创新的理念来自于对新理论的引进和实践，来自对体验经济理论的敏感，对新材料的运用对细节的关注，更来自商业地产设计者在专业领域的突破性，而这些素质可以使设计者总是能创造出充满生气的作品。

目前，国内购物中心过热现象，导致饱和状态下依旧争先恐后建设项目，风险意识和合理的市场配置机制被抛却脑后。这几年在购物中心空置率逐年上升而依旧开业不断的问题背后，宏观因素和购物中心落后的发展理念也在其中推波助澜。就全国而言，购物中心严重的过剩也为今天和未来购物中心的经营困境一早就筑起了牢笼，埋下了隐患。不得不说，购物中心已经进入存量时代、饱和过剩时代。但相当绝大多数的购物中心却经营惨淡，步履维艰。

数据显示，大多购物中心经营状况不甚理想，空铺率高，这是市场过于饱和过剩、激烈竞争、消费能力不足、在中小城市，尤其是地级市、县级市，这种状况也是有增无减。目前国内对大型商业地产项目的盲目立项规划，重复建设及规划布局的混乱造成城市资源的浪费及社会资源的浪费和投资风险增加，形势非常严峻。

从这十几年来看，国内很多商业地产开发商，都普遍缺乏商业地产开发有效的经验，对商业地产开发的操作思路、操作程序、招商渠道等也把握不好，目前国内各地购物中心热正在兴起，由于其投资大，复合性强，强化商业管理尤为重要，很多商业地产开发商为了追求营业面积、压缩公共空间、把所有可用空间都投入销售、使顾客失去了娱乐和休息的场所,这是一种短视行为。

从长远发展的眼光来看，购物中心没有自己的主题，缺少特色定位，丢失了自己的特色，缺乏吸引顾客的因素，很多商业地产项目在开业竞争中必将失败。因此，任何一个商业地产项目必须在设计规划之前，引进专业的商业管理和商业设计团队提供到位的专业服务就极为重要。

商业设计公司最重要的作用就是整合资源，找到非常好的招商渠道，吸引主力店进来，因此更需要和商业设计公司建立特殊的合作顾问关系。这些专业的商业管理公司他们需要从商业的角度，在细致的、有针对性的市场调研基础上，结合可能的招商资源和地产商的投资回报要求来制定专业的商业定位和规划设计。

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