上海，作为国内商业经济最发达的城市之一，同时也是网红商业地标的主要集聚地。一方面，新建CBD、大型商场层出不穷，为了在商业竞争中站稳脚跟，运营者必须拿出吸引客户的创意内容；另一方面，由于土地资源的限制，城市更新的高潮也在不断兴起，开发商借助于城市中的经典地标，通过现代技术进行翻新和创新，也同样衍生出了一批网红打卡目的地。

我们将“种草”上生新所、思南公馆和LCM置地旭辉广场，看看这三座上海网红商业地标，哪一款更能吸引你。

万科上生新所

“修旧如旧”的工业更新项目

▲露天游泳池

▲喷泉广场

▲稻城书店

“上生·新所”位于上海长宁区延安西路1262号，紧邻市区核心商圈。回顾这座新老建筑的历史，这里是百年前的哥伦比亚生活圈，也是约70年前的上海生物制品研究所，“上生·新所”的名称正是由此而来。万科耗费两年时间进行改造，将这座存量时代的老建筑，打造成了上海的新晋网红地标。

▌亮点一：修旧如旧，保存历史建筑记忆

对于历史建筑的翻新，重点在于能否保留和恢复原有建筑的风貌。建于上世纪20年代的哥伦比亚总会中的乡村俱乐部，是园区中的老前辈。在修复过程中，总会附属的体育馆和游泳池，设计者将建筑定位于上世纪80年代，保留曾经的改动痕迹。但在建造风格上，建筑外观仍与哥伦比亚总会保持一致，继续采用西班牙传教风格。

然而，上生新所最惹人关注的人气打卡点，必然是英制马赛克贴面的游泳池。这处摩洛哥式的网红泳池，既有异国情调，也有历史“遗迹”，泳池四周的二层配套用房，同样改建于上世纪80年代，如今被改建成了各类餐饮休闲店铺。对于年轻人来说，吃喝玩乐的各类场景，以及无死角的自拍背景，可以充分满足打卡的虚荣心。

▌亮点二：传统与现代相结合，新鲜感搭配厚重感

“修旧如旧”，并不意味着固守传统，在历史建筑的外衣下，设计师总会为其添置点新鲜事物。例如网红泳池周边的餐饮店铺，原体育馆的室内外展区，以及随处可见的街景、地砖、雕塑等，都是经过重新设计和打造，具有现代气质的新作品。

以人气最旺的泳池和原体育馆为例，这两座曾被改造的建筑，在维持过去历史风貌的前提下，长期会举办各类现代活动，这种时空的反差，会给人一种直观的视觉冲击。去年6月，克罗地亚失恋博物馆在上生新所进行全国首展。近几个月以来，类似于奇趣音乐节、“听夏”池畔民谣节、2018西岸艺术与设计博览会等活动接连不断，为上生·新所带来了超高的人气和客流。

除此之外，广场上的“旱地喷泉”、入口处的LED灯光装置艺术“天梯”等创新设计，让这些老建筑之外的公共空间，也有了游人驻足打卡之处，而不只是直奔建筑本身而去。总而言之，这让厚重的历史建筑与新鲜感的现代空间做到了相互融合。

▌亮点三：多种建筑和功能区域的设置

上生新所的独特之处，在于建筑年代不一，风格造型也不一致，就连地基深度都不相同。这对于修复工作来说，确实是一个不小的难题。不过，工程师们没有整齐划一，而是根据不同建筑的修建年代、以及保护等级，进行了多重设计。

正如前面所说，哥伦比亚俱乐部是以上世纪20年代的建筑风格为主，而体育馆和泳池则是80年代。另外还有一些保护等级较低的建筑，翻新程度则会更高一些。总的看来，这里拥有孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部、海军俱乐部3处历史建筑、11栋近现代的工业改造建筑以及4栋当代建筑。

建筑年代和风格的不同，致使其功能分布也有所区别。被保护的老建筑，通常被改造为娱乐休闲和文化场所，而新建筑则没有那么多的顾虑，比如说稻城书店和裸心社的存在，一个是独立书店和文化餐厅的复合空间，一个是高端联合办公空间，都属于城市空间运营中的新业态。所有新老建筑和业态，共同组成了一处集商业、文化、办公功能于一体的新的城市空间。

思南公馆

沪上人文消费聚集地

▲思南书局

▲AJM法餐厅

▲思南公馆宴会厅

思南公馆位于上海黄浦区复兴中路533号，名称来源于思南路。这里汇集了上世纪20、30年代原始海派风情的51栋花园洋房，但百年时光让建筑折旧磨损，在历经十年的修复工作之后。如今，思南公馆将已经修缮的49栋历史建筑以及9栋新建筑组成了4个功能区，形成了一个集酒店、商业、住宅及办公于一体的人文场所。

▌亮点一：因地制宜，功能分区明确

思南公馆占地约5万平，总建筑面积近8万平，51幢花园洋房的建筑形式也都不同，包括了独立式花园洋房、外廊式建筑等多种类型。设计者依据不同建筑样式和地理方位，将整个思南公馆区域打造成了思南公馆酒店、特色名店商业区、思南公馆公寓和企业公馆四个功能分区。

思南公馆酒店由21幢建于1920-30年代的历史建筑组成，修复过程基本维持原貌，例如酒店的拱形门窗是将原有建筑拆卸，在经历标号、旋转90度等程序后，按照顺序依次重建。墙面依旧是鹅卵石，就连烟囱、火炉、楼梯扶手、门构件也都按照原貌重新定制或者进行修复。在功能上，除了私人入住、派对商务活动外，酒店还设有中餐厅和AJM法餐厅，这也是网友打卡的主要目的地之一。

