存量时代下，购物中心竞争加剧，消费者需求的变化，推动着商业内容的更新迭代。聚焦“街区”，在近4个月开业的购物中心中，又调配出了什么新玩法？本文将从户外街区以及室内主题街区两个维度入手，探讨它们的最新发展趋势。

非标街区杀出重围

这几年，在追求自然、呼吸感、漫游等生活方式的大趋势下，户外街区显然成为了松弛感的代名词。据铱星云商不完全统计，2023年12月-2024年3月开业的购物中心中，至少有26个项目带有商业街区的形态，其中，以盒子+街区组合亮相的商业项目有17个，9个为独立开放式街区示人。

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契合Z世代的消费特点，从定位上看，这些户外街区涵盖艺文街区、潮流街区、活力街区等类别。如合肥金隅·南七天地打造的2.4万漫步式文创街区，包括了公共文化休闲中心、城市书房、影院、购物中心、运动场馆等多个功能区，通过引入文化体验，运动酷玩、文艺潮流等多样活动活化街区体验，是购物中心延展年轻力标签的策略之一。

将差异化放大，透过表格，可以发现，非标街区正成为商业地产玩家们加码的赛道之一。如广州保利鱼珠时光、杭州天空·藤集、苏州观前街·开元里、 上海临港城市书香等。与传统商业街区大多呈直线分布、形成临街而设的商业布局不同，这些非标街区打破常规的第一步，就是在建筑设计上各有千秋。

如广州粤海天地、上海临港城市书香、广州保利鱼珠时光等均以独栋商业形成开放式街区氛围。其中，广州粤海天地由8座商业独栋和地下室组成，串联下沉广场、绿色连廊、屋顶花园等聚众空间，为周边办公人群在工作之余提供了一个聚会、放空身心、休闲的好去处。

广州粤海天地

上海临港城市书香则由6栋新式海派风格的独栋建筑组合而成，聚焦在地美食、自然审美、文化归属、趣味社群等年轻消费趋势，每栋建筑都包含有不同的业态品牌。

值得一提的是，“城市书香”产品线所呈现的“3+x”理念，将文化旅游街区、都市生活街区、花园街区产品与意味着更多元的开放主题的「X」融合，是爱琴海集团应对当下非标商业不断涌现下的一个举措。

洛阳熙市奥莱购物公园凸显的则是漫游式的公园体验。该项目通过融入大面积的生态自然绿植、隋唐洛阳城“三坊一市一墙”的古建筑风格结合错综有致的退台园林设计，解锁游园式的购物体验。

洛阳熙市奥莱购物公园

在品牌上，与传统商业追求引进连锁品牌的模式不同，主理人品牌正成为这些非标街区的“标配“。主打松弛感的广州保利鱼珠时光，最大的特点就是场内包含众多主理人品牌，这里既有gaga、急急脚咖啡、store by.jpg、雀园、 LR一见岚等从小众走向主流的品牌，又有Rick’s Bella、壹同酒馆、Human Drink 渡·中古Bar等罕见的主理人品牌，从而形成以老带新的模式，让新老主理人在这片土地上共融共创。

广州保利鱼珠时光

除此之外，开放式街区特有的随性、弄潮范儿，也吸引着越来越多品牌的注意，有时候不经意间的一瞥，那些曾经主要选址在主流购物中心的品牌就这么猝不及防的出现街区一角。再细品，门店装修、外摆与在商场内的风格大相径庭，穿着时尚的年轻男女们拍照打卡限定门店的身影，为街区增添一抹亮色。

另一方面，当开放性街区成为购物中心突出重围的角逐点，一些待亮相的购物中心凭借融合了城市文化特色的建筑形态而备受关注。

万丰海岸城

如拟定于年内亮相的万丰海岸城，整个项目集两个盒子mall+公共平台街区，由三座空中廊桥相互连接，驱动各空间的交互、通达度，强调整体性及差异性。其中街区商业，在为万丰海岸城的商业表现带来拓展之外，同步反映所在城市片区性格、文化与精神内涵的缩影。

室内主题街区玩法一览

街区独有的游淌感，是购物中心在设计和运营时的追求，因此，将街区搬进室内已经成为购物中心增强市场竞争力的有力武器。在日趋白热化的竞争下，也推动了室内主题街区向多元化和特色化的方向发展。

