“非标商业”顾名思义即为非标准化商业，与标准化商业相对，是对建筑形态、业态组合、运营策略进行开创性塑造的商业地产项目。相较于“多城一色”的标准化购物中心，非标准化购物中心会结合当地特点，做出“一城一色”的商业中心。让购物中心不仅仅是商业品牌的标签，也是当地城市的名片。“非标商业”通过让人大开眼界的创新手段，开始模糊商业的边界，通过不走寻常路疯狂吸客。
艺术赋能商业——北京侨福芳草地
侨福芳草地可以说是艺术赋能商业的代表，艺术、生活与商业和谐相融，是侨福芳草地最为显著的特质。侨福芳草地看重艺术的经营，是在艺术圈中做商业地产而非在地产圈里玩艺术。

从外观看，它像一座博物馆，也是艺术品。通透的玻璃金字塔造型将4栋单体建筑罩在一起，组合为一个整体。

从运营来看，侨福芳草地善于与品牌联动，释放双方品牌价值，它与商户之间的关系并非单纯的甲乙方，而是休戚与共，在合作方式上一起探索深度连接消费者的内核。

陈文令作品《红色记忆》
从理念上讲，侨福芳草地讲商业与“艺术”融合，整合各种能力和资源，并将自己的“环保宣言”从艺术装置延伸至相关活动，从“跨界”努力跨越至“无界”，让创作内容传递新的信号，如此的包容与绽放，是艺术的魅力，也是“非标商业”存在的魅力。
潮流MIX烟火气——上海武夷MIX320
作为上海长宁区武夷路上首个大型开放的城市更新项目，上海武夷MIX320将原美加乐农贸市场地块（武夷路304号）和原江苏路街道社区卫生中心（武夷路320弄）分别改造为“我家菜场”、潮流街区，兼具潮流与烟火气，包含不同主题的“混搭”强调其“MIX”定位，吸引众多人打卡。

在保留街区肌理、历史风貌的改造前提下，武夷MIX320成功打造出具有时尚文化的社区共享型 “邻里中心”形象。

武夷MIX320通过拆除重建、修缮、再生性改造与既有建筑更新，将结构复杂的旧建筑改造成面貌全新但似曾相识的“MIX”工业风空间。 

改造后，项目保留了厂房的空间结构，并规划出多个休闲、商业区域，让整体空间更为灵动；同时入驻的品牌专门设计门店，与项目钢铁、红砖、灰白色工业元素相融合，搭建与整体环境、用户更紧密的连接关系。

武夷MIX320以餐饮业态为主（占比超七成），也涵盖酒吧、生活服务、零售。引进的26个品牌多为小众有格调的品牌，其中90%为首店。门店基本遵循“一店一主题”方式，通过黑胶唱片、电竞社交、洞穴风餐饮等概念，丰富街区的场景感、社交性。

武夷MIX320的“我家菜场”在保留原址社区菜场民生功能的基础上，融入数字化购物体验，引进非遗竹编工艺、推出系列周边，赋予买菜打卡属性，引发社交传播。

新策展型商业——广州未来社
项目主要面向20-35岁新中产，通过场地共享、线上线下渠道融合打造的新策展型商业。如今，已经聚拢了一群忠实的摊主和粉丝，成为“圈内”有号召力的常态市集组织地。

未来社作为广州的城市文化地标，在打造和运营自身社区上独具创造力，这里有广州最大的复合业态咖啡馆，还有书店、剧场、摄影棚、各类创意工作室，沙龙、夜市、舞会、音乐会、工作坊每周末轮播不停，一群群热爱潮流生活的年轻人，总在假日不约而同来到这里。

新型社区中心——叁伍壹壹TFEP
叁伍壹壹以“微更新轻改造”为主导理念，将园区定义为“新型社区中心”，改造过程最大限度地保留了超大厂房、超高挑高、超低密度和恰到好处的绿植等空间特色，将室内结构的改动降到最小幅度。表现形式上，提取“线”的元素，呼应项目原址纺织工业背景，将工业时代遗存下的制造设备改造为艺术装置，达到与自然环境的联系。

项目在在公共标识、营销视觉上的传达风格以年轻元素为主，用艺术感的简笔画、撞色色块、网络段子等元素跟年轻人相连接，以有情的商业氛围创造无限的商业价值。

为了延续区域原有的市井烟火气，整合满足周边居民需求特色化市集，叁伍壹壹TFEP在一层聚集菜市场和美食业态，营造白日消费，再以二层的空中花市为突破口，通过多个方向的电动扶梯和直梯，将客流直接导入二层。

此外，叁伍壹壹还有室内外结合的空间特色，有效利用大量公共空间举办市集、音乐节等活动，涵盖了生活零售、餐饮、咖啡烘焙、亲子、书店、展馆和周末创意集市等多元创新构成，创造良好的客流汇聚效应，为城市访客和精准消费人群提供充满全新消费理念的文艺型社区商业新物种。

项目聚集了一群有趣的年轻人和活力十足的文创生活品牌，既有“精致”和“时尚”的餐饮、亲子、书店等业态，也有进行空间、场景革新的花市、观赏鱼市。园区既有中老年人沟通和交流消费空间，又有小孩子的户外游乐空间，更有年轻人衷爱的趣味性、探索性小店。

国家级夜经济集聚区——长春这有山thehill
位于长春红旗商圈的「这有山」，集旅游、美食、展演、夜市、客栈、文创于一体，24小时营业，开业就被评为国家级夜间文化和消费集聚区

这有山项目高30米，以山为建筑形态。项目抛弃了传统商业水平与垂直交通的定义，采用由单一动线串联了所有品牌店铺及建筑景观，这样客流能够到达每一个品牌店铺，同时，单一动线也节约了大量交通动线的面积，所以「这有山」拥有着比传统购物中心更高的得铺率。

一条主动线山道像盘山公路一样蜿蜒上升，与两侧古建小楼、石阶、山洞、山体、凉亭等一起营造了宛如金庸笔下的小说场景，带来平原少有的沉浸式登山体验。

结语：未来商业地产的开发运营必将融入更加丰富的人文、历史、文化产业内容，“非标类”商业会不断破界，以抓住人心为关键，以打造优质产品为目标，在商业领域发挥价值。

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