如果说传统房地产开发的瓶颈在于纯粹的房屋售卖，传统商业开发的问题在于简单的商品销售，那么东京的二子玉川则让我们看到了突破瓶颈的“内容途径”。

二子玉川，是建立在多摩川上的一个经典的TOD项目，也可以说是建在交通枢纽之上，以重构城市的逻辑建构的理想之城。凭借多摩川沿岸的秀美风光，以车站为核心展开的众多商业设施，与二子玉川游乐园、国立公园、二子玉川商店街等共同组成了东京都内的世外桃源。

这里距离东京最核心的商业中心都在半个小时车程以内，所以它的TOD开发尤其吸引年轻家庭。这里先后导入了高岛屋的第一个近郊购物中心，后来又在另一侧引入更新的街区式商业综合体RISE（其中既有日本电商巨头乐天的总部大楼，还有进化版的茑屋家电的生活方式集合店），这样就变成一个近郊的社区生活中心，吸引周边的居民来此体验更放松的购物休闲方式。

这里的客群以年轻夫妇、带小孩的家庭客群为主，充满了浓厚的生活气息。就像这日式庭院，小小精致，自成气候。你就说生活在这里的人们幸福指数该有多高？

在这里自然和城市完美融合，生活更加便利，社交变得简单，幸福指数爆棚。

这里有明显的规划开发的痕迹，但并不刻意。所有的社区都是开放的，所有的商业也都是开放的。这里的商业就像是顺着人们的需求自然生长出来的，却又不失年轻、时尚、潮流，它高度吻合了都市中心向外溢的年轻家庭客群的需求，既没有过度远离都市，又贴近了自然，小环境相对独立安宁却又不失完善的配套，也非常契合田园都市这个理念。

在二子玉川，看到最多的就是随处可停留，随处可聚会，随处皆有艺术的存在。

这里就是周边人群的生活中心、社交中心、休闲中心，然后才是购物中心。

事实上，二子玉川区域之所以成为东京都内人群的“向往之城”，主要得益于它差异化的定位，它既没有银座的奢华、也没有涩谷的时尚新潮，更没有新宿的繁华和纸醉金迷，它耐着性子打磨，从交通、商业、住宅、社群、公共设施等多个节点打通，创造出高品质生活方式的场域，从而回过身来向传统市中心人群提供源源不断的吸引力。