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街区设计|商业那些“人手必备”的主题街区

作者: 【深圳万维商业空间策划设计有限公司】发表时间:2019-05-09 15:28:44浏览量:395

在商业市场快速发展的今天,唯一不变的就是时刻都在改变。因此,寻求差异化主题街区设计,制造创新话题成为实体商业运营必不可少的一环。

据相关数据统计,2018年全国开业购物中心(面积≥3万㎡)总数量超530个,商业总体量超4600万平方米,供应过剩的风险积聚下,商业竞争愈演愈烈,由此,拥有独特风,多业态融合的,所谓有颜值,有内涵的主题街区备受青睐,赢得年轻消费群体喜爱,成为购物中心打好体验牌、构建差异化的创新“标配”之一。

主题街区人手必备的原因

当下消费者消费需求已从简单的物质需求过渡到身心、精神需求层面,商业亟需提供有吸引力和认同感的空间场所,由此,主题街区将不同特色商业业态与主题场景和故事进行融合,多维度为消费者提供立体体验,从而带动整体商业流量。

对消费者而言:

聚焦特色体验及新奇业态,满足年轻人时尚、潮流、个性化需求,形成圈层共鸣;

情景化、沉浸式的空间体验,形成商业记忆点,提供“打卡”目的地。

对开发者而言:

迎合商业市场创新需求,商业整体空间风格频繁变化可能性低,成本投入大,而通过小型特色商业空间的打造,既能对原有的空间形成强化及补充,又提升商业新鲜感,增强消费者的粘性;

主题街区利用互联网平台,大胆发挥创新、跨界等具备想象力业态,形成项目亮点,延长消费者停留时间,获取曝光机会;

主题街区为整体商业项目聚集客流,提升销售业绩。

主题街区的进化

回顾近年主题街区发展,2013年为主题街区初探阶段,行业中的先行者积攒宝贵经验,指导今天主题街区前行。而后,在2016年-2017年,主题街区商业价值得以扩大,在商业业态组合、租金坪效、吸客作用等多方面发光、发亮,促使开发商纷纷转向主题街区的打造,并在2018年迎来主题街区开业潮,由“人手一个”发展为“人手多个”,分楼层设置不同主题街区,风格多样,有文创主题街区、美食主题街区、地域情景街区、运动主题街区、工业复古主题街区、时尚潮流主题街区等。

主题街区的进化史

2018年商业主题街区探索

项目:北京朝阳大悦城

街区名称:伍台(-1层);度刻(9F)

主题:潮玩;文化艺术

开业时间:2018年6月;2018年12月

主题街区特色:“伍台”:打造场景细节,从刻意拉长的入口隧道空间、精致的阶梯舞台剧场、讲究的金属网吊顶、到酷黑暖黄等色彩的戏剧化运用,全方位营造时尚前卫的“未来空间”。 在品牌方面高度契合主题空间,以年轻小众品牌为主,开设北京首店或特色店。同时,为保持新鲜感,伍台还会根据季节和主题,定期更新商户品牌和活动内容,以高强度内容运营搭建“年轻生态”,为项目带来高消费力、高粘性的年轻消费群体。 “度刻”-以“自我生长”为主题,聚焦新中产消费者的理想生活方式,跨界融合餐饮、零售、文创、运动等多种业态,导入与主题理念相契合的13家品牌,强调入驻品牌的“首店”、“定制化”概念,形成差异化竞争优势。在空间方面弱化区隔,提升视觉丰富度和整体可逛性,且有利于让消费者在阅读空间中放慢步伐,增加在各门店的停留时间。

伍台主题街区设计

伍台
度刻主题街区设计
度刻

项目:上海悦荟购物中心

街区名称:潮荟社(1F层)

主题:潮玩娱乐

开业时间:2018年1月31日

主题街区特色:以小众潮牌主题元素,诠释年轻人的潮生活、潮态度,运用独特个性吸引年轻消费群体及游客,首批入驻的品牌涵盖韩国新锐艺术彩妆品牌 Tool Cool For School、国际香氛品牌集合店ScentBoutique、来自台湾士林夜市的不二茶铺、香港美颜糖水荷宝街等时尚品牌。

项目:杭州大悦城

街区名称:马力印巷(4F);面都(6F)

主题:蒸汽朋克怀旧;餐饮

开业时间:2018年8月

主题街区特色:“马力印巷”-杭城首个蒸汽朋克怀旧主题街区,因所在位置毗邻原杭州热电厂,杭州大悦城希望能够借助独特的工业基因,打造一个复古怀旧、引发本地共鸣的主题空间区域。蒸汽齿轮、巨型飞行器、机械零件等浓厚的工业气息元素将结合魔幻的历史氛围,创造出极富冲撞感的空间环境。同时,在近3000平方米的面积里,马力印巷将集合创意手作、黑科技、人气甜品、跨界网红实体店等30多个品牌,为年轻人带来既有复古情怀又有新鲜感受的消费体验。

