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主题街区设计|主题街区这味续命良方并不是百病皆治?

作者: 【深圳万维商业空间策划设计有限公司】发表时间:2019-05-31 10:36:48浏览量:302

自从大悦城的骑鹅公社开辟购物中心主题街区设计场景化的先河后,主题街区开始成为了各家购物中心的救命良方,各路内心OS1:诶,不就是设计+文创嘛,门槛很低呀!

OS2:我这场子人气不行了,搞个主题街区改造吧!

OS3:我这招商不来,搞个主题街区做噱头规划吧!

但主题街区这味续命良方可真不是百病皆治!

样例1:深圳DDmall

深圳DDmall是佳兆业集团和彭成集团合作,试图打造将存量资产(烂尾楼)盘活的标杆案例,在设计上大花心思,在品牌挑选上,大面积引入了各类文创,官宣“引进了深圳最大的原创珠宝线下集合店——朱莉珠里、匠玩工坊活字印刷体验馆、玩物上志设计师手作品牌、森品美学回忆博物馆、古镇赶集主题创意市集、乐只艺术工坊、版纳蜂农、花库等传统花艺、陶艺、木艺、皮艺、纸艺、扎染等手作工坊,以及广东设计师联盟发起众筹的ID+coffee设计师咖啡馆及设计师艺术仓库、派火车亲子主题餐厅、民间小吃等诸多稀有个性品牌。”

看下当年开业的现场场景图片:


可以看出其设计花费不少心思,但层高矮,死角灯光幽暗、共计7层楼层爬高、设计感足但舒适感较弱等几个问题,还是感觉是硬伤。再看下运营的商户,差不多1/3面积给了文创类,其次就是中档的餐饮,以及不太知晓的服饰品牌之类。整体定位时喜欢个性化设计的年轻人(16-28岁),考虑到东门商圈百货和批发市场林立,差异化经营的目标很是明显。

但差不多一年后,笔者再次路过这个场,进去转了一圈,设计依旧,只是商户死伤大半,文创基本全线退出,三楼以上不是个别连锁大餐饮就是SPA类的还残喘生存,连桥人流区早已被大面积的电游进驻,学生们的客群倒是十分显著,一楼作为交通穿梭道,洋快餐店倒也是人流不错,场内确实保持着十分年轻的客流群体,但整个场却更像一个瘫痪的花臂摇滚青年。

所以,主题街区的设计,并不只是一味的追求设计感,设计感建立在整体感觉舒适的基础上的。

样例2:深圳佳兆业广场壹号街市
不好意思,又是佳兆业的案例,因为16-18年佳兆业商业公司快速扩张,各路试水,而且感觉是找了室内设计不错的公司,一路以设计感风骚市场。

壹号街市不同于传统菜市场,其入驻商户都是由佳兆业商业集团专业的招商团队统一引进的。与米芝莲、第五大洋、百果园、壹号土猪、番薯藤等知名品牌成功签约,入驻商家全面覆盖了餐饮、果蔬、生鲜等领域。



17年,以“最美菜市场”为主题打造的壹号市集,笔者19年上半年去看的时候已经转型为CASAMIA精品超市,当年色彩斑斓的花砖底板早已更换,精品小超市+小吃餐饮的搭配成为了新的服务提供。

样例3:广州地王广场

先来看一组图



设计感是不是看起来还不错?但稀稀拉拉的客流和小作坊式的商户经营,显示出这个场已经是半死不活的状态了。

综上案例,强调一个观点:主题街区这味续命良方可真不是百病皆治!

主题街区原始形式其实就是冷区统装,帮助提升冷区曝光度,而大悦城骑鹅公社属于升级了统装包装,同时,结合自身购物中心客群情况,实验性尝试打造超年轻化的主题街区,笔者18年去实体参观,虽街区人流还是比较充足,但许多文创类商户都有收缩或撤场的情况,取代的是轻餐、特色小食街的入驻。

文创代表追求个性化消费的一类代表,但受众客群的辐射范围及消费承受力还需要更长久一点的时间培育,所以文创自身其实就是带有实验色彩的一个方向。

商场需要变化,需要融合新的设计主题包装,告诉顾客我们做了什么,但不能把设计变成一剂包治百病的汤药,过猛灌服。毕竟,你核心的价值一手是商户,一手是顾客,为两方提供优质、舒适的服务及环境,提升双方满意度才是根本。

万维商业空间设计一直以来坚持初心,做原创的、以消费者为中心的、符合品牌定位的设计。多年来专注于精品超市、购物中心、百货、街区、菜市场设计,认真对待每一个项目,不放过每一个细节。未来,商业设计领域将不断的创新、改革甚至颠覆,万维将一如既往的跟随时代的潮流,做引领行业的商业空间设计。更多设计案例请浏览万维设计官网:http://www.onewedesign.com

2019-05-31 302人浏览