都举办过10届，获得了很高的关注度与参与度。

Seven Park天美希望将圣诞集市打造成为大阪的美国饮食文化节。不同于京都仅限两日的活动，Seven Park将活动延长至三个星期，分为6至12日、13至19日、20至26日三个时间段，不同时间段吸引不同的美式餐饮商家开店。租金按每日2万日元（约合人民币1115元）加上商家销售额的10%来收取。

Seven Park天美的另一个核心设计是目前日本购物中心规模最大的室内场馆AMAMI STADIUM。舞台面积136㎡，可容纳1500人。

场馆最显著的标志是520英寸高分辨率LED数字显示屏，搭配高音质的影音和照明设备，呈现出极具现场感与震撼力的剧场效果。直通1-3层的立体空间设计让顾客在每一楼层的都能观看到舞台，更加直观的传递感动、兴奋与惊喜。

场馆作为演出舞台举办多种活动，如舞台秀、音乐节、体验会以及商家的宣传活动等，并进行现场直播。场馆的租金为周一至五每天27万日元（约合人民币15096元）起，周六日每天55万日元（约合人民币30750元）起。

除大屏幕外，Seven Park天美还在主要通道、休息区、美食广场等处设置了多个数字显示屏，大小在42-90英寸不等，可与大屏幕同步播放。

与以往的购物中心相比，Seven Park天美通过强化“现场感”，从视觉与听觉等感官上为顾客提供了更加直观的体验。

同时，通过馆内多屏的同步转播，融合虚拟与现实的空间，可实现顾客停留时间内信息的高频触达，提高内容的传播度与认知度。

对于Seven Park天美来讲，与商家联合企划活动、空间租赁、广告播放等方式可有效增加购物中心的整体收益。

购物中心共分4层。其中1层共有55家店铺，包括超市、食品专门店、餐饮、杂货、健康以及服务相关等多个业态。

以往7&i的购物中心都会引入集团旗下的超市开店，Seven Park天美首次破例引入了日本最大食品连锁超市LIFE入驻，这也是LIFE首次在购物中心开店。

实际上， LIFE 1978年就在天美地区开设了一家门店，迄今已有43年，陪伴两代人成长，在本地消费者中有着很深的影响力。LIFE于10月底关掉了这家店，而在Seven Park天美南侧入口重开了一家新店。新店的营业面积约1788㎡，经营13390个sku。

除超市外，Seven Park天美还引进了鱼河岸中兴商店、西田、连米等生鲜的品类专门店，以及久世福商店、北海道美食店等。

Seven Park天美在1-3各个楼层都设置了餐饮区。1层的餐饮区由新松原横丁和天美餐厅两个区域组成，分别设置在中央入口的两侧。

新松原横丁主要针对放学、下班后的学生和上班族提供轻食，名称采用本地方言的松原（Mattara），整体设计展现大阪河内地区传统的街巷风格，以档口座位为主。

天美餐厅（Amami Diner）区域内，有炸猪排、饺子、汉堡饼、烤肉以及日式韩式套餐等多家不同风格的餐厅。

1层中央入口处有一家强调极致音声体验的咖啡厅GOOD SOUND COFFEE（好声音咖啡）。这是日本娱乐公司爱贝克思（Avex）旗下的商业开发子公司与制作团队Sound edge合作，在全球首次尝试推出的新型咖啡店。

店内共安装了十几个音箱，播放巴萨诺瓦和爵士乐，时而还有鸟鸣、潺潺流水声。用多声道结合的方式实现360°包围感，让顾客在极致的音乐与声音空间中品尝咖啡。

店内空间由日本商业设计公司Calm Design完成，用原木和绿植打造了远离日常喧嚣，可放松身心的治愈空间。

1层还有一家付费共享空间COTOLIBA，这是7&i Create Link今年新推出的一项直营业务模式。其名称COTOLIBA是事（koto）与自由（liberty）的合成词，以Time（时间）& Merit（价值）为概念，在消费者远程办公需求不断扩大的背景下，提供不同于家、咖啡厅和办公室的空间，让消费者度过更有品质和价值的时间。