马力印巷主题街区设计

马力印巷

“面都”-该区域以面食文化为灵感,以“大块、团团、面儿”三个自有IP形象及故事化的包装,增加了消费者“逛吃”的趣味性。同时聚集多种面食餐饮业态,引进港林记、海鲜遇上面、陈八两、牛造捞面、通堂拉面等面界网红品牌,汇集兰州拉面、过桥米线、重庆小面、日本拉面、意大利面等中外面食,受到面食爱好者的追捧。

面都主题街区设计

面都

项目:沈阳K11

街区名称:曼哈顿街区(1F)

主题:地域场景+文化艺术

开业时间:2018年5月

主题街区特色:全国首创室内“曼哈顿街区”,为时尚消费者提供不受外界气候与温度影响的购物环境。街区再现纽约第五大道场景,世界顶级大牌、最顶级珠宝和钟表品牌专区汇聚,为消费者提供零时差欧美风情体验。穿过纽约第五大道,全城独家许愿池带来罗马式的浪漫场景。上一秒纽约、下一秒罗马,K11提供超越购物中心的功能属性。

沈阳K11

沈阳K11

项目:哈尔滨凯德广场•学府

街区名称:MINI+(4F)

主题:亲子家庭

开业时间:2018年2月

主题街区特色:除了引入更丰富的儿童业态,整个楼层实现了全场景化设计,不仅每间店铺形成“一店一景”,富于趣味性,公共空间更是从扶梯开始便进行了视觉化包装,悬挂于头顶会动的小飞机装饰、公共区域独特的树屋、休闲读书角、花草农作科普区创意空间、主题母婴室等,让亲子体验的功能性更丰富、互动性更高。

哈尔滨凯德广场

主题街区的未来

“长江后浪催前浪,一辈新人赶旧人”,面对市场快速迭代更新,主题街区也存在竞争的同质化、主题商户招商难、客流衰减、调改成本等难点。未来,“主题街区”路在何方?

明确主题

“城市即人”,是成功商业打造的宗旨,即“服务于人”。主题街区更是如此,未来主题街区将进一步围绕目标客群持续挖掘,最终锁定主题定位,再由“场景-情感-业态-品牌-运营”多链条串联与搭配,形成契合主题的空间区域,着重心灵与精神的场景体验。只有方向明确,后续创意才能成立。

客群细分

当下商业主流消费客群为85后、90后、00后群体,但目标客群划分以不再简单按年龄进行匹配消费需求,而是进一步细分,形成如“新中产”、“潮流达人”、“文艺青年”、“二次元”等圈层消费,从而,主题街区与时俱进,根据消费圈层进行精耕主题,满足细分客群特有需求。

空间无界

突破空间的想象,脱离“商铺”、“通道”、“公区”传统商业视角束缚,大胆融合布局,灵活多变,形成独有的“个性化”脑洞空间,同时采取最快方式呈现、更新,满足当下年轻消费群体生活消费方式及态度。

科技+IP

进行科技创新,结合互联网+,在无界的空间基础上进行应用,即场景方面/活动方面/业态方面,多维度触达消费者感官,形成真正意义上的“沉浸式”互动体验。同时,利于自有IP符号打造,注入故事化情节及卡通形象,提升主题吸客力度。

招商运营

招商方面,脱离定势招商方法,聚焦主题,灵活组合品牌业态,挖掘品牌商家发展趋势,进行大胆探索,做出极致,形成深层次的差异化;运营方面,为顺应当下消费者的喜新厌旧的消费方式,运营理念及方式也需不断创新,持续更新内容、举办主题活动,制造话题,增加体验度及新鲜度,从而打造高活跃度、高粘性的客户社群,赋予街区活力。

综合来看,未来主题街区将持续为商业赋能,进化出多种新奇的“脑洞”与“玩法”,高频次内容更新及客群需求,对主题街区提出高要求,高标准。未来商业空间在设计策划、规划、招商、运营方面均面临独立创新,综合发力的考验。

万维商业空间设计一直以来坚持初心,做原创的、以消费者为中心的、符合品牌定位的设计。多年来专注于精品超市、购物中心、百货、街区、菜市场设计,认真对待每一个项目,不放过每一个细节。未来,商业设计领域将不断的创新、改革甚至颠覆,万维将一如既往的跟随时代的潮流,做引领行业的商业空间设计。更多设计案例请浏览万维设计官网:http://www.onewedesign.com

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