商业案例探索：日本大版SEE SEA PARK公园式商业设计

作者：onewedesign
时间：2025-07-23
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实体商业的变革在持续加速，尤其是近三年，受欢迎的商业形态发生了显著变化。从“大而全”转向“小而美”，从盒子走向开放，从工业化走向绿色化，从标准化走向非标准化，从大城市中的商业占据绝对焦点到小地方也频频出现“网红”项目……而这些趋势不仅在国内项目上体现得淋漓尽致，从国外的新开项目中我们也能观察到这些明显的转变。

在2022年7月开业的日本大阪公园商业「SEE SEA PARK」便是日本新一代的“非标”商业，它还有另一个更可爱好记的昵称“诗诗”（CCPARK）。SEE SEA PARK以“共创公园”为理念，目标是打造一个能让人们像逛公园一般轻松到访，并能在此享受自在惬意的时光，发现美好事物的目的地。

得天独厚的区位条件

SEE SEA PARK位于日本福井县大饭郡大饭町，属于下沉市场中的一个商业项目。福井县位于日本中部地区西北部，西临日本海，是日本海沿岸的重要门户，东边是“白山”山岳丘陵地带以及福井平原。可谓背山面海，自然风景得天独厚。

大饭町最著名的片区是uminpia大饭区域，这里是大饭町的门户，是由多座建筑共同构成的一个休闲旅游产业区，包含uminpia酒店、海滨温泉、儿童游乐中心、uminpia游艇码头、成海绿地、滑板公园等等，本文介绍的SEE SEA PARK也是这众多建筑中的一个，并且它位处uminpia片区的中心位置，与区域内另一标志性建筑uminpia酒店相邻。

大饭町人口仅8,000人，地方经济以旅游业为核心产业，SEE SEA PARK的客群中有很大一部分也是外地游客，其所处的位置非常便于和游客产生交集，区位条件十分优越。

复合特色商业设施

SEE SEA PARK于2022年7月16日开业，总面积10,800㎡，由SEE SEA WEST、SEE SEA EAST、SEE SEA FOREST、SEE SEA STREET四大部分构成。

作为日本最新一代的“公园非标商业”，SEE SEA PARK更多的属性并不集中在零售和餐饮社交，它更愿意称自己是“复合式商业设施”。不只是零售，还有办公、公共服务设施，运动设施，海边公园等多种功能。

室内区域一共规划了19个SHOP和OFFICE，分为“SEE SEA EAST东区和SEE SEA WEST 东区”两个区域，主要的业态方向围绕着咖啡轻餐，户外装备零售，美容护理，和各种共享空间和当地的协会，社区、公益组织办公使用，游客可以来度假享受，本地人也可以在这办公开店，大家在这里找到一种交汇点。

SEE SEA WEST东区为“官民一体”的复合功能区，政府机构和品牌企业均有入驻。包括福井县当地著名的户外用品品牌THE GATE WAKASA、亲子服装品牌VIVAMAiE due、美容护肤沙龙、咖啡简餐厅Cerchio等零售品牌，以及大饭町商工会、大饭町商工观光科、株式会社大饭、大饭町观光协会、旅游咨询处等组织。

SEE SEA EAST西区以孵化器功能为主，为当地创业人员提供场所和信息支持，专门开设“challenge品牌店区域”，包括服饰店、餐饮店、滑板装备店等，风格整体比较先锋时尚。此外还有为创业企业提供的相关配套业态，如休息、活动空间，共享办公区域等，西区宽敞的室内大厅占了将近一半的面积，可供举办各类活动。

SEE SEA PARK留出了大量室外的灵活空间，用于举办各种本地特色产品的市集、展览等，分为“SEE SEA FOREST和SEE SEA STREET”两个区域。SEE SEA FOREST指户外的大片草坪，SEE SEA STREET是连接东西区之间的通道，铺设有宽敞的木制座椅，可供所有客人在此休息、赏景，室外区域主要用来举办各种活动。

大井町和阴阳师文化有渊源，于是运营方在室外空间举办了一系列以日历为主题的Marketing活动，叫做“NEW MOON MARKET”，以大町内的特产和町内团体的舞蹈表演为主，还有福井县内外的饮食/商品贩卖店聚集在一起，也让这里成为一个很自然而然的福井县生活方式集合区，吸引着全国各地的消费者前来打卡。

极具自然气息的建筑设计

SEE SEA PARK在建筑设计中有益避免使用传统较为厚重的砖混结构，而选择了轻钢结构和木制材料进行搭建，实墙被最大限度的打开，形体错落有致，屋顶使用透光的软膜覆盖，便于海边的阳光自然而然的透进室内。为让新鲜的空气能够向内循环流动，屋顶还使用木制框架，也让自然在整个场所中流通起来。

建筑由外到内流露出一种“不刻意”的自然气息，空间几乎没有使用装饰性的要素，都是以具体的材料和功能充分表达休闲自然的气息。室内空间利用地热和自然风营造出夏凉冬暖的舒适感，让人不禁联想到日本的老房子。

SEE SEA PARK为各商业空间配置了定制的桌椅和展示区，保持一致的审美要素和完整的场景风格，入驻品牌商户也实现“拎包入住”。同时，以“共享”和“健康”为主题，除了在周边配备了一系列运动空间和设施外，室内空间也拥有着开放式的共享办公区和共享厨房，让这个商业群落其实也拥有社区的配套功能。

除了建筑本身的现代化气息之外，SEE SEA PARK所在地的自然环境优美，景色丰富。如同项目名称所示——一个可以看见海的公园。消费者在此可以置身绿意盎然的草坪上，眺望海景，感受阳光的温暖、山风和海风的不同气息。这种别样的体验感得益于项目独树一帜的环境设计，成为项目的标志性亮点。

因地制宜打造微度假目的地

适合做微度假目的地的项目需要符合三个基本特征。

第一，可控的时间成本，交通便捷或距离不远，才可能成为消费者微度假目的地的选项。

第二，自然的度假环境。微度假是为了暂时告别城市，寻求自然所带来的心灵慰藉。在山谷海滨沐浴阳光，放空心境，让身心得到洗礼。

第三，舒适的综合体验。人们对度假目的地的可玩性、配套服务的完备性、体验内容的丰富度等都有一定要求，否则微度假带给人的愉悦感会大打折扣。

SEE SEA PARK所在的uminpia大饭区域背山面海，自然景色丰富，是个可以同时欣赏到海景和山景的休闲胜地。同时，交通便捷，周边的几个大城市如京都、滋贺、大阪、名古屋等，最近的京都车程为1小时45分，大阪和名古屋车程为2个小时。

项目所处整个地区本身就是一个旅游度假区，旅游配套设施完善，而且SEE SEA PARK将自身打造为一个公园式商业，为游客提供露营营地、户外商品、餐饮、儿童游乐园、休息空间等相关内容，可以满足消费者对于微度假品质感的基本要求，获得良好的体验感。因此吸引了周边众多人群前来，给项目带来了人气，也为当地带来了活力。