商业区位于思南公馆北部，由多种形态的新老建筑组成，其中穿插了10余条步行街和6个开放空间，符合商业运营和发展的需求；而西侧的企业公馆区是11幢经过修缮的花园洋房，临近淮海路商圈，目标是成为区域的CBD；思南公馆酒店式公寓，由百余套新建的豪华公寓组成，可以满足更多的居住需求。

▌亮点二：人文活动和空间的打造

思南公馆给人最大的感受，是其浓郁的人文气息。一方面是历史建筑本身在打造和修复过程中，将原有的文化元素都保留了下来，做到了原汁原味；另一方面，在目前的商业运营中，既在硬件上打造了各类文化空间，也在软件上引进和创新了不少大型文化活动，这为思南公馆提供了持续性的商业热度。

从思南公馆官网上，我们可以了解到全方位的文化活动，包括文学、戏曲、运动、音乐、影像等诸多内容，例如在文学方面，思南书局是一个典型的网红文化地标，除了作为实体书店的百年建筑本身外，概念店、快闪等新形式也会被时常运用。另外，还有思南文学之家、文学选刊等不同文化载体。而在其他文化领域，譬如有思南赏艺会、影像沙龙、街角之声等主题活动。于是，在新老建筑云集的商业街内，从年头到年尾，活动一直都不会间断。

▌亮点三：兼具大众化和定制化的服务

从定位上看，思南公馆面向的多是中高端阶层，因此在服务提供方面，也有相关的会员和定制化内容。比如上文提到的花园式酒店，可以提供私人晚宴、聚会、庆祝和求婚等专属场地服务；而思南宴会厅，除了聚餐之外，也有商务会议、婚宴等其他专属功能。

但是相关活动的开展，需要适当客流的支撑，这就需要思南公馆走向市场，在服务好中高端客群的同时，也要以更“接地气”的方式吸引普通民众。因此，例如三天免费开放的城市空间艺术节、夏至音乐日等活动，可以吸引大量顾客前往。而偏小众的活动，比如说一场不到百人的思南赏艺会，也是能够获得专属爱好者的青睐。

LCM置地旭辉广场

浦东内环新商业网红

▲旋转LED柱形屏幕

▲多彩旋转彩虹桥

▲嗨街

与上面两个修复项目相比，浦东的LCM置汇旭辉广场则是一件全新的作品，该项目位于张杨路2389号，去年9月正式开业，由香港置地和旭辉集团联手打造，这是旭辉集团在上海乃至中国第一次持有的大体量商业项目，也是香港置地落子上海的“壹号作品”。因此，这座以“零售+餐饮”业态为主的商业体，也必然少不了一些创意IP和地标。

▌亮点一：“零售+餐饮”为主，“首家”居多

在上海这座商业密集的城市，保证商业项目的业态创新，确实不是一件易事。比如购物中心体量达到13万方的LCM置汇旭辉广场，零售业态占比40%，餐饮占30%，已经占领了整座广场的大多空间，在招商引资的问题上，对于品牌和口碑的选择和多样性需求，也有着很大的挑战。

目前LCM引入约200家各品类商铺，其中餐饮门店达到70多家，基本包含了全球各地的美食风格，例如美国排名第一的habit汉堡、“点心之王”百合居。在其他业态分布上，娱乐占比20%，而剩下的服务和其他内容，占比不足一成。因此，我们很容易发现，LCM是吃货和购物狂的天堂。

此外，对于新兴品牌的引进，LCM也是花费了不少力气。在所有品牌门店中，有22%的是全国或浦东首店，甚至是旗舰店，如默林集团旗下的“小猪佩奇室内主题乐园”、Adidas全系列旗舰店。一方面，这是为顾客带来更多的消费新体验，另一方面，也能提供更多主流的消费内容。

▌亮点二：公共空间的内容创新

作为一个新兴商业体，LCM在创意内容打造上，没有像上生新所和思南公馆的种种限制，这为设计师提供了充分的创造空间。除了餐饮零售内容的品牌新，更多吸引眼球的其实是公共户外空间。

那么，LCM的公共空间有哪些亮点呢？首先，LED的使用是其一大特色，包括室内的旋转LED柱形屏幕、户外的墙壁大屏等；其次是上海第一道旋转彩虹桥，不仅自身是多重颜色过渡的，夜间还会发出彩光；还有1500平的“嗨街”，一边逛街一边拍照；如果想要安静一点，也有好几处公园供人休息。

值得一提的是，在购物中心附近还有一处约5000平的菜市场，从规模和位置上看，不难理解这里为何被称作“菜场中的爱马仕”。对于周边居民来说，买菜也有了更高级的消费体验。

▌亮点三：强IP和网红元素的植入

网红元素的植入，在商业体的初期推广阶段，往往可以起到关键性的作用。商家善于利用这些要素，在线上积攒人气，从而实现线下盈利。从营销角度考虑，这可以在很短时间内，获得较大的市场关注。LCM的小猪佩奇主题乐园，就是一个很典型的案例。

春节前后，小猪佩奇的广告火遍全国，而该元素在国内本身就有着很高的人气。LCM与小猪佩奇的联合，则是一次强IP的硬性植入。与商场中的其他游乐园相比，该乐园更容易吸引消费者前往，也更会被记住和打卡。

另外，商场四周遍布着打卡点，比如金色翅膀、甜甜圈的墙面背景，廊道柱上的涂鸦，手绘楼梯，就连卫生间的墙壁上，也有各种图案的装饰。这些类似的细小元素，其实在不少其他商场中都有出现，且拥有很高的人气。LCM的做法，算得上是取其精华，也加上了一些自身的创意。

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