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街区设计|传统商业街区如何转型成新晋“网红”地标

作者: 【深圳万维商业空间策划设计有限公司】发表时间:2019-05-07 14:56:30浏览量:477

消费升级、新零售的冲击、商业的不断发展、体量过剩、人们对于商业空间设计的重视以及千店一面问题的出现,让消费者对购物空间的环境提出了更高的要求。人们不再满足于购物中心全空调式的购物场所,回归人们最初“逛街”的初心,商业街区式的业态有着其无可替代的天然优势。而在近几年,商业街区的也掀起了阵阵狂潮,文创街区,历史街区,主题街区不断出现,对于街区设计的要求也不再局限于表面的颜值,更多的还有创新、文化等元素的纳入。今天我们就来谈谈开放式商业街区。

一、概念及内涵
开放式商业街区发端于欧美,是一组建筑物与周边或其中的广场、 街道、小公园、绿地等实体或空间的总称,用开放、院落式的建筑形态,改变了人们以往在“封闭”空间购物的习惯,赋予购物之外更多的休闲体验。

对于消费者而言,相比被传统购物中心套路穿过一堆不需要的商品从而产生计划外的支出,开放式街区商业似乎更能抓住他们的痒点。而对于底商而言,开放式街区项目昭示面更广、经营时间更灵活、运营性更高。对于进驻的商家来说,更易彰显品牌个性。消费者在“漫步式”商业空间中穿梭,在室内室外间转换,逛起来心情更加舒畅。



二、经典案例

1.太平洋城,洛杉矶亨廷顿海滩

太平洋城是一个现代海滨休闲村占地6.5英亩,包含建筑面积为191,000平方英尺的露天零售、餐厅和娱乐区,以及占地4英亩的一个八层酒店。

沿着主零售区,有一系列建筑,将海滨空间分成多块。来到这里,可以眺望壮观的码头和大海,还可以欣赏错落有致的海岸布局,在人行道上徜徉。同时还能减少风给来访者造成的不利影响。

项目将古朴与现代、天然与优雅融为一体,通过独树一帜的零售和餐饮服务,营造非凡的体验。

通过大量使用玻璃材质、眺望台和回退结构,强化新村庄的轻盈、飘逸和现代感。

建筑材料和景观采用可持续设计方案,并采用一个天然调色板,充分展现和丰富海滩环境。

2.美国洛杉矶City Walk

City Walk是美国洛杉矶著名的休闲娱乐购物街区,距离市区3km,共有40多家专营店、餐饮部和娱乐场所,总面积约2.5万平方米。

初期依托于奥斯卡典礼及电影主题活动,逐渐形成了以电影为主题的欢庆广场;目前已发展成为洛杉矶极具节庆氛围及文化特色的休闲旅游区之一。

两条典型廊街交汇于一个节日广场,通过节日庆典、景观规划、娱乐场所的戏剧化手段,使这些地方成为舞台,而生活每天就在这些舞台中发生……

City walk以电影作为商业街区设计的主题,游客如同畅游在电影的虚拟世界中。

绚丽的色彩、奇异的体型,其中造型活泼的巨型招牌吸引游客,给予强烈的视觉刺激,营造浓厚的商业氛围。

时尚美味的餐馆、高档IMAX电影院、精品购物店,刺激的娱乐设施均是动感时尚的代表作,游客可以免费欣赏丰富多彩的现场表演,酒吧演奏。如此吸引人流在此聚集,延长了在商业街驻足时间。


3.神户马赛克广场街区

神户马赛克广场街区——离大阪市中心约30分钟车程,离神户地铁站步行10分钟。广场、花园、饮食店、时装店和电影院等以马赛克式样地组合在一起,开放式的购物环境很受人们喜爱。

MOSAIC商业街周边主要有“光之广场”、“海之广场”、“花之广场”、“水之广场”、“希望广场”等休闲广场。

而在露天的、太阳光线照射下的、具有开放感的购物街里面,则聚集了日式洋式的餐厅、杂货店、舶来品店、电影院、游乐中心等,约90多种设施。

三、秘籍

①  [设置主题休闲娱乐设施]——吸引游客参观、游玩、购物,同时配备特色商业、酒店餐饮等服务业提高游客满意度和逗留时间。

②  [强调轻松、休闲的度假式购物体验]——在商业场所各个楼层设置雕塑、水景、厅廊及休闲椅,增加人们的活动内容,为整个场所带来人气和商机。

商业街的景观休闲设施,表面上看会增加成本,减少商铺面积,但长远看,却能营造持续的人气。

在商业场所各个楼层设置雕塑、水景、厅廊及休闲椅,增加人们的活动内容,为整个场所带来人气和商机,从而使商业街不仅仅局限于底楼临街商铺,进而提升整个商业场所的价值。

③  [合理的业态设置]——以针对年轻客群的休闲餐饮、服饰、特色产品商店等目的地型业态为主,其中休闲餐饮的比重占到近50%。



四、总结

通过以上几个案例可以发现这些开放式街区设计基本满足几点:

➜ 为步行者提供方便,行人不必绕行建筑物外围道路,可从街区内部自由穿行,从而缩短路程;

➜ 为步行者提供 “步行的乐趣”,行人经过时,可分享街区内的商业氛围,观赏到街区内的店铺景观和各种活动,使他们的行程充满美好的感受;

➜ 为“有闲”的市民提供闲逛、小憩、“发呆”的场所,无事可做的人,即使没有购物打算,也可以来到这里随意闲逛,这里不会让“非购物者”感到丝毫的尴尬,他们可以自由自在地与购物者共享这个“开放都市”。

这样的布局就形成了人性化的城市空间,人们可自由穿行的“开放街区”。不把商场设定为封闭的空间,商场闭店后,人流仍可在街上的通道穿越。街区可以将当地的自然资源、人文情怀很好地融入进去。但是打造开放式街区的难点依然在如何真正的创新?这就需要结合自身“属性”,精准定位到受众群体,才能脱颖而出。

万维商业空间设计一直以来坚持初心,做原创的、以消费者为中心的、符合品牌定位的设计。多年来专注于精品超市、购物中心、百货、街区、菜市场设计,认真对待每一个项目,不放过每一个细节。未来,商业设计领域将不断的创新、改革甚至颠覆,万维将一如既往的跟随时代的潮流,做引领行业的商业空间设计。更多设计案例请浏览万维设计官网:http://www.onewedesign.com

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