购物中心设计

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多角度解读商业设计之规划设计

作者: 【深圳万维商业空间策划设计有限公司】发表时间:2019-12-17 17:38:12浏览量:1457

上一篇我们解读了商业设计的商业定位这一个环节,本篇我们来讲一讲商业设计中的规划设计。

01“看得见”

“看得见”需要充分做好商业展示面。做出项目的标识性,需要考虑地块位置,物业功能布置,以及在城市综合体里面的物业排布,“看得见”的程度会直接影响土地价值的评估。

购物中心商业展示面的长度一般不宜低于200m,外立面设计直观反映出商业的主题与定位,带有一定的商业地标性。设计风格、外立面材料与细部设计都应围绕着商业定位展开。细部设计中灯光、LED及广告都是顾客视觉停留的关注点,广告牌面积一般采用100-150㎡的标准屏。

例如:北京合生汇项目,整个建筑被动态纹样的外墙包裹,入口的通透性起到很强的引流作用,使得立面成为一面宽大的广告媒介。细部设计中,合生汇转角处的弧形广告牌设计别具一格,成为给顾客留下较深印象的设计元素。
02“进得来”
“进得来”需要顺利搭接内外交通,确定交通组合方式及其构成比例,对不同等级购物中心的交通方式要差异化对待。首先,需要分析项目四至的道路等级,现状与未来的道路等级。道路等级决定项目定位等级和辐射范围;其次,还需要评估顾客来消费的方式与比例,区别交通设计导向,私家车、公交车、地铁、步行,不同类型的购物中心交通组合方式不同;最后,还需要对未来交通拥堵点进行判断。
例如:深圳益田假日广场,项目紧临城市主干道——深南大道。地铁1、2号线站厅与项目地下B2层直接相连。项目采用四个首层设计,利用地形高差使商场形成多个首层,实现商业价值实现最大化。

商业建筑外轮廓应尽量靠近道路,原则上应紧贴建筑控制线设置,主入口留出室外广场的进深,主入口外轮廓至人行道边线的距离控制在20~25m;商场和住宅在同一地块的,应设置外街将地块分开,并在外街一侧布置商铺或底商,与商场形成室外商业街(商业街的宽度为26m左右:3m人行道+5.5m停车+9m车道+5.5m停车+3m人行道),利用外部道路和内街形成商场商业环路。
03“停得下”
购物中心配置的车位数量需满足报建地规范,同时考虑经济性和使用效率。一般1-1.2辆/100㎡,商业停车库车位尺寸为2.5mX5.5m,在此基础上,进一步考虑经济性和使用效率,宜采用8400mm*8400mm的柱网,柱网体系不应出现3种以上。
04“流得动”
合理的内部动线设计是保证商业运营效率、提高租金价格的前提。动线设计首要的一点就是避免顾客走重复的道路,一次性的逛完商城内所有的商铺。某一个商铺被访问或者被看到的几率越高,商铺的可见性与可达性越高。因此,回环度与可达性就成为购物中心内部动线设计评价的一个重要指标。现今,商业项目的面积越来越大,动辄几十万的建筑面积,其动线必然为复合型动线。
例如:深圳福田星河COCOPARK项目,中间一个露天星空广场。四周的商业区域的人流动线是纯粹的单通道环流,是中间无中庭的单一动线,而且其U型动线无法完成首尾相连,使得商场的可逛性有所降低。
例如:深圳万象城,项目采用线型和环形动线的购物中心,动线清晰,不会迷路。
近几年开业的一些购物中心动线统计数据显示,轴长基本上在250-350m。我们也可以看到,店铺的进深一定的情况下,标准层平面在1-4万㎡之间,标准层面积越大动线越长。
05“逛得爽”
购物中心逛的时候空间要舒适,有趣味,主题街区的设计就是很重要的一个方面。通过主题街区的设置可以解决地下空间的利用问题,增强地下空间的吸引力,强化地下空间的方向感和位置感。此外,还可以主题街区加强项目的吸引力。
例如:北京合生汇21区block创意街区。其街区占据两层空间,根据不同主题打造出6个创意公园,有家庭餐饮食材、DIY生活体验、生活配套、花艺、阅读、小型美食街、照相馆、零售、DIY画室、创意市集、创客空间等。集时尚、潮流、文创、玩乐为一体,街区设计将亮眼的霓虹元素、独特的复古街头文化,以及年轻潮流主题装饰相结合,打造符合年轻人口味的网红主题街区。

商业内街宜采用3.5~4m(走廊通道)+6~9m(中空)+3.5~4m(走廊通道)的尺度,长中庭含走廊宽度建议为15m左右。人行通道尺寸通过计算往来共4-6股人流宽度最小值2.8-4.2m(考虑人体摆幅)+1.2m的距橱窗视距可知,其尺寸范围为4-6m。

中庭可以提升购物中心档次,创造舒适购物环境。中庭设计可以缩短购物中心的空间距离感,改善内部人流,提升商铺价值,刺激冲动性购物。中庭的空间设计应注重利用自然光线并体现艺术效果,同时兼顾公共空间及休憩的功能。
06“切得好”

商场铺位切分,要保证资源占有与租金贡献匹配,最大化临街铺位。先业态再铺位:以业态确定铺位的资源划分;先主后次:先搞定主力店的铺位要求,再围绕主力店切分散铺;能用则用,充分利用公共设施,如卫生间、过道、楼梯等人流;能省则省,减少公共通道、辅助设施对通道资源的占用。

主力店业态、休闲餐饮业态选择临主街的位置,而化妆品、食品杂货、服饰配件选择临入口区域,而正餐、休闲娱乐业态属于目的性消费则选择边角区域。店铺面宽与进深比例不宜大于1:2.5-3,形状不宜过于狭长,面积一般控制在60‐150㎡。

07“撑得住”

“撑得住”的目的是辅助设施、物业工程和机电设备能否支撑购物中心的正常运营。建立商业地产信息系统,例如慧云系统,整合各个系统的于统一界面,形成的大数据,可以进行数据高效分析,用于指导运营增效。
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