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干货 | 商业街区设计要点,街区设计导则

作者: 【深圳万维商业空间策划设计有限公司】发表时间:2020-12-11 14:48:14浏览量:460

不同于商业MALL,商业街区有着开放、多元、人情味的特征,也是最接地气的城市空间,近年来,街区的城市活性也越来越明显。我们通过对国内城市商业街区现状问题的理性分析,结合商业街设计实践总结,万维设计这次特别分享的便是基本的商业街设计导则,使得街区设计具有一定的实际适应性和操作性,统统都是干货。
 
商业街的主要类型
综合商业街:集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业种、多业态的商业集合体,注重提供消费者所需的综合服务。例如王府井步行街、纽约第五大街
主题商业街:整条商业街集中在一起反应一个主题,并根据这个主题设置衍生类商铺,每个业态均为主题的一个部分,以适应消费者个性化、多样化与差异性的要求。如三里屯酒吧街、香港旺角女人街
特色小街:具有深厚历史文化或地域风情的商业街,为消费者提供具有传统特色的商品与服务。如成都锦里、西安回民街

文化内核
商业街各自的文化内核是提高商业街区体验性的重要因素。

随着商业街区的细分化,每个商业街也应该有自身的商业IP和文化精神的特征,比如有古街文化、水乡文化、都市文化等。

街区设计中基本要素概念
商业街区的设计必须保证商业业态的有效运营,在设计中有几个首要的基本概念:“四点三线一空间二配套”,这几个概念也是商业街区中需要解决的核心问题。
四点:人流聚散点、物流聚散点、车流聚散点、形象昭示点
三线:人流动线、物流动线、车流动线,其中人流动线还包括水平动线和垂直动线。
二配套:外部交通配套、内部技术配套。
这几个核心问题不解决好,就无法解决“人往哪里走、车往那里开、货往那里运”的问题,不管是商业茂还是商业街区,这几个商业运营性能化设计要素是基本的核心点,在街区设计时,应该对其据个分析、分解、落位。没有按照商业运营价值逻辑来设计街区,自然也就没有良好的业态繁荣、街区价值了。

街区的空间单元模式
不同空间类型的街区,其空间形式、组合方式也是有所不同,不同的空间模式也决定了不同的业态组合,也形成了每个商业街区的空间特色基因。

空间组织的三个维度

独幢型
街区中建筑尺度变化小、布局相对均质、尺度单一、没有核心商铺
优点:尺度宜人契合传统、可营造良好的街区体验氛围

缺点:受建筑单体尺度的限制对现代商业某些业态需求不能适应

院落型
以院子为建筑空间的组织要素构成商业街区,形成一种传统情景消费体验的商业街区
优点:体现历史文化,空间格局丰富可扩展、主题体验好

缺点:非沿街部分效益不佳且不能满足现代体验经济下多商业业态的需求

混合型
街区中沿街或核心初处设置大尺度的家住,成为街区的核心商铺,区域为小尺度建筑肌理
优点:丰富空间格局,满足现代商业业态需求,提升商业效益

缺点:大尺度建筑干扰了街区历史文化空间

流线组织及其类型

街区的空间流线是商业业态布置合理与价值提升的必要条件,也是空间舒适度的保障。本篇分享的主要是关于人流动线的空间形式。

基本流线组织原则

唯一性:主街通常只能有一条,切忌尽端式商业街或者广场

视线“通而不畅”:步行街内部形态最好不呈直线“一”字形,比较忌讳两个主要出入口被穿视

流线组织类型
线性
一条主路贯穿街区(直线、L型、U型、折线或者弧形、)多数商铺位于主路上,集中了主要消费者。
支路之间相对独立,一条支路进入另一条支路(节点)需要回到主路径
优点:
o   整体空间格局清晰,对消费者有较好的游逛方向引导
o   主动线可达性好、聚客能力强,沿主动线商铺效益高
o   次动线提升了街区的“厚度”,增加了街区的游逛性
o   主动线与次动线相交的节点形成了广场空间,丰富了街区空间层次
缺点:
o   次动线不能无限制延申、易形成商业尽端
o   主次动线商铺价值差异较大,整体商业不均衡
o   主动线是单向的不利于游逛者的循回游逛


