近两年，“非标”商业大行其道，以燎原之势在生长。通过商业地产同行的不断探索，“非标”中的“标”似乎越来越清晰：融合在地文化、拥有一定数量的尖峰主理人品牌、优秀的社群运营能力和用户共情能力，空间形态打破常规。

不按常规“套路”出牌，打破“千MALL一面”，全新的设计规划，招商落位逻辑，是“非标商业”最大的吸引力。

“非标商业”的定位较为灵活，目前市场主流常见定位有以下几种：

一、历史风貌文商旅街区：以人文体验取胜。

这类“非标”项目从在地文化内涵出发，坚守历史本源的回归，将历史建筑进行保护，还原和活化。

基于此，为商业注入了人文底蕴和地域基因，集商业、文化、旅游为一体，为在地消费者提供了差异化的体验，对外地消费者来讲，亦或是“微度假”旅游胜地。

典型案例：上海蟠龙天地。

二、城市“年轻力”中心：围绕年轻人生活方式展开。

“颜值、兴趣、运动、潮流、艺术”等为年轻客群高度关注的消费标签，一些“非标”项目围绕这类高频消费标签，重新构建业态组合，推动实体业态向“情绪消费”转型，打造青年消费的新主场。

典型成功案例：上海TX淮海、北京The BOX朝外。

三、烟火气+松弛感社区商业：寻找消失的生活真实感。

褪去城市的繁华，回归人们最本质的生活，立足于服务社区居民的基本需求。“烟火气”的“非标”项目以贴近日常生活的业态组合营造一种亲近，舒适的生活真实感。在“烟火气”和“品质生活”中找到平衡，成为家门口理想的社交场。

典型案例：上海鸿寿坊。

结束语：市场已经出现了一些典型成功的“非标”项目，为存量市场改造提供了一种新思路，也为消费者提供了新的体验。但不可否认的，“非标”项目也有明显的挑战，如不可能复制性，招商资源匮乏等。

“非标”项目未来一定会在商业市场占据重要角色，但相较于传统盒子项目，更为考验操盘团队对项目的定位、招商资源整合和后期的运营能力。

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