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同样还是以2023年12月-2024年3月开业的购物中心为样本， 据铱星云商不完全统计，约有12个购物中心打造有室内主题街区。 扫描表格可以直观看到，目前购物中心内包含美食街区、元宇宙街区、潮玩二次元街区、亲子街区、运动街区等多样化的街区类型。

在众多类别中，餐饮类的主题街区仍旧是大势。当消费进入细分化时代，与在地美食的深入融合成为餐饮主题街区突出重围的关键。

如天津西青大悦汇以“京杭大运河文化”为核心，打造的首家大运河文化主题餐饮街区——食肆码头，将天津600年历史的变迁融入一步一景之中，铸成美食与美景的碰撞交融。

食肆码头效果图

而从长沙文和友到长安十二街区，放眼全国商业市场那些火出圈的案例，室内主题街区要想打出差异化和初见乍欢的心动感，主要还是取决于特色场景的营造。

纵观表格，近4个月开业的购物中心中，明显突出这一点的有定位“中国核，潮流壳”的王府井喜悦购物中心，该项目将地下两层空间打造成「Y3K沉浸式美学空间」——XY头条，通过元市口、日晷广场、乾坤坊等特色场景，诠释了3000年后的北京景象，以此构建跨时代的游逛体验。

同样将视角放置于万丰海岸城。该项目打造的“潮未江湖”主题美食街区，则是以凝练潮汕文化赋能特色场景打造的案例之一。

近两年，以潮汕、福建等地为代表，持续通过英歌舞、游神等活动形式对外呈现，加以在社交媒体上传播裂变，均为文化标签赋予新的生命力。为此，万丰海岸城结合项目所在的万丰片区是一个美食、烟火气融合、相生的地方，以潮汕文化为表，现代场景为里，融合美食体验，规划了以潮汕主题设计的“潮未江湖”主题美食街区，将传统文化与现代美学、生活方式相融合，进一步以文化氛围满足欢聚、社交、沉浸，让消费更显亲切。

“潮未江湖”主题美食街区效果图

街区商业的AB面

分类别来看，室内主题街区在购物中心内早已司空见惯。诚然，特色鲜明的主题街区往往能形成一种独特的氛围，这种氛围不仅在视觉上能激起人们的打卡欲望，更拥有情感上的共鸣，从而吸引特定圈层客群的注意。依附圈层粘性带来的“蝴蝶效应”，带动客流增长的同时，更能带动场内品牌销售。

在较为封闭的空间内，如果说，营造出情景式的游逛体验是主题街区能在购物中心内蓬勃发展的A面，那么 B面则是没有实质内容的造街噱头。在日常逛街的过程中，或许你也遇到过这种情况，就是有些主题空间被冠以街区之名，却只是简单将几个同类型品牌聚合在一起，没有深入挖掘和展现主题街区的内涵，只是形成浮于表面的主题集中区，体验感自然会大打折扣。

而从一开始，就从场景营造、沉浸体验等方面打开消费者新鲜感的主题街区，若想进一步进阶成为具有辨识度的主题街区IP，更考验的其实是购物中心不断创新的售后能力，如是否能持续性通过紧扣主题的营销活动再造“生长力”。

近期，与松弛感、city walk等商业热词绑定的户外街区声量渐大，广州的东山口，上海的安福路，北京的南锣鼓巷，将咖啡店、买手店、独立工作室等门店搬进骑楼里，新与旧的碰撞，传统与潮流的交融，不用刻意营造，就将街区随性洒脱的一面展现得淋漓尽致。这种惬意自在的氛围，更容易撬动年轻人买上一杯咖啡，心无杂念地待上一下午的时间。

开放性的经营环境为室外街区带来了更多机遇，却也面临着“看天气营业”的不可抗力因素，一旦遇到暴雨、高温或严寒，都会严重影响消费者的进街意愿 。总体而言，无论是室内的主题街区还是户外街区，在商业的不断迭代更新中，我们总可以找到一个属于自己的地方，对消费需求进行承接，这就是商业有魅力的地方。商业总是呈动态发展，未来，街区商业还将如何蝶变，铱星云商也会持续关注并分享。

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