适用范围
o   传统街区的商业化改造或小尺度的新旧融合的商业街区,与周边环境有比较好的交叉渗透
环路型
路径为一单向环线、回字型、八字型等,连续性较好,消费者沿着主要动线即可逛完街区,且可环游。街区各方位都可以覆盖,最大化实现商业价值
优点:
o   环形动线秩序清晰,方向明确,路径连续,可形成不间断的商业氛围
o   环线覆盖整个街区,商业效益均衡
缺点:
o   街区形状尺度限制多
o   联系内外环的次路设置存在矛盾,存在流失消费人流的可能性
适用范围
o   城市文化性商业街区动线形态的最优选择;环路上的商铺业态差异化吸引消费者环游;动线的长度不宜过长,避免疲劳
网格型
两个互相垂直或相交的动线层次构成,交叉处的空间一般设为聚客广场,交叉路径将街区划分为多个单元,类似传统街坊
优点
o   动线渗透性好、覆盖面广,街坊单元式的格局商业效率高
o   街区内商铺效益均衡,适合大尺度的商业街区
o   与城市环境的交接机会多,增加了街区的开放性与可达性
缺点
o   商业动线没有明确的导向性,缺乏秩序感,容易迷失
o   需在街区中设置核心广场空间来强化主要路径增强识别性
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适用范围
o   新建的大尺度城市商业街区及改造更新的传统商业街,尤其是一些旧城历史地段中分期开发建设,商铺独立性强的项目,类似传统街坊式的网格形式与传统城市肌理的契合度高
空间尺度
街道长度
基本数据
o   正常人行走2600m~2700m时腿会酸,4000m会累,6000m会筋疲力尽
o   人游逛路径是之字型
o   完整逛完商业街的    行走长度至少是主动线长度的4倍---舒适性动线长度为600以下
 不同商业街区的长度
o   近邻型商业街区(业态以日常生活配套服务为主,核心店铺一般为地方性连锁超市为主)
一般100-200m,常见200m左右,最长不超过300m
o   地域型商业街区(业态主力店较多,以全国知名品牌店、地方百货、超市为主)
一般300-600m,常见500m左右,建议不超过600m
o   广域型商业街区(业态规模可在市域内有重要影响力,业态以全国知名品牌店或百货超市为主)
一般700-1000m,800m左右为宜
o   超广域型商业街区(业态规模在国内有一定影响力,出现国际型品牌作为核心店铺,旗舰店汇聚)
1000-1500m及以上
 
街道宽度
购物者横纵向关注范围
o   纵向关注范围在建筑一层
o   横向关注范围一般在10-20m,超过20m的商业街,行人只关注一侧,不会再超20m的范围内“之字前行”
成功的商业街区的空间设计应能满足游客对空间的需求,数据(《潜在的尺度》)
o   0.15-0.45m:亲密尺度,可以安慰、爱抚
o   0.45-1.20m:私人尺度,可以相互交流
o   1.20-3.60m:社会尺度,可以进行社会交流
o   3.60-7.50m:公共尺度,陌生人间距
 街宽建议
o   适宜宽度为10-20m,小型商业步行街20m,特色小街10m.
o   两侧式商业街宽控制在8-10m,最宽不超过12m,单侧式商业街宽度控制在5m左右.
街廓比(店铺高与街巷比例)
o   积极空间聚合围合性和内聚性,商业街需要达到一个积极的外部空间形式。
o   假设某商业街区街巷两侧都是商铺,游逛者在街巷中行走,如果街巷宽度小于15m,大于7.2m


o   如果商业街宽高比值取1,那么两侧建筑为7.5m~15m,层数为二层到三层
o   商业街道的宽高比宜为1:2~1:1(窄不低于H的1/2,宽不超过H的2倍)。

o   特殊情况下可通过绿化的围合手法,花池、树池座椅的设置进行空间分割,促成积极空间,避免消极


面廓比(街道商店面宽W与街道宽度D的比值)
o   W:D<1即W比D小的尺寸反复出现,街道就会显得有生气(芦原义信观点)
客流密度
 一般商业步行街客流密度在人均4㎡时,既不显得拥挤,又能体现街区繁华。
入口广场尺度
通常比例(广场宽度:建筑高度)控制在1:3~1:2之间
o   广场宽度:建筑高度=2:1~3:1(带型基地)
o   广场进深:建筑高度=2:1~3:1(方形基地)

设计手法
o   物的感知要素(形状、色彩、明度)在人们的视觉判断中,与所观察的事物实际特征之间存在矛盾,形成错误判断,即错视
o   运用设计手法实现人对空间尺度的错句,达到特殊或更加的效果空间,有时因为条件限定改善尺度缺憾而利用视错觉
o   常见“小中见大”、“矮中见高”、“虚中见实”“粗中见细”等手法
入口空间模式
出入口设计必须明显和顺畅
广场型
要素:主广场+景观
特点:与街区规模匹配,景观可塑造其形象特征

门楼型
要素:标志门楼
特点:突显街区特有历史文化内核,强化文化吸引

道路型
要素:入口标志物+景观
特点:多用于城市道路改为步行街,简单明了

建筑型
要素:标志建筑+主力店
特点:标准建筑特点或主力店号召力凸显街区品质特性

入口设计要素
主力店塑造街区形象
商业街区主力店布置位置
入口广场围合过渡空间
入口景观呼应文化内核
入口标志物明确引导方向
节点空间模式
活动空间
文化娱乐主题活动举办,为商业街区核心空间或入口空间,尺度较大,空间开阔灵活
聚散空间
休憩等候空间,尺度相对中等,空间配合景观提供适宜的休憩环境并利用景观特性形成文化特征

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