在商业市场上，得以成功验证的标准化产品线自带吸引力，贡献出众多消费者耳熟能详的经典项目。这些案例成为低线城市争相模仿的白月光，也成为全行业长期关注的焦点。

而随着个性化消费趋势凸显和体验经济的盛行，很多非标项目以不可忽视的差异化优势脱颖而出，在一望无垠的标准化商业产品滩涂中熠熠生辉，而且非标商业逐渐从外部空间到品牌臻选再到精细化运营手段，其发展正在“由表及里”，不断升级、扩展。

01

重庆金山意库

金山意库位于重庆两江新区出口加工区内，与邻近的宜家家居、砂之船奥特莱斯、苏宁易购广场等商业项目共同组成了「宜奥商圈」。

项目的原址是重庆北部新区的金山工业园，始建于2004年，自2016年开始，花费了四年时间完成园区的整体打造。虽不身处较为城市中心的位置，但却以自由风格的特性成为重庆当下活跃的文创地标。

项目总体量十余万方，以老旧工业建筑作为基础进行改造再利用，色调上以青灰色与白色为主，保留着极简主义的时尚感与高级品味。颠覆了人们对印象中的烟火重庆的形象，散发着一种令人向往的自由与平静，成功吸引了年轻创意层、艺术文化人士以及生活美学爱好者。

园区目前已有80+关于艺术、生活、设计类的空间，集合文创体验、风格餐饮、观光休闲、文化办公、生活配套等业态，每一家店都有着完全不同的特色与体验，例如：格外小馆·屋顶顶、壹集YIJI、L153 HOUSE、LISA·YOUGASHI 洋菓子、SLIM PUNKIN、YU'S PATISSERIE 余日法式甜品、LIVIN'House 利物因、MuchMore 马奇猫器物店等门店，在社交平台接连「出圈」也印证了金山意库在商户引入上的成功。

以艺术呈现生活和空间美学的金山意库，还囊括三大艺术空间——金山意库自营的ADC艺术设计中心、园区机构艺术仓库当代艺术中心和C艺术中心。以不同领域、属性的规划，为人们提供创意设计与生活方式的体验场域。

以ADC艺术设计中心为核心，定期举办各项艺术展览、设计沙龙，打造“两江创意活动月”、“金山意库青年节”、“金山意库儿童艺术节”、“金山意库设计节”、“COOLMART创意市集”、“斜杠青年社区”等文化IP活动，以及对本土艺术、文化与设计力的培养。

02

宁波DEMOHOOD

在长三角沿海城市宁波，有这样一个“人格化”城市更新样本——DEMOHOOD（带梦胡同），它坐落于宁波核心住区鄞州区钟公庙街道，是一个占地12亩、约6450㎡的开放式文创商业组团，集合了花园式商业和创意办公功能的复合社区。

项目原址为宁波白天鹅毛巾厂，受制于原址传统毛巾厂的空间结构，铺面规划基本在50-80㎡区间内，个别铺子达到200-300㎡。但几乎所有的铺子与办公空间都有室内外的空间，做到了“首层有花园，二层有露台”。用留白的方式来表达空间，阶梯的勾勒，让空间的三维变得更立体形象、更富有感性与气质。

透过“简单”的白色和20棵树的绿色为主色调的外表，吸引人们去探索内在的“宝藏”。这里凝聚了50+对理想生活有想象力、有冲动和热情的小店/小工作室，大多数都是来自本地的品牌。

首层以标准社区功能组合——咖啡、餐酒吧、自营的DEMOLAB快闪策展空间、买手店，家具、绿植花店等，二层主要由运动瑜伽、服饰定制、婚礼定制、儿童插画等工作室组成。

在DEMOHOOD，看到的不只是实体意义上的打造操盘、招商运营，而是一种来自运营品牌，运营“好生意”的主理人社群价值。让商户本身能在这里感觉到实在的支持，不仅是空间物业商管，更来自于运营和内容的支持。例如在周年庆期间，DEMOHOOD旗下的策展式复合空间DEMOLAB，展出一个贴满了DEMOHOOD运营这一年中与各个商家品牌沟通的照片和聊天记录截图的展品，便展现出了项目的坦然。

03

西安山灰艺术社区

由西安石油大学生活区锅炉房改造而来的山灰艺术社区，即使初出茅庐，却以跳脱传统的态度向消费者传递艺术、社区、商业相互融合的力量。结合烟囱、砖房、钢筋混凝土的历史元素，与艺术、潮流文化、咖啡轻食等现代生活方式相融合，衍生出刻有时代印记的山灰Remix风。

