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不容小觑的地下商业空间,如何通过商业空间设计来提升它的价值?

作者: 【深圳万维商业空间策划设计有限公司】发表时间:2019-04-10 15:21:11浏览量:384

对于杭州人来说,位于武林广场的中央商城还是个时鲜货,全部位于地下的商业空间别有洞天。可是对于深圳人来说,丰富多彩的地铁站商业街已经让大家熟悉了地下商业空间的购物体验。由此引发了“地下商业空间价值几何”的联想。

被反复强调的“存量时代”大背景下,一、二线城市商业中心的土地面积日渐稀缺,其使用价值也逐渐提升,加上近几年城市轨道交通的飞速发展,地下商业街、地下综合体等地下商业空间的开发蓬勃兴起。北上广深尤为突出,大连、哈尔滨等自然条件不佳的诸多城市也相继建成了大量的地下商业空间,各地的动车站和地铁枢纽站几乎都是地下商业空间的典型案例。但地下商业空间不同于地上建筑,由于自身结构问题,空气流通性较差,容易导致客人产生压抑的心理效应。如何通过商业空间设计改变这种印象,提升整个地下商业空间的视觉效果和商业价值呢?

如何通过商业空间设计提升地下商业空间价值

一、动线规划+商业空间设计

首先,采用最基本的商业空间设计大法:合理规划动线,解决人流导入问题,二是通过设计消除地下空间给人带来的负面心理影响。
由于很多地下商业空间处于人的盲点,人流无法正常导入,出入口就是地下建筑中唯一的可见要素,所以要增加设计,提高辨识度。大多数地下空间会以入口处的扶梯作为主要标识,立式导视牌也是最常见的一种设计手法。

对于地下空间给人带来诸多心理上的负面影响,也可以通过不同的商业空间设计手法来消除。一种是将建筑的四边做成采光的花园,从视觉上扩大了负一层的范围,即做成下沉式花园,这样既可以扩大地下的采光,也可以给人以过渡心理,预示着即将进入地下空间,还可以打破被压抑、被隔绝的心理,开阔视野。这种手法运用得较好的是北京侨福芳草地,它将负一层全部打开,利用下沉花园来消除消费者的负面心理。

如何通过商业空间设计提升地下商业空间价值

二、采用“中庭下移”的手法。

中庭是地下商业空间各部分之间以及地下与地上的主要交通枢纽空间,其中设有电梯、自动扶梯、观光电梯以及步行坡道、楼梯、台阶、天桥等,使地下商业空间各功能空间以及地上与地下实现最方便、舒适且充满情趣的交通联系。中庭下移指的是将建筑体原本设置在一层的中庭往下移,从负一层开始设置中庭,通过这样的设计,将整个商场的视觉中心、交通中心、心理中心、人流的交流中心都往下移,破除了地下空间封闭压抑的感觉。这种手法运用得较为成功的是北京中关村E世界,此建筑物设有B1层和M层,但中庭是从BI层开始的,并且这两个楼层都是做商业经营的,但进到BI层后基本没有身处地下的感觉。

此外,还可以在地下商业空间中运用各种自然元素创造出温暖而舒适的空间感受。例如引入绿色植物、利用颜色暗示、引入水系设施等手段,从而增加地下商业空间的活泼度和明亮感,消除人们的负面心理。

三、技术要素

除了设计手法问题,地下空间的设计对于技术层面的要求相对于地上建筑也更为严格,许多技术标准要相对提高。

首先是防水。地下商业空间的防水级别要比地上商业相对提高,因为地下空间一旦漏水,其返修的成本及代价是非常大的,并且,水是无缝不钻的,而在地下想要找到漏水的漏点是比较难的,所以防水问题必须通过技术手段妥善解决。

第二是防潮。相对于漏水问题而言,潮湿是地下空间普遍存在的。由于地下空间很多是用来存放货物的,如果防潮问题处理不好,货物会发霉,浓重的霉味会影响顾客的消费心理,进而影响整个商场的经营。

第三是新风量。地下空间是封闭的空间,要通过增加新风量的手段来消除消费者感觉憋闷的心理。通风问题如果处理不好,其商业价值就会大打折扣了。

第四是消防问题,也是最重要的技术层面。地下商业由于自身的结构问题,各项防火要素基本为地上建筑的一半左右,压缩了的防火分区会对商业布局、商业规划、业态划分、交通组织等产生影响,这就要求在最初的商业设计中要提前考虑好这些层面。

第五是疏散距离的设计。地上商业一般为双向疏散,地下商业的疏散距离又大打折扣。这种情况也会对地下空间的布局、动线组织带来一定影响,需要提前考虑。

如何通过商业空间设计提升地下商业空间价值

不可忽视的商业价值

对于特大型及大型城市而言,城市商业中心的土地早已所剩无几,土地价值不断提升,人流聚集量越来越大,导致很多商业区成为交通的堵点。如何缓解城市商业中心人流及车流的拥堵状况成为政府十分头疼的问题。

由此,城市地下轨道交通应运而生,而对于轨道交通连通的地下商业空间,其商业价值也不断被刷新。地下商业空间的价值也在不断提升,其本身在地产商的心目中也越来越重要。

对于商人来说,商业价值的主要评判标准就是投资回报率,每平米产出的营业额是实打实的经营效益指标。由于大部分地下商业空间与城市轨道交通相连,能够保证一定的人流量,所以这个空间的价值还是被很多专家看好的,关键在于如何打造。

针对地下商业空间的先天劣势,通过现代的商业设计手法改变客人的观感和运用技术手段提高安全性,完全可以打造出舒适且充满个性的商业氛围,媲美各大购物中心、商业综合体和主题商业街。

万维商业空间设计一直以来坚持初心,做原创的、以消费者为中心的、符合品牌定位的设计,认真对待每一个项目,不放过每一个细节。未来,商业设计领域将不断的创新、改革甚至颠覆,万维将一如既往的跟随时代的潮流,做引领行业的商业空间设计。更多设计案例请浏览万维设计官网:http://www.onewedesign.com

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