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地下商业设计|如何成功打造购物中心地下商业?

作者: 【深圳万维商业空间策划设计有限公司】发表时间:2020-05-12 09:59:06浏览量:242

随着城市商业不断发展,城市商业集聚区地上空间日渐拥挤、局促,商业逐渐往地下发展,作为城市商业重要构成单元的购物中心,设置地下商业,扩大地下经营面积已经成为趋势。然而,国内已开发运营的购物中心地下商业空间运营情况各异。有的经营状况丝毫不逊于地上商业,还做出了特色亮点,口碑相传;而有的却经营惨淡,品牌不断更换,商业难以为续。因此,如何成功打造购物中心地下商业空间,成功规避地下空间的局限性,实现商业持续盈利,对于购物中心经营者来说尤为重要。
一、地下空间特点是什么?
地下空间由于位于地下,天然存在一些特有的空间特征,这些空间特征在用于商业用途上,有的方面存在优势,但总体而言,劣势是大于优势的,具体如下:
1、劣势:
①地下空间位于地下,空间可达性及人流动线不好;
②空间与室外空间联系不紧密,空间层高低、面积大,通常较为压抑;
③通常无自然光线,空气不流通;
④空间对外无展面,通常在封闭的空间里进行商业业态规划。
2、优势:
①有机会与地下市政交通进行联系,吸引人流;

②不受灰尘、烈日、雨雪等天气的影响,属于纯室内空间。

地下商业空间设计

二、项目实操过程中,如何合理利用地下空间,化劣势为优势,实现地下商业价值最大化?
根据地下空间的自有特征,结合市场上操作成功的典型地下商业案例的解决方案来看,我们认为,可以从以下几个方面着手来操作地下商业:
1、楼层规划及空间设计——规划合适的地下楼层,设计合理的空间尺度。
①根据地下空间的深度,将商业规划在合适的楼层。目前国内购物中心地下商业中,B1层规划商业已很普遍,部分位于商业繁荣地段的项目,或能与地下交通系统连接的项目可规划B2层,B3层及以下空间规划商业的项目很少,主要是由于空间太深规划商业风险过大。

国内部分购物中心项目地下商业层数情况:

地下商业空间设计

②地下商业的空间尺度设计,建议保证有与地面商业相同的层高标准,并将地下的柱网结构对商业的影响控制到最小,能保证在一个相对宽敞舒适的大空间进行商业规划。
2、人流导入——通过主入口、动线设计及与地下交通连接等方式,最大化引入人流。

①充分解决人流动线导入的问题:可设置下沉广场、中庭广场,减小地下空间的距离感,并利用扶梯、垂直梯等使垂直动线顺畅、便捷。例如苏州诚品书店的地下空间处理,即在设计中庭的时候,便将大中庭下沉到了B1层,使消费者感觉不到地下或地上的区别,自然减少了对地下空间的心理抗拒;上海K11艺术购物中心在前广场设置了下沉广场,将消费者顺利引入B1层。

苏州诚品书店的中庭下沉到B1层。

苏州诚品书店的中庭下沉到B1层。

苏州诚品书店的中庭下沉到B1层。

K11设置下沉广场直达B1层。

②充分利用地下优势,与地下交通体系有效连通,引入城市交通人流。例如:长沙叮叮mall与地铁1、3号线换乘站侯家塘站无缝连接,武汉泛悦汇昙华林B2层与地铁2、7号线换乘站螃蟹岬站无缝连接。



长沙侯家塘地铁站4号出口与叮叮MALLB2层连接。



武汉泛悦汇昙华林与螃蟹岬站A2出口连通通道。
③内部商业动线灵活、富趣味性,让消费者感觉新颖独特有创意。
3、内容打造——利用主力业态或特色业态,打造强目的性的商业内容。

①设置主力商家解决尽端空间,利用人流动线带动其他商业。例如:上海K11在B3层设置chi美术馆,消化深层空间的同时,吸引人流导入。武汉泛悦汇昙华林地下设置跨层BHG生活超市吸引人流。

“跨界大师·鬼才达利”K11艺术展现场。

②打造丰富的优质业态组团,让消费者感知到丝毫不逊于地面的商业内容。例如:苏州诚品书店的B1层商业精致、丰富,业态涵盖文创市集、潮流服饰、鞋履配饰、精致餐饮、轻餐小食等,消费者并无感觉到地下与地上商业内容在品质上有区别。

位于苏州诚品书店B1层的苏州精致特色商品店。

位于苏州诚品书店B1层的复古文创生活馆。

位于苏州诚品书店B1层的复古文创生活馆。

③打造主题特色,以独特、丰富、趣味的商业主题内容吸引人流。例如:郑州万象城在B1层打造了郑州首个年轻态的创意主题室内街区——“9¾站台”,灵感来源于风靡全球的《哈利波特》,它占地面积约为2200㎡,由一条环路、二个广场、三条街、四条胡同组成,内部汇集了文创、手作、潮服、潮饰、滑板、动漫、趣玩等等共40余家各具特色的主题店铺。 

9¾街区入口主题广场。

 9¾街区平面布局。

另外,长沙叮叮MALL也是专为地下空间打造的创意主题街区,这里目标客群为热爱时尚潮流的年轻人。其凭借创意打造了三大特色街区:叮子who、小剧蛋、叮叮快闪,集聚了100多家品牌店铺,潮吃、潮穿、潮搭、潮玩、潮拍一应俱全。



长沙叮叮MALL创意主题街区。
4、空间包装——鲜明的空间特色包装、清晰的标识导示系统
在空间动线合理,商业内容精彩的前提下,出色的空间环境包装是不容忽视的。
①公共装修、灯光效果要富有商业气息,要避免地下空间的黑暗、压抑感。

②景观小品、装饰等,匹配商业内容打造特色,形成强烈印象。



长沙叮叮MALL创意小品设计。

③标识导示系统鲜明,各个人流入口、流线的明确导示,内部商业内容、品牌的展示要醒目。



泛悦汇昙华林的标识导示及室外品牌展示。
结语:
地下空间虽然存在一些天然的自身空间劣势,但如果处理得当,是具备商业价值挖掘空间的。其重点在于空间设计上要解决其自身不足,解决人流导入及动线走向的问题。并且,从商业内容、空间包装等各方面要做到精彩有亮点,让消费者感受到不亚于地面,甚至比地面更有趣的消费体验。
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