Seven Park天美的COTOLIBA是其第二家门店，由乃村工艺社负责设计，分为开放区（Open Area）和个人区（Personal Area），开放区可用于休息、聚会、聊天、开会等，而个人区则用于学习或办公。

COTOLIBA按使用时长来收费，通常成年人每30分钟330日元（约合人民币18元），部分个人区需额外付费。室内配备 WiFi、免费畅饮吧、零食、电源、电子书、存储柜等可免费使用。

1层还有无印良品、Loft、Nitori Deco Home、Awesome Store等杂货家居专门店，健康方面有药妆店松本清、Cosmetic SAMI、牙科诊所，服务方面有理发店QB House、二手商品店JJ Collection、保险营业厅、装修改造店以及干洗店等。

2层共有44家店铺，包括餐饮、游戏、服饰品牌、培训机构、玩具专门店等业态。

二层的餐饮区名为Food Court Ohana，Ohana是夏威夷语，指家人的意思。夏威夷是日本家喻户晓的旅游胜地，受到不同年龄段人群的喜爱。因此，二层的美食广场采用了夏威夷街道风格，以美式快餐与甜品店为主，打造一家人快乐用餐的娱乐休闲区。

餐饮区的里侧还设置了由7&i Create Link运营的付费多功能活动室Maratara Room Ohana，可用于小规模的家庭或朋友的生日聚会或公司会议等。另外3层还设置了面积更大的活动室Maratara Room LIVE，可用作为烹饪班、瑜伽班或直播室等使用。

2层的核心店铺是位于北侧的游戏乐园“VS PARK”，这是由游戏公司万代南梦宫（Bandainamco）开发的一种新型综合性体育设施，可提供类似电视综艺节目的游戏体验。

作为VS PARK的第五家门店，这里设置了有史以来最多的34种体育项目，包括在日本西部首次亮相的“Yokekiru”，这是一种以极快的速度避开大群野兽来袭的游戏，将虚拟与现实结合，达到既运动身体又能感受惊险刺激的体验。

2层还有多个服饰品牌店，包括美式自然休闲风的日本品牌Arnold Palmer和AMERICAN HOLIC，以及一休和服店、F.O.KIDS婴童店、ABC-MART鞋店、Zoff眼镜店等。

除此以外，2层还有多家主要面向儿童或学生的培训机构，如明光义塾、讲谈社儿童教室、算盘教室88君、GANBA体操教室等。

3层的餐饮区是Food Court Live，以拉面、炸鸡、咖喱、牛排等人气快餐为主，如M-1牛排、100小时咖喱等。

Food Court Live的就餐区设置了90英寸的电子显示屏，可边用餐边观看馆内直播活动。同时根据顾客的不同需求，就餐区还提供了可感受私有空间的VIP座位和可坐一家人的家庭座位。

3层的南侧引入了大型电器连锁店Joshin。Joshin已在日本全国开设了220家门店，经营家电、通信设备、玩具以及房屋改造的家居建材等。店员专业知识丰富并为顾客解决所需，为其赢得了较高的口碑。

另外，专业书店丸善（MARUZEN）也位于3层。书籍区域共1716㎡，不仅专业类书籍齐全，还有丰富的杂志、漫画等，还增设了儿童书柜和阅读空间，以及297㎡的文具区域。

4层全部为东宝影院（TOHO Cinemas），这里配备了10个屏幕和1,639个座位，所有屏幕都使用了最新的激光投影仪。尤其6号影厅“轰音剧院”采用特殊音效配置，观众可感受到震动空气的声音，获得犹如身临其境的观影体验。

作者简介

李雪，早稻田大学商学博士，日本流通经济研究所特任研究员，主要从事零售商、电商、品牌商发展策略的研究。

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