2025最值得关注的10个非标商业案例：

#1

北京友谊商店

一部浓缩的当代商业转型史

我们说这可能是全国最具标志性的一个商业调改项目，这源于它的历史基因、商圈地段、物业形态…等复杂背景。从计划经济时代的特供商店，到如今融合历史与现代的生活方式新地标，北京友谊商店的蜕变不仅是一次成功的激活与更新，更是一部浓缩的中国商业发展史。

以旧化新，因地制宜。北京几十年商业发展沉淀的混搭智慧、大院文化与国际视野，如同隐形的文化DNA，灌注在这座承载几代人记忆的地标，也开启全新叙事——找准了重生密码的友谊商店，通过空间改造、业态更新与文化重构，转型为开放包容的复合商业园区——保留历史符号的同时引入二手奢侈品店、潮流餐饮、宠物友好空间等新消费场景，变身成一个装载城市灵魂的当代容器，将“友谊”从政治外交语境转化为人与人之间的真实联结，实现了历史遗产与城市未来的有机和解。

#2

北京首钢园永定河集

68天建成的可逆式商业聚落

永定河集是一场颇具示范性的商业实践，68天快速落地、可拆卸木构市集，以轻量化、低干预、可逆式，探索工业遗产与自然生态背景下城市更新激活的新路径。

与传统商业地产的重资产、长周期、高固定成本模式不同，永定河集是一种前所未有的城市空间激活速度与弹性模式，有效地利用了闲置公共空间，轻量化搭建降低了开发成本和商户的初始投资与进入门槛，让更多小众、原创、有调性的品牌有机会亮相。

这一切的前提是对“场景×人群×内容”三大元素的精准把握与高效乘法，项目锚定“松弛感青年生活消费场景”，巧妙融合首钢工业遗存、永定河滨水绿地与青年消费文化，植入咖啡轻食、潮流科技、文化艺术、户外社群、夜间经济等多业态，既避免了固定商业容易带来的陈旧感，又比短期市集提供了更稳定的消费预期和品牌培育时间。

永定河集不仅是一次非标商业的成功实践，打破传统重资产、长周期的商业逻辑，也为未来城市公共空间的柔性更新与可持续运营提供了可借鉴的样本。

#3

深圳LOFT53

大都市角落里的“共情”场域

LOFT53是深圳华侨城创意文化园内一个由旧厂房改造而成的“非标商业”实验项目。虽然只有两栋小楼和其周围的几条街巷组成，仅4000㎡左右的面积，却通过策展式运营、市集化空间（SMOO MARKET）与开放式创意公园（mindpark）双核驱动，打造出一个融合餐饮、设计、社群、慢闪品牌与共享办公的复合场域。

LOFT53并不追求规模或流量，而是以“小而美、轻而深”的方式，在大都会里的一个小角落，激活一处充满烟火气与创造力的城市新日常，不断注入的主题集市让空间始终保持着新鲜感，为后流量时代的实体商业提供了一种以文化认同与生活提案为核心的可持续路径。

今年以来的多个非标商业，也都呈现出相似的消费趋势，即：同频与共情。商业要能够与消费者同频，空间气质、价值主张需与目标客群产生共振，不同的消费者来到同一场所也要能够共情。

#4

苏州十全街（片区共生性街道更新实践）

“共生式更新”的街道活化范本

十全街东起葑门安利桥堍，西至人民路三元坊口，全长两公里，是苏州古城最具代表性的历史街道之一，但也在长期自生式发展中积累了众多问题，街道活力持续下降。

自2023年12月启动片区更新以来，十全街以“共生式更新”理念为核心，通过轻扰动、微更新的方式，在尊重原有社会结构与文化肌理的基础上，实现多元主体共建共治共享的可持续街区再生。项目摒弃大拆大建，转而聚焦人本需求——拓展步行空间、疏解停车矛盾、激活小微公共空间，并深度挖掘“水陆并行、河街相邻”的历史文脉，以文化赋能提升场所认同。同时，通过建立“四方统筹+技术总控”机制，鼓励街上的商户、居民等600余个产权主体自主参与更新，形成“有所为有所不为”的弹性治理模式。

改造后的十全街不仅融合了苏腔苏韵文化，也散发新潮气息，展现出古今“双面绣”的独特气质，特色店铺、独立品牌、网红餐饮比肩而立，在地生活、文化旅游、商业创新在此交织，成为苏州最具活力的苏式街区之一。

城市更新的最终目标是让生机与活力重新回归街道和城市，十全街的实践表明，古城更新的关键不是重塑面貌，而是“养水养鱼”，呵护街区原有的自我生长能力，让烟火气、文化力与经济活力在共生中自然焕发。