建筑主要由三部分构成，分别为山灰美术馆、卡尔文剧场、山灰艺术商店。坐落于主体建筑楼二的WIX.SPACE 潮流艺术空间，通过汲取历史元素与现代材料的表达结合，打造这个置于老厂房的“年轻的芯片”。

选用不锈钢作为空间的主要材质，充斥着未来感。在颜色上，不锈钢的冷色调与厂房的水泥肌理形成自然过渡，透过落地玻璃，室内空间与整个厂房的工业调性达成协调统一。同时，通过展陈形式错落摆放的商品，以适应新时代消费人群的购物体验。

WIX.SPACE不仅是一个线下零售店，还是一个传递年轻人生活方式的场域，用于举办小型潮流展会，时尚party等活动。

此外，山灰美术馆也将定期举办展览——邻里山灰艺术节、口吐芬芳艺术展和存世的信件等。其中今年夏季山灰举办的口吐芬芳艺术展，通过一场关于文字、声音、图像的探索，展陈串联起一个摇摆的植物混搭艺术灵魂的叙事，为山灰积攒了不少人气。

04

北京南阳·共享际

南阳共享际位于北京东城区东四北大街西侧的南阳胡同6号，原本是一个建造于六七十年代的汇报演出场地，有舞台、化妆间、办公室和食堂。不过，在1994年的一次演出后，整整25年的时间这里都被闲置弃用。

如今的南阳共享际共3500平米，是一个集剧场、文创工坊、办公、商业和居住于一身的多元业态文化社群。南阳共享际在改造后依然延续了“戏剧”主题，并衍生拓展出读书分享、艺术展览、音乐演出、文创展售、实验性演出和文艺市集等文化活动。

这样一个体量的文化空间，人们首先会关注到它内容的运营及其延续性。在戏剧方面，目前南阳剧场所采用的是内容共创的方式，合作者有驻场的表演艺术工作室，也有项目制作合作方。能够入驻南阳的工作室，一般是比较成熟的自有品牌，譬如猫头鹰喜剧、QFun等，他们与共享际签订合作协议，并保证一定的内容与产出频率。

相比较我们所熟悉的传统剧场，南阳共享际要更加的亲民和在地化，正如南阳共享际戏剧板块顾问安妮所述，“南阳剧场没有艺术总监、没有节目总监、没有剧场经理，我们每个人都说自己是‘剧场工作人员’。我们希望南阳共享际不是漂浮在胡同里的一朵彩色云朵，它应该落在地上，跟周围的邻居、来探访的客人发生互动，以空间为载体共享一段人生。”

南阳共享际另一吸引人的是它还集合了一些其它的业态：一层坐落着铁手咖啡全国旗舰店，空间以欧洲著名画家为空间设计灵感，艺术感十足；二层的布衣古书局则是国内不多的几家展售古本的书店，在淘书的同时还可以顺便撸一撸店主的四只打工喵；位于露台的Joyland Coffee & Music Bar则是北京第一家以黑胶唱片为主题的爵士酒吧，不定期有livehouse演出，演出结束后，可以喝一杯，感受下胡同的晚风。

05

思考

非标商业作为商业创新的一种潮流，本质上是商业企业为打破竞争壁垒，开辟新的发展机会做出的应变举措。同理，社区商业也是一片蓝海，也同样值得重视。

社区商业是城市商业的基本细胞，其重要性不言而喻。近年来，随着商业地产行业进入新的发展阶段，社区商业作为离消费者更近的实体业态，被赋予承载人们更具有品质感的“最后一公里生活圈子”的更高使命。零售行业积极加入社区商业竞争赛道，纷纷加大对社区商业的投入，展开了多维度的探索和实践，为我们提供了丰富的参考和研究案例。同时，在商业“非标化”演变成为行业常态的背景下，社区商业本身具有的“不可复制性”也使其更具有创新活力，我们看到社区商业围绕属地性这一特质，在逐渐做精做深，树立起区别于其他类型商业的独有优势。

然而总体而言，目前国内社区商业的发展水平还远远未达到顶端水平，未来社区商业还有巨大的发展空间。除了解决当下社区商业普遍面临的如发展不平衡、布局不合理、服务功能有限、竞争力偏弱等问题之外，随着消费不断升级，社区商业还需要适应市场变化而不断更新迭代运营模式和操盘思路。在未来，社区商业如何找到正确的发展路径，实现商业价值的进一步提升，仍然是需要我们持续思考和研究的命题。

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