01规划前期准备
1.要分析清楚主要商业的人流来向,以及人流流向,怎么留住人,怎么分散人,因为商业的人流很重要;
2.用地周围有无地铁出入口,和交通枢纽中心,如果有,重点分析人流流向,交通枢纽包括地铁,轨道,车站,公交车站等;
3.分析了重要交通还要分析用地周围道路的交通状况,以及商业分布情况。当然要弄清楚目前道路现状,交通状况,车流流向,限行,和拥堵情况;
4.要看周围有无住宅,学校,幼儿园,以及医院等这些对日照要求高的建筑。
02规划设计导则
在设计之前,你需要弄清楚商业的一些法则这个对设计很重要,这6大法则是设计导则的法宝:
1、人流量于商业价值成正比
2、楼层高度与商业价值成反比
3、商业布局应该是商业价值最大化
4、尽量吧主力店以及百货布置在流线步行街的尽端
5、商业的延续性很重要,但避免转圈圈
6、商业的多元化,主题性,体验式,一站式消费趋势
03外部人流组织
通过上面的分析,你需要判断出你的商业出入口,当然因素很多,但主要依据还是人流多少来确定的。
04机动车交通组织
目前成功的商业中心不但带动当地人消费更会带动远距离的人消费,所以外部交通一定做到可达性,比如怎么快速到车站,机场等等。当然综合考虑不要和商业人流交叉了,现在国内的购物中心都贼大,合理布置地上以及地下等车以及入库的位置很重要,尽量不要发生拥堵购物人流机动车落客区,出租扯等候区,一般可布置在主入口附近,但是大型公交以及外来的BUS适当偏僻一些,购物中心一般按其商圈市场特点可分为3大类MALL, LIFESTLE HUB。所以在设计时候你要对号入座 国内很多人是眉毛胡子一把抓。
05内部购物流线组织
06结合建筑如何做出特色的购物中心
上面说的,购物中心配个酒店在配个办公确实难,但是你要结合功能,尽量避免交叉,既要独立又要相连 即便有塔楼 一层首先不要吧购物中心主入口,和办公主入口,酒店主入口混在一起。各自独立可以充分利用商业的连续性,可以在塔楼的下面做商业的 这样连续性就保证了,也就出现了现在的空中大堂、商业和酒店 办公的后场货场也都是各自独立的吧?一层只保留一个接待大堂和一点点等候区就够了。
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