#5

武汉上岸公园Bloomriver

新城区社区商业的在地化生长

城市新兴发展区域的商业应该怎么做？理想的社区商业应该怎么做？

上岸公园正位于武汉花山新城的核心区，商业总体量约9.1万㎡，项目摒弃传统“开业即巅峰”的重资产商业逻辑，采用“柔性开发+社区营造”的可持续生长策略，计划分三期分别于2025年、2027年、2029年启幕，边营造、边培育、边优化，探索新建片区中城市内涵与生态生活的协同重构路径。

2025年亮相的首期「花涧」，建筑面积约2.1万㎡，是面向周边15万居民的集自然、社交、消费与文化于一体的复合化场域。其核心理念是“先有社群，再有商业”，强调内容培育与在地连接，与在地品牌和设计机构深度合作，培育骑行、宠物、自然研学等多元社群，让商业与社区共同生长。

未来的地产价值，将越来越依赖于运营深度与内容厚度。作为武汉新城战略的重要载体，上岸公园不仅填补区域商业空白，更以“自然生活方式提案”回应居民对高品质日常生活的期待，在共同成长中实现从功能配套向情感归属的升维。

#6

西安西仓市集文创公园

永续城市记忆的“精神生态”修复

西仓市集文创公园，位于西安市莲湖区北院门历史文化街区核心区域，占地35亩，建筑面积约一万平方米。仓，即粮仓，西仓，古代官府粮仓永丰仓旧址，其历史可追溯至隋唐，明清迁至现址，称为西仓。

曾经，围绕西仓库区四条巷子里的西仓“档子”，逢周四周日自发成集，是西安城市市民文化的活化石，蕴含了西安市井烟火的城市基因。2015年，西安美院宋群教授联合西安交大/西安美院/陕西师大的师生团队，在西仓做了3年半的田野调查，由此编著的《市井西仓》在2018年出版后，曾获得中国最美的书等多个国内外奖项。

2024年，以宋群教授为核心的团队开始改造西仓闲置库区，《市井西仓》也成为项目更新改造的文化底本，项目不依赖大拆大建或重资产投入，而是以文化认同为纽带，构建政府、居民、创作者与游客多元共治的生态。

通过轻介入改造，保留原有街巷格局与烟火气息，依托明清粮仓遗址和百年古树等历史肌理，引入90余个涵盖手作、复古、艺术、生活美学的摊主品牌，并通过脱口秀、音乐会、学术沙龙等活动持续激活社区活力。

对古城更新来说，什么应该保留，什么应该保护，先梳理正确概念。西仓是古城西安一个存续很久的市民化市集，虽然有点脏乱差，粗糙，没那么好看，但真实，代表着一部分市民生活方式，是市民文化的体现。

西仓市集的改造超越了单纯的空间和功能焕新，致力于修复历史记忆、社区情感与生活方式，保持多样性，满足不同人群不同需求，像马赛克一样，多元色彩，多元体验，新旧拼合对比，共同构筑出一个与时俱进、充满韧性的“城市精神生态”。

#7

武汉麓客岛

“非标”文旅重构城市公共生活场景

武汉麓客岛，作为万华集团麓洲生态城的配套项目，其以非标思维构建的“岛屿微度假”场景，为我们提供了重构城市新文旅的绝佳范本。

它跳脱传统地产配套或主题公园模式，通过水系治理、地形重塑与沉浸式内容植入，营造出融合自然、艺术、亲子与社交的复合场域。项目强调“感受”而非“打卡”，以小岛动物农场、水线公园、森之剧场等特色节点构建可生长、可运营的叙事空间，并将商业深度嵌入场景之中。

武汉麓客岛的核心并非单一景点，而是把过去需要精心规划的度假，封装成一个“场景+内容+情感”的精神商品，体现从消费时间到消费情绪的文旅逻辑转变，为城市提供了一种高品质、日常化、可高频参与的新公共生活范式。

#8

杭州青山村

“生活主义”导向的未来乡村实验

青山村位于杭州余杭区黄湖镇，原本是一个以竹加工和笋干以及外出务工为主要经济来源、面临水源污染和人口外流的普通山村。但从2015 年开始，这里发生了一系列有趣的变化，逐渐转型为“未来乡村实验室”。其核心在于从“生产主义”转向“生活主义”：不再以经济产出为唯一目标，而是通过生态修复（如龙坞水源地保护）、艺术介入（如融设计图书馆）、社区共建（新老村民共创）等方式，重建乡村作为“家园”的生活价值。

“回归生活”的青山村，转变视角，看见了乡村内在的、未被发现的“真价值”。项目尊重本地文化与自然本底，吸引设计师、手工艺人等“新村民”入驻，发展出融合生态农业、手作体验、共享办公、自然教育等多元业态，营造出兼具现代便利与乡土温度的生活方式。

青山村的成功，核心不在于引进了多少产业，而在于它构建了一个新老村民共荣、艺术与自然交融的有吸引力的乡村生活方式：在这里，你可以喝到专业的咖啡，也能参与古法酿酒；可以使用共享办公，也能在竹海里徒步；可以接触到最前沿的设计思潮，也能体验最质朴的手工劳作。

它打破了城乡二元对立的刻板印象，一种新型的、有尊严的乡村日常生活被重新组织起来。这个家园，不再是封闭、自足的传统社会，让乡村成为可栖居、可创造、可归属的生命共同体，为乡村振兴提供了“回归生活本意”的范本。

#9

杭州BAC艺术社区

一座“未完成”的艺术生产型社区

理想的社区是什么样？

BAC以「艺术生产型社区」为定位，以“未完成”的姿态，鼓励人人参与、持续生长。

BAC艺术社区是个改造项目，前身是一栋废弃十多年的烂尾办公楼，闲置在美院南街边多年。周边蕴含的大量“艺术”资源、元素成为项目激活的灵感和养分，在空间上，用“街道再生、自然回归”的建筑设计和场景营造理念，裸露原有建筑机理，退让面积还给公共空间，用轻盈的篷布系统引自然入建筑，把相对厚重封闭的空间打造室内外交互场景。

在内容上，链接杭州在地艺术资源和艺术院校，为在地居民提供多元艺术体验场、美好生活社交场、自由工作交互场和艺术学习能量场，构建一个美好日常化，艺术生活化的艺术融于生活的社区。

让艺术和活动激发场地活力，通过立夏流水席、即兴戏剧、实验音乐派对、社区共创活动等多元形式，BAC将艺术融入邻里交往与日常生活，重建人与人之间的真实连接。

它并非传统意义上的商业或艺术空间，集体共创、聚落生长是项目贯彻至今的策略和独特竞争力，激发居民的主体性，让社区成为可共享、可创作、可归属的生活共同体。

理想的社区是什么样？

BAC艺术社区给不了这个问题的标准答案，但他们一直密切关注着生活于此的人们，是否会获得更多幸福感。

#10

上海节庆营销活动

流淌的非标商业

最后，我们将视野投向一种特殊的“非标商业”。

商业地产的叙事正被“非标”二字改写，甚至非标有可能成为商业的主流叙事。无论非标的定义是什么，它大概总是空间性的，我们之所以将节庆活动称之为“流淌的非标商业”，因为它将非标的核心——场景、内容、社群和体验——从固定的物理空间中释放出来，注入时间维度，创造了更灵活、更具爆发力的商业形态。

而上海，无疑是实践这一理念的典范。上海的节庆活动高频且高质，如“上海旅游节”、“上海艺术季”、“上海咖啡文化周”、 “国际光影节”、“文学节”等等，全年不间断，它们不是单一活动，而是如同城市发布的“主题指令”，所有商业体、品牌、街区都以此为命题进行创意响应，形成全城共振。它们不依赖固定空间，却能激活街道、公园、商场甚至滨江岸线；不售卖商品，却驱动人流、消费与城市认同。

节庆活动不仅是促销工具，更是构建城市叙事、强化市民归属感的情感纽带。它通过激活城市商业空间、重塑城市公共空间以及重新诠释城市文化地标，为城市从物质基础到精神内涵的全面更新与发展注入了源源不断的新活力与新魅力。

正因如此，上海的节庆已超越“活动”本身，成为城市软基建的一部分——它让商业流动起来，也让城市商业更有想象力。

这正是未来城市和商业的竞争力关键所在。

结语：

以上，我们盘点了2025最值得关注的10个非标商业，它们覆盖了多种空间类型与城市语境，包含工业遗产活化、老城街区更新、传统商业复兴、新城社区商业营造、城市新文旅、乡村再生实验等等。我们认为，这些案例能够组成一个近乎完整的非标商业光谱，也能够大体勾勒出当前中国非标商业探索的完整版图。

“非标商业”的核心在于打破标准化、模板化的传统商业逻辑，上述项目虽然背景、形态各异，面临不同的客群和文化土壤，但它们也有着相似的价值内核与创新逻辑，并深度诠释“非标”理念。同时，它们不仅关注短期热度，更注重项目的长期生命力与治理机制运营模式的创新；它们注重情感连接与社群营造，积极回应当代消费者对真实连接、松弛感与意义感的深层需求；它们深度挖掘本地文化基因，并赋予其当代表达，讲好在地叙事……

它们不是边缘化的实验，也并非完美的标准答案，而是启发更多思考的